房地產(chǎn)大鱷游向西海岸 青島進(jìn)入南工北宿時(shí)代

   房地產(chǎn)大鱷游向西海岸 新聞提示

    “毗鄰地鐵站點(diǎn)，升值潛力無(wú)限”、“離隧道口2公里”……幾乎在所有的房地產(chǎn)樓盤(pán)里，交通因素逐漸成為開(kāi)發(fā)商宣傳推介的主打牌，李滄井噴、膠南現(xiàn)象……一系列的新名詞也應(yīng)運(yùn)而生。立體大交通概念的形成，正在逐漸改變著青島市民的買房方向，也在引導(dǎo)著這股熱錢向大青島蔓延。

    陳子權(quán)是卓越集團(tuán)策劃部經(jīng)理，為了集團(tuán)在膠南的首個(gè)項(xiàng)目卓越金融廣場(chǎng)，他幾乎每

    “尤其是來(lái)到濱海大道南側(cè)海水浴場(chǎng)一帶，這種感受就更加強(qiáng)烈?！标愖訖?quán)滿懷信心地說(shuō)，沙灘邊首個(gè)項(xiàng)目就是締造了西海岸第一天價(jià)的達(dá)令港項(xiàng)目，其打造的產(chǎn)品包含五星級(jí)主題度假酒店及精裝修海景公寓，緊鄰著就是意欲打造北方最大的會(huì)展商務(wù)酒店今典紅樹(shù)林。繼續(xù)往東走不遠(yuǎn)處，兩棟聳入云霄的大高層矗立在濱海大道與深圳路交匯的三岔路口，這是另一個(gè)締造傳奇的海景酒店公寓項(xiàng)目“那魯灣”，時(shí)尚的玻璃幕墻格外引人注目，成為膠南標(biāo)志性的建筑。

    卓越集團(tuán)在膠南打造的首個(gè)項(xiàng)目——卓越金融廣場(chǎng)就緊貼著這片海，8點(diǎn)20分左右陳子權(quán)就到了項(xiàng)目駐地，開(kāi)始了一天的工作。他告訴記者，今年1月13日公司正式簽署土地協(xié)議，1月19日上午，項(xiàng)目舉行奠基儀式。該項(xiàng)目由卓越集團(tuán)與膠南市國(guó)資委強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合打造，位居膠南市政府對(duì)面新城核心區(qū)域，規(guī)劃建筑面積25萬(wàn)平方米，將打造成以金融服務(wù)為核心、集金融、商務(wù)辦公、五星級(jí)酒店、綜合商業(yè)、居住于一體的高端現(xiàn)代城市綜合體。如今開(kāi)工不到半年，酒店、辦公樓地下部分已建好，進(jìn)入了地面工程，建到了地上一、二層了，速度之快讓人驚嘆。“之所以能在拿地后如此迅速地奠基、開(kāi)工，包括開(kāi)工后如此快的建設(shè)速度，主要還在于我們對(duì)濱海大道以南這片海的信心，以及膠南市政府部門的著力推進(jìn)。橋隧機(jī)遇誰(shuí)不想抓?。俊?/p>

    眼下項(xiàng)目仍在施工當(dāng)中，陳子權(quán)主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期的運(yùn)作，包括工程的推進(jìn)、供應(yīng)商的銜接以及示范展示區(qū)的建設(shè)等等，盡管很瑣碎，但陳子權(quán)處理起來(lái)得心應(yīng)手?！皠倓傞_(kāi)工那會(huì)兒，膠州灣大橋、隧道還沒(méi)有通車，很多事情需要提前一兩天聯(lián)系，約好時(shí)間才能辦。一旦遇到雨霧天、輪渡停航，我們就只能繞著膠州灣高速跑一圈，將近2個(gè)小時(shí)?！标愖訖?quán)說(shuō)，如今橋隧通車了，他再也沒(méi)有了這樣的擔(dān)憂，“有時(shí)上午在項(xiàng)目駐地，突然接到公司總部通知一件急事，我也能很快就過(guò)去處理，這就是無(wú)形中的效率提升。在我看來(lái)，橋隧通車不僅是時(shí)空上的便捷，更重要的是心理上的變化，這就是同城效應(yīng)?！?/p>

    談起感受，陳子權(quán)說(shuō)：“我們項(xiàng)目駐地上有些老房子和樹(shù)，施工前都要一一拆掉或遷移，本以為會(huì)很麻煩，但沒(méi)想到短短幾天這幾件事都協(xié)調(diào)好了，這就是橋隧通車同城效應(yīng)對(duì)政府工作的一個(gè)無(wú)形觸動(dòng)，我們感觸也很深?！?/p>

