樓市調(diào)控陷僵持開發(fā)商求錢若渴 外資趁機(jī)而入

????◆核心提示

????在樓市調(diào)控陷入僵持的特殊階段,遭遇銀根緊縮和銷售下滑的開發(fā)商們“求錢若渴”,這讓外資看到了趁機(jī)而入的機(jī)會(huì)。今年上半年,青島房地產(chǎn)業(yè)實(shí)際到賬外資8.6億美元,同比增長(zhǎng)138.3%。業(yè)內(nèi)人士分析,隨著樓市調(diào)控延續(xù),這一趨勢(shì)還會(huì)繼續(xù),并呈現(xiàn)進(jìn)一步增長(zhǎng)的勢(shì)頭。

????外資加速進(jìn)入

????目前,走在青島的大街上,不僅央企開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目越來越多,外資開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目也不再稀

????來自青島市商務(wù)局的數(shù)據(jù)印證了這一趨勢(shì)。今年上半年,青島房地產(chǎn)業(yè)實(shí)際到賬外資8.6億美元,占全市實(shí)際到賬外資總量的39.2%,同比增長(zhǎng)138.3%。其中,中海華業(yè)項(xiàng)目到賬外資超過4億美元,世茂新城項(xiàng)目到賬外資4000多萬美元,雨潤(rùn)國(guó)際到賬外資3100萬美元,港中旅海泉灣項(xiàng)目到賬外資2700萬美元。

????“外資增長(zhǎng)的原因,主要是隨著國(guó)內(nèi)樓市調(diào)控的深入,開發(fā)企業(yè)從銀行貸款的難度加大、成本升高,在這種情況下,外資給開發(fā)企業(yè)提供了新的融資渠道?！鼻鄭u金卓越地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理亓學(xué)東分析,從全國(guó)來看,境外資金正加快進(jìn)入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。

????青睞商業(yè)地產(chǎn)

????巧合的是,中海華業(yè)、世茂新城、雨潤(rùn)國(guó)際、港中旅海泉灣等項(xiàng)目無一例外都是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

????位于山東路的華潤(rùn)中心,投資額達(dá)到200億元的大型城市綜合體,規(guī)劃建筑面積約120萬平方米,包含了購(gòu)物中心、寫字樓、豪華酒店、公寓等多種業(yè)態(tài)功能。

????“不僅在青島,在全國(guó)各地都是這樣。”一位青島本地開發(fā)商表示,外資多以長(zhǎng)期穩(wěn)定收益為目的,所以在投資國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)時(shí),選擇住宅的很少,大都進(jìn)入了受政策影響較小、有穩(wěn)定租金收益的商業(yè)綜合體項(xiàng)目。

????目前,許多國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)都在從住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。但轉(zhuǎn)型并不簡(jiǎn)單,需要克服資金、管理、操作經(jīng)驗(yàn)等一系列困難。在這方面,外資企業(yè)具有一定優(yōu)勢(shì),包括雄厚的資金,專業(yè)的管理經(jīng)驗(yàn)和具體操作經(jīng)驗(yàn)等。

????趨勢(shì)或?qū)⒗^續(xù)

????業(yè)內(nèi)人士分析,抱著人民幣升值的預(yù)期,外資進(jìn)入國(guó)內(nèi)樓市的趨勢(shì)還會(huì)繼續(xù),并有進(jìn)一步增長(zhǎng)的勢(shì)頭。

????亓學(xué)東說,在限購(gòu)政策下,北京、上海等一線城市的監(jiān)管更加嚴(yán)格,外資審批、結(jié)匯耗時(shí)較長(zhǎng),進(jìn)入難度較大,而且收益回報(bào)率也不太理想。因此,對(duì)盈利指標(biāo)要求較高的外資,開始將目光轉(zhuǎn)向二三線城市。目前,大連、沈陽等城市,都有不少外資進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。

????亓學(xué)東說,對(duì)外資來說,青島良好的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、龐大的消費(fèi)人群、稀缺的自然景觀都是重要砝碼。

????另外,目前,外資的進(jìn)入已經(jīng)從早期的房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)向全面進(jìn)入房地產(chǎn)設(shè)計(jì)、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、中介服務(wù)和投融資等各個(gè)環(huán)節(jié),特別是高檔辦公樓、優(yōu)質(zhì)服務(wù)型公寓、五星級(jí)酒店等商業(yè)地產(chǎn)受到格外青睞。（白曉　梁旭日）