中國富豪海外買房如買菜 兩月倫敦豪擲12.7億

　　中國富豪到底有多富？若干年前人們形容他們“在北京、上海等大城市買房就像買白菜?！笨墒呛芸欤@個(gè)形容就過時(shí)了，富豪們開始漂洋過海，大膽“走出去”，到美國、加拿大、澳洲、歐洲一擲千金去抄底，掀起一輪輪海外置業(yè)旋風(fēng)。如今，這也成老黃歷了，眼下，富豪們興的是到海外買地當(dāng)?shù)刂鳌?/p>

　　買美國土地只需“白菜價(jià)”

　　7月份以來，搜房網(wǎng)海外事業(yè)部負(fù)責(zé)人莊諾沒日沒夜地忙開了。他為之操勞的是一個(gè)新的項(xiàng)目，即幫

　　莊諾透露，6月初，美國佛羅里達(dá)州USOFA（United Solutionsof American.LLC）公司董事總經(jīng)理Ray Piel找到莊諾，請(qǐng)他幫忙物色中國開發(fā)商，前往美國開發(fā)一批約60萬平方米土地。莊諾最初也嘗試找了幾家開發(fā)商，但沒人愿意接手，他們主要有兩個(gè)顧慮：一是資金上有困難；二是異國開發(fā)沒有多少經(jīng)驗(yàn)。

　　看著本身就一塊塊劃開的土地，莊諾想到如果把地塊劃分后零售，是否可行？于是，“去美國當(dāng)?shù)刂鳌钡南敕ǔ鰜砹?，和?duì)方公司商議后，對(duì)方同意了。于是有了第一塊“實(shí)驗(yàn)田”：先拿一塊出來，“1元起拍，8800美元封頂。”

　　不久前，“1元起競(jìng)拍美國土地”的網(wǎng)絡(luò)競(jìng)得人終于誕生了。上海葉姓購房者以8800美元的“白菜價(jià)”贏得了市價(jià)5萬美元的美國佛羅里達(dá)州格林布爾大型別墅社區(qū)內(nèi)一塊1000平方米的地塊。折合成人民幣計(jì)算，該地塊的樓板價(jià)僅為57.2元/平方米。

　　“花幾萬元就能做‘洋地主’，太劃算了。”參與網(wǎng)拍的一名網(wǎng)友表示，8800美元折合成人民幣約57000元，在上海某些高端樓盤可能連1平方米都買不到，現(xiàn)在卻可能買到1000平方米的土地，算下來單價(jià)不到60元/平方米，而且有永久居住權(quán)。

　　莊諾對(duì)本報(bào)記者表示，又經(jīng)過幾輪競(jìng)拍證實(shí)，8800美元的價(jià)格根本無法封頂，最終把團(tuán)購價(jià)格定在19988美元/平方米。

　　美國土地如此受到國人青睞是莊諾事前意想不到的，究其原因，他經(jīng)過分析認(rèn)為，美國土地與中國土地的最大不同在于中國的土地只有使用權(quán)，而美國土地是屬于私有財(cái)產(chǎn)，包括地上和地下的資源都屬于擁有者，并且可以自由買賣。近年來中國人的海外置業(yè)人群在擴(kuò)大，之前大都集中在留學(xué)移民，現(xiàn)在純投資行為開始出現(xiàn)，這部分投資者更理性，也更關(guān)心升值潛力與交易安全。

　　中國富豪到底有多富？若干年前人們形容他們“在北京、上海等大城市買房就像買白菜?！笨墒呛芸?，這個(gè)形容就過時(shí)了，富豪們開始漂洋過海，大膽“走出去”，到美國、加拿大、澳洲、歐洲一擲千金去抄底，掀起一輪輪海外置業(yè)旋風(fēng)。如今，這也成老黃歷了，眼下，富豪們興的是到海外買地當(dāng)?shù)刂鳌?/p>

　　買美國土地只需“白菜價(jià)”

　　7月份以來，搜房網(wǎng)海外事業(yè)部負(fù)責(zé)人莊諾沒日沒夜地忙開了。他為之操勞的是一個(gè)新的項(xiàng)目，即幫助美國開發(fā)商在中國賣地。莊諾告訴本報(bào)記者，由于中國與美國有12小時(shí)的時(shí)差，所以莊諾往往每天要忙到后半夜。

　　莊諾透露，6月初，美國佛羅里達(dá)州USOFA（United Solutionsof American.LLC）公司董事總經(jīng)理Ray Piel找到莊諾，請(qǐng)他幫忙物色中國開發(fā)商，前往美國開發(fā)一批約60萬平方米土地。莊諾最初也嘗試找了幾家開發(fā)商，但沒人愿意接手，他們主要有兩個(gè)顧慮：一是資金上有困難；二是異國開發(fā)沒有多少經(jīng)驗(yàn)。

