南京老年公寓為免稅掛靠紅會 裝修豪華交利潤

　　在昨天本報A16版《郎咸平三問紅會要求分管副會長辭職》的報道中，郎咸平質(zhì)疑中國紅十字基金會免費圈地搞地產(chǎn)。此前有報道，紅十字基金會的曜陽老年公寓項目在北京、浙江等地免費拿地從事房地產(chǎn)開發(fā)。記者昨天在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在南京其實也有一處曜陽老年公寓。

　　南京曜陽裝修標(biāo)準(zhǔn)高

　　有市民向本報96096反映，其實南京也有中國紅十字會籌辦的曜陽老年公寓，地址就在南京市龍蟠路153號的御湖國際大廈的A棟。昨天，記者在上述地址看到，御湖國際大廈共有兩棟獨立建筑，每棟都在30層以上，而在御湖國際大廈A棟門前，一塊高約10米的巨石上醒目地刻著“中國紅十字基金會曜陽國際老年公寓”（如圖）。

　　目前，御湖國際大廈A棟大樓裙樓正在圍擋施工。據(jù)一位工人介紹，公寓也在同步進行內(nèi)部裝潢。“裝修標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)高，每個房間不僅面積平均接近40平方米，而且還裝有地暖和獨立的淋浴房間?！边@位工人撇撇嘴說：“估計能住這樣的老年公寓，應(yīng)該非富即貴，像我們這些打工的，干一輩子掙的錢，在這樣的老年公寓也消受不了兩年！”記者詢問了周邊不少正在干活的工人，對于打有中國紅十字基金會背景的“曜陽國際老年公寓”，是否涉嫌免費拿地一事，眾人紛紛搖頭表示：“不知情！”

　　當(dāng)事方稱

　　南京曜陽與紅會毫無關(guān)系

　　那么南京的曜陽國際老年公寓和中國紅十字基金會，到底什么關(guān)系？南京市曜陽國際老年公寓是否和北京曜陽國際老年公寓一樣涉嫌免費圈地？

　　昨天，記者聯(lián)系了江蘇曜陽老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展公司負(fù)責(zé)人，該公司負(fù)責(zé)人培總稱，目前南京曜陽國際老年公寓還在籌備階段，定位高端的養(yǎng)老市場，但是她否認(rèn)，土地是借紅基會之名免費拿來的。

　　據(jù)培總介紹，目前位于南京市龍蟠路153號的御湖國際大廈一共有兩棟高層建筑，兩棟高層建筑建設(shè)之初也都是按照商品房開發(fā)的，而且兩棟建筑已經(jīng)建好幾年時間了，其中一棟也已按照商品房賣掉了，剩下的A棟建筑，開始集團準(zhǔn)備作為酒店公寓經(jīng)營，但是后來因為銷售形勢不是太好，因此轉(zhuǎn)變了經(jīng)營方向，后來就有了經(jīng)營一家高檔老年公寓的想法。

　　記者隨后從南京房產(chǎn)局的官方網(wǎng)站查到，南京御湖國際大廈的開發(fā)企業(yè)并非江蘇曜陽老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展公司，而是江蘇明城房產(chǎn)開發(fā)公司。那么這兩家公司又是什么關(guān)系？江蘇明城房產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理曹總稱，南京曜陽老年公寓與中國紅十字基金會毫無關(guān)系。兩棟御湖國際大廈也都是他們正常拿地得來，因為后來大廈經(jīng)營方向問題，他們才成立了下屬企業(yè)江蘇曜陽老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展公司，目的就是方便經(jīng)營曜陽國際老年公寓項目。

　　曾想掛靠紅會，但至今沒談攏

　　南京曜陽國際老年公寓既然與中國紅十字基金會沒有任何，為何還要在門口招牌、招聘廣告等地方，都打上中國紅十字會的字眼呢？

　　江蘇明城房產(chǎn)開發(fā)有限公司曹副總經(jīng)理稱，他們在成立江蘇曜陽老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展公司，準(zhǔn)備經(jīng)營曜陽國際老年公寓時，確實與中國紅十字基金會聯(lián)系過，目的是準(zhǔn)備掛靠，但是雙方至今沒談攏?！艾F(xiàn)在紅會是非不斷，本來準(zhǔn)備將門前石頭罩住的，但是還沒有來得及呢！”面對大廈前巨石上刻有的中國紅十字基金會等字樣，曹總解釋說。