    今年以來(lái)，受新政策影響，西海岸樓市一直處于低迷階段，然而膠南卻異軍突起，樓市不冷反火爆，大鱷的不斷進(jìn)駐似乎印證了這一點(diǎn)。除了卓越金融廣場(chǎng)項(xiàng)目今年1月奠基外，5月23日，世茂股份發(fā)布公告，該公司以約2.96億拿下膠南市濱海大道以東的地塊，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)商業(yè)和綜合體。另一大鱷保利也不甘落后，開(kāi)發(fā)的保利·海上羅蘭預(yù)計(jì)近期開(kāi)盤(pán)。該項(xiàng)目涵蓋別墅、高層公寓、商業(yè)三種物業(yè)類型，打造全方位的世界級(jí)濱海莊園生活。今典集團(tuán)打造的北方最大的會(huì)展商務(wù)酒店紅樹(shù)林項(xiàng)目也在如火如荼進(jìn)行中，加上早先已經(jīng)在膠南成功打造高檔樓盤(pán)的大鱷中海，目前已經(jīng)有5家外來(lái)大鱷搶灘膠南樓市。多年前，連接即墨臨海片區(qū)與市區(qū)的濱海大道實(shí)現(xiàn)了通車，即墨溫泉片區(qū)成為新興的置業(yè)投資首選，各種高端別墅、度假公寓一一悄然拔地而起。如今隨著膠州灣橋隧的通車，在 “天塹變通途”的極大交通利好下，巨大的人流、商流涌入西海岸，人們把焦點(diǎn)轉(zhuǎn)移到了有著更完美海岸線的膠南。

    市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)開(kāi)發(fā)委副秘書(shū)長(zhǎng)龍江分析認(rèn)為，從自然條件上來(lái)看，膠南那片山海確實(shí)很誘人，這也是吸引來(lái)自五湖四海的投資客最為看重的。此外，膠南政府部門將海水浴場(chǎng)這一塊規(guī)劃為包含擁有國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)18洞的東方高爾夫球場(chǎng)和投資40億元的集游艇俱樂(lè)部、主題公園區(qū)、酒店式公寓區(qū)、度假酒店區(qū)、沙灘休閑區(qū)、核心商業(yè)街于一體的水城度假項(xiàng)目，長(zhǎng)期來(lái)看，有望成為與青島主城區(qū)互補(bǔ)的高端休閑度假區(qū)。

    還有非常重要的一個(gè)因素不能忽視——董家口港區(qū)的發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，這一開(kāi)發(fā)區(qū)域帶動(dòng)的將不僅是局部市場(chǎng)的熱度，其影響力與輻射力很有可能超出西海岸，影響、延伸至更廣的空間與時(shí)間，從而形成主城區(qū)與北部核心外的地產(chǎn)的第三極。這樣一個(gè)大規(guī)劃之下，帶動(dòng)的是多個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，進(jìn)而促進(jìn)整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。樓市作為其中一個(gè)環(huán)節(jié)也會(huì)獲得不小的發(fā)展機(jī)會(huì)。更為重要的是，西海岸樓市過(guò)去所依托的更多是一些自然資源，因此發(fā)展的廣度與深度缺少支撐。而董家口港區(qū)港城的發(fā)展，給市場(chǎng)帶來(lái)的是巨大剛性需求，從而轉(zhuǎn)變市場(chǎng)的投資性、養(yǎng)老型的單一結(jié)構(gòu)，形成多層次的樓市供應(yīng)與需求結(jié)構(gòu)。西海岸房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展也就具備了自身造血功能，從而形成良性循環(huán)。

    “南工北宿”已不再遙遠(yuǎn)

    自湖北來(lái)青工作6年的白領(lǐng)曹麗萍做夢(mèng)也沒(méi)想到自己會(huì)在李滄買上房，安了家。今年29歲的曹麗萍來(lái)青后一直在市南區(qū)一外貿(mào)公司做報(bào)關(guān)工作，月薪從最初的2500元漲到了4000元，盡管已開(kāi)始步入高薪層，但在高昂的房?jī)r(jià)面前卻是望樓興嘆。為上班方便，她和同事在閩江路一居民樓合租了一間房。丈夫在一家船務(wù)公司工作，常年出海，收入不穩(wěn)定，兩人聚少離多?！?008年我們結(jié)婚了，當(dāng)時(shí)樓市低迷，我們也想過(guò)買房，哪怕買個(gè)小點(diǎn)的，但沒(méi)過(guò)多久我就懷孕了，想到寶寶出生后花銷大，就打消了買房的念頭。2009年底家人和朋友又一個(gè)勁地鼓動(dòng)我們買房，我們就去看了一些樓盤(pán)，主要是在市北、四方一帶，但幾乎沒(méi)有低于單價(jià)1萬(wàn)元的。有人推薦說(shuō)去李滄看看，說(shuō)實(shí)話我來(lái)青島這么些年，幾乎沒(méi)去過(guò)李滄，更別提去李滄買房?！辈芘空f(shuō)，但她的這種觀念很快就變了。

    說(shuō)起李滄區(qū)，在老百姓的印象中就是城鄉(xiāng)接合部，環(huán)境臟亂差，居住環(huán)境很不理想。但地鐵的開(kāi)工、世園會(huì)的落戶打破了這一世俗觀念。地鐵一期工程M3號(hào)線已于去年開(kāi)工建設(shè)，預(yù)計(jì)2014年投入使用；二期工程M2號(hào)線規(guī)劃不久也將開(kāi)工建設(shè)，2016年有望投入使用；金水路將拓寬成為城區(qū)北部的香港路；九水東路拓寬，道路寬度達(dá)到30米；銅川路也將全面貫通，北至天水路，南至棗山東路，112路、113路、365路、107路、303路等公交路線貫穿區(qū)域始終；鐵路青島北站的建設(shè)也將方便居民出行。