　　看著本身就一塊塊劃開的土地，莊諾想到如果把地塊劃分后零售，是否可行？于是，“去美國當(dāng)?shù)刂鳌钡南敕ǔ鰜砹耍蛯?duì)方公司商議后，對(duì)方同意了。于是有了第一塊“實(shí)驗(yàn)田”：先拿一塊出來，“1元起拍，8800美元封頂。”

　　不久前，“1元起競(jìng)拍美國土地”的網(wǎng)絡(luò)競(jìng)得人終于誕生了。上海葉姓購房者以8800美元的“白菜價(jià)”贏得了市價(jià)5萬美元的美國佛羅里達(dá)州格林布爾大型別墅社區(qū)內(nèi)一塊1000平方米的地塊。折合成人民幣計(jì)算，該地塊的樓板價(jià)僅為57.2元/平方米。

　　“花幾萬元就能做‘洋地主’，太劃算了。”參與網(wǎng)拍的一名網(wǎng)友表示，8800美元折合成人民幣約57000元，在上海某些高端樓盤可能連1平方米都買不到，現(xiàn)在卻可能買到1000平方米的土地，算下來單價(jià)不到60元/平方米，而且有永久居住權(quán)。

　　莊諾對(duì)本報(bào)記者表示，又經(jīng)過幾輪競(jìng)拍證實(shí)，8800美元的價(jià)格根本無法封頂，最終把團(tuán)購價(jià)格定在19988美元/平方米。

　　美國土地如此受到國人青睞是莊諾事前意想不到的，究其原因，他經(jīng)過分析認(rèn)為，美國土地與中國土地的最大不同在于中國的土地只有使用權(quán)，而美國土地是屬于私有財(cái)產(chǎn)，包括地上和地下的資源都屬于擁有者，并且可以自由買賣。近年來中國人的海外置業(yè)人群在擴(kuò)大，之前大都集中在留學(xué)移民，現(xiàn)在純投資行為開始出現(xiàn)，這部分投資者更理性，也更關(guān)心升值潛力與交易安全。

　　莊諾說，如果你手頭有100萬美元，與其到美國買房不如買地和買車位，因?yàn)槊绹S多地方的房屋增值空間相對(duì)北京、上海等大城市十分有限，且房?jī)r(jià)相對(duì)低廉，但因美國人均擁有汽車數(shù)量較高，因此車位的利潤(rùn)率比房屋高得多。

　　房?jī)r(jià)觸底，美國購房好時(shí)機(jī)

　　到海外買地當(dāng)?shù)刂?，并不影響中國人到海外買房置業(yè)的熱情。記者另獲悉，由搜房網(wǎng)和中國貿(mào)促會(huì)聯(lián)合舉辦的“中國地產(chǎn)全球性”活動(dòng)將于9月中旬登陸美國，屆時(shí)，來自山東、江蘇、大連、杭州、深圳、北京、重慶、上海等地，身家全部超過千萬元的40位中國富翁團(tuán)隊(duì)第一站將到達(dá)美國洛杉磯，開始他們11天的美國房地產(chǎn)抄底之旅。

　　據(jù)悉，中國投資者兵馬未動(dòng)，其投資熱情已經(jīng)“震驚”了美國市場(chǎng)。在強(qiáng)大的購買力面前，美國項(xiàng)目也拋出多種優(yōu)惠措施吸引中國投資者在美國置業(yè)?！百I房獲贈(zèng)奔馳C300轎車”、“永久產(chǎn)權(quán)、負(fù)責(zé)租賃”、“買房子送私家車位”等措施專門指向中國購房者，吸引了中國購房者的眼球，也極大地降低了購房者的投資成本和投資風(fēng)險(xiǎn)。

　　美國當(dāng)?shù)卣畬?duì)于中國富人團(tuán)也熱情有加。團(tuán)員所到之處，當(dāng)?shù)氐貐^(qū)政府、協(xié)會(huì)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都將為他們提供從房源信息、購房程序、法律援助等全程服務(wù)。當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)中介人員早已經(jīng)研究好將要介紹什么樣的房產(chǎn)給中國客戶才算合適。

　　搜房總裁莫天全告訴本報(bào)記者，美國房?jī)r(jià)已基本觸底，當(dāng)前正是赴美投資置業(yè)的好時(shí)機(jī)。他認(rèn)為，對(duì)這幫中國富人來說，百萬美元只是一筆可以隨時(shí)動(dòng)用的閑錢而已，幣值問題不在考慮范圍之內(nèi)。實(shí)際上，對(duì)于大部分中國富商來說，他們買房考慮實(shí)用性問題多過投資性，這群購房者中很多人打算給未來將要出國留學(xué)的子女提前購置居所。而其中一些人的子女可能還在幼兒園階段。