　　既然沒有談妥掛靠關(guān)系，為何在南京曜陽國際老年公寓籌備期間，就掛出了中國紅十字基金會名號呢？該公司一位負(fù)責(zé)人介紹，南京曜陽老年公寓純粹是他們自己注冊打造的，和中國紅十字基金會毫無關(guān)系，原本確想和中國紅十字基金會合作，目的就是看中了中國紅十字基金會這塊牌子，在經(jīng)營過程中可能會幫他們拉來優(yōu)質(zhì)的老年客源，但讓他們意外的是，由于紅會接二連三的是非不斷，讓他們本已掛出的牌子也很難堪。

　　江蘇明城房產(chǎn)開發(fā)有限公司曹副總經(jīng)理則稱，他們?nèi)绻椭袊t十字基金會合作就是加盟的方式。他們原本想法是，紅會是個慈善機構(gòu)，名義上好聽一些，加盟紅會以后客源也可由紅會從全國各地安排，后來他們之間經(jīng)熟人介紹曾溝通過，但是還沒有結(jié)果，目前，在各項工作中沒有得到過紅基會任何幫助。

　　業(yè)內(nèi)人士

　　掛紅會名號是為了免稅

　　據(jù)中國紅十字基金會官方介紹，曜陽老年公寓是一種創(chuàng)新的公益性與市場化相結(jié)合的養(yǎng)老模式。但是業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，這不過是一種文字游戲，是利用公益資源為商業(yè)低成本運作提供便利而已。

　　記者在南京民政局了解到，南京曜陽國際老年公寓暫時還未在民政部門注冊登記，如果以中國紅十字基金會之名登記，將來在經(jīng)營中，按照養(yǎng)老公益性的的原則，他們是可以享受稅收減免等公共資源的。

　　對此，有業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑，南京曜陽國際老年公寓如果以純商業(yè)形式出現(xiàn)，提供高檔養(yǎng)老服務(wù)，本無可厚非，但想靠掛中國紅十字基金會的招牌，達到享受稅收減免等公共資源的目的，那就太不應(yīng)該了！

　　財經(jīng)雜志

　　曜陽與紅會的瓜葛

　　記者隨后在《財經(jīng)》雜志上看到這樣的報道

　　曜陽養(yǎng)老項目啟動后，在紅基會事業(yè)發(fā)展中心負(fù)責(zé)人的授意下，該中心老年公寓辦公室職員張文海將其名下兩家公司北京海若藝術(shù)品有限責(zé)任公司、北京海若文化交流有限責(zé)任公司，分別變更為華夏曜陽（北京）投資有限公司（下稱華夏曜陽）、曜陽樂齡（北京）管理顧問有限公司（下稱曜陽樂齡）。

　　2008年7月，華夏曜陽與紅基會簽約，并計劃由其承擔(dān)曜陽項目中的執(zhí)行工作。據(jù)宣傳資料顯示，華夏曜陽、曜陽樂齡兩家公司與紅基會、中國老齡事業(yè)發(fā)展基金會緊密合作，公司主要從事老年社區(qū)、老年公寓的投資建設(shè)、管理和運營，作為紅基會曜陽養(yǎng)老計劃的唯一執(zhí)行單位，發(fā)展前景廣闊。

　　后來，張文海從紅基會事業(yè)發(fā)展中心老年公寓辦離職，但華夏曜陽、曜陽樂齡兩家公司卻繼續(xù)為其所有，業(yè)務(wù)范圍也脫離中心自成體系。此外，張文海還注冊了曜陽商標(biāo)。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，曜陽依托紅基會，在北京等地均有曜陽系列公寓，其正是借用了紅會的名號、信譽。

　　紅會回應(yīng)

　　合作開發(fā)，只出名字不出錢

　　負(fù)責(zé)曜陽老年公寓項目的中國紅十字基金會事業(yè)發(fā)展中心，在回應(yīng)中則稱，他們和各地開發(fā)商合作開發(fā)曜陽老年公寓項目時，中國紅十字基金會原則是不掏錢。而在電話采訪中，中國紅十字基金會發(fā)展中心的一位工作人員則表示，他們在和各地合作中，正常都是開發(fā)企業(yè)捐出每年20%利潤上交紅會，紅會則在合作中只出名字不出錢。

　　揚州曜陽運營方式

　　●會費+月租：會費為20萬元、40萬元、61萬元等不同檔次，每月還需繳納物業(yè)管理費。

　　北京曜陽運營方式

　　●“會員制”：繳納10萬－20萬元的會費后，即以每月4900元－6500元租下公寓，租期最短三個月。（記者 李海勇 文/攝）