　　觸角伸向全世界

　　據(jù)莫天全透露，除美國外，其他經(jīng)濟(jì)陷入低迷的國家政府也開始對(duì)中國人的資金充滿期待。搜房方面表示，從炒房團(tuán)信息發(fā)出至今，這段時(shí)間內(nèi)包括西班牙、意大利、葡萄牙、澳大利亞等地官方機(jī)構(gòu)也對(duì)此躍躍欲試，表示愿意接待中國購房者赴當(dāng)?shù)刭彿?，這其中包括了多個(gè)國家的駐華領(lǐng)事館的咨詢電話。這說明中國的買房意愿已將觸角伸向全世界。

　　據(jù)鳳凰網(wǎng)的報(bào)道，中國人2010年通過房產(chǎn)中介，赴海外買房的資金保守估計(jì)也有50億元，如果加上那些直接去海外買房的人，實(shí)際的資金規(guī)模就大多了。這一方面為刺激當(dāng)?shù)叵萑氲兔缘慕?jīng)濟(jì)注入了強(qiáng)心劑，但從另一方面來講，在美國、加拿大、澳大利亞等國，中國買地購房團(tuán)的到來往往被形容為“狼來了”，因?yàn)樗麄儚?qiáng)大的購買力不僅推高了房?jī)r(jià)，而且把許多當(dāng)?shù)厝藬D出了市場(chǎng)，因而變得不受歡迎。

　　中國富豪在海外掃房可形容為“如狼似虎”，從以下報(bào)道可見一斑。2010年10月14日,有媒體報(bào)道稱：“中國買家花4.8億美元在美國買了約8000套公寓”。據(jù)了解，劉先生出生在中國，現(xiàn)在是美國公民，他用4.8億美元左右在美國買了約8000套公寓，從一個(gè)無名之輩一舉成為美國租住公寓樓的最大買家之一。他還做了一筆交易，其公司StandardPortfolios支付了約1.33億美元現(xiàn)金買下地區(qū)的7座公寓樓，并為后者承擔(dān)債務(wù)。對(duì)此劉先生的美國顧問奧斯古德（Mark Osgood）說，劉先生的資金來自其中國項(xiàng)目，他在北京等城市擁有數(shù)套公寓及多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　中國買家的海外買房熱情，引起發(fā)達(dá)國家媒體關(guān)注。英國華媒《華聞周刊》近日?qǐng)?bào)道，華人在海外買房置業(yè)的規(guī)模越來越大。一位英國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)表示：“5年前我手頭上的客人95%是工作在倫敦的企業(yè)高管，如今75%是中國投資者。”

　　另外，不僅海外房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入中國攬客的消息時(shí)常見諸報(bào)端，中國富豪狂掃海外房市的架勢(shì)甚至讓許多海外的本地人看得目瞪口呆。

　　據(jù)加拿大《明報(bào)》報(bào)道，近段時(shí)間，中國富豪瘋狂搶購加拿大豪宅之風(fēng)愈演愈烈，已經(jīng)由溫哥華西區(qū)及列治文蔓延至其它城市，造成大溫地區(qū)“遍地買樓熱”。溫哥華前市議員、曾參選市長(zhǎng)的利德（Peter Ladner）認(rèn)為溫哥華樓價(jià)已經(jīng)失控，大量來自中國的投資者是導(dǎo)致溫市樓價(jià)高升的主要因素。他甚至建議政府出臺(tái)相關(guān)政策限制非本地居民在溫哥華買房。另外，根據(jù)搜房網(wǎng)3月份作出的海外置業(yè)問卷調(diào)查顯示，美國成為中國購房者最關(guān)注的置業(yè)國家，澳大利亞和新加坡緊隨其后。

　　與加拿大類似的情況在澳大利亞等國也屢有發(fā)生。面對(duì)媒體上不時(shí)冒出的“中國購買”，澳大利亞當(dāng)?shù)厝擞謿g喜又害怕，擔(dān)心“中國勢(shì)力”越來越大，“好的樓都讓中國人買走了，好地方都讓中國人占了。要是再這樣發(fā)展10年，中文都會(huì)成為澳大利亞第一大語言”。為此，今年5月，新總理吉拉德上臺(tái)后，開始收緊移民和房地產(chǎn)政策。前幾年允許留學(xué)生和外國人買澳洲房子，可以貸95%甚至全額貸款，但目前澳大利亞銀行學(xué)精了，貸款最多只能是85%了。而且如果不在澳洲拿到綠卡，就不允許海外人員出租房子；海外人員離開澳洲時(shí)，還必須把房子賣掉，不允許出租。

　　英國媒體前日?qǐng)?bào)道稱，由于一些中國人投資當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)，英國房?jī)r(jià)被推高，將當(dāng)?shù)厝藬D出了市場(chǎng)。報(bào)道稱，最近兩個(gè)月，中國投資者在倫敦買房金額高達(dá)1.2億英鎊（約12.7億人民幣），引起當(dāng)?shù)厝吮г?。房屋協(xié)會(huì)甚至警告說，許多年輕的倫敦人將不得不等到50歲才能夠負(fù)擔(dān)得起房?jī)r(jià)。