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去年內(nèi)地銀行加息，對(duì)香港人來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息，香港內(nèi)地存款息差相差十幾倍吸引著越來(lái)越多的港人北上存款。中新社發(fā)
隨著內(nèi)地經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，港人北上置業(yè)生活一時(shí)成為潮流。而自去年下半年以來(lái)，港人回流逐漸增多，雖未出現(xiàn)大規(guī)?；亓髭厔?shì)，但絕對(duì)是暗流涌動(dòng)。據(jù)了解，內(nèi)地加大樓市調(diào)控力度、港元兌人民幣持續(xù)貶值、內(nèi)地高企的通貨膨脹，成為港人“回流潮”的三大主因。
北上置業(yè)遇調(diào)控
出于對(duì)內(nèi)地房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，港人一直熱衷在內(nèi)地尤其是珠三角地區(qū)購(gòu)房，作長(zhǎng)線投資。今年1月底，內(nèi)地推出新“國(guó)8條”，多個(gè)城市相繼推出限購(gòu)令，港人在內(nèi)地購(gòu)房受到限制。隨著樓市調(diào)控進(jìn)一步加碼，內(nèi)地樓市前景未明，港人北上置業(yè)欲望隨之降低。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，港人在內(nèi)地購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)多數(shù)使用貸款。央行連續(xù)加息不僅增加了港人內(nèi)地置業(yè)的首付，月供也隨之增加，月租抵不過(guò)月供，投資成本大大增加。
經(jīng)常往來(lái)深港兩地的港人李先生，以善于理財(cái)著稱。他表示，自己本就沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)內(nèi)地樓盤(pán)的打算，加之現(xiàn)在政策收得這么緊，就更沒(méi)有欲望購(gòu)樓了。李先生認(rèn)為，雖然房產(chǎn)有保值作用，但隨著調(diào)控政策加碼，目前及今后幾年的投資價(jià)值已大不如前。
對(duì)于早年在內(nèi)地置業(yè)的港人來(lái)說(shuō)，高攀的房?jī)r(jià)讓他們賺取了豐厚利潤(rùn)。但對(duì)于新加入北上置業(yè)行列的港人而言，在房?jī)r(jià)高企時(shí)買(mǎi)下的房子，面對(duì)新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控，又可能面臨資產(chǎn)縮水的命運(yùn)。在這種情況下，港人北上置業(yè)一時(shí)進(jìn)退兩難，部分港人甚至拋售所持物業(yè)，持幣返港。
荷包縮水壓力大
內(nèi)地低廉的物價(jià)優(yōu)勢(shì)，曾是吸引港人北上消費(fèi)、居住的主因之一。而今，由于港元兌人民幣持續(xù)貶值，內(nèi)地通脹壓力與經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展如影隨行，以前感覺(jué)內(nèi)地消費(fèi)便宜的港人，現(xiàn)已明顯減少。
香港大福證券的黃耀明表示，自2005年匯改后，人民幣對(duì)美元的匯價(jià)一直處于升勢(shì)，由于港元實(shí)行對(duì)美元的聯(lián)系匯率制度，港元隨美元一路“縮水”。以前100港元可兌換100多元人民幣，而今連85元都兌換不到。港人此時(shí)持幣到內(nèi)地消費(fèi)，除了要承擔(dān)兌換層面的損失，還要面對(duì)內(nèi)地物價(jià)上漲的壓力。兩大因素共同影響，港人紛紛捂緊荷包。
與之相反，內(nèi)地物價(jià)節(jié)節(jié)攀升與港元貶值此消彼長(zhǎng)，使得香港日用品形成了價(jià)格洼地，越來(lái)越多的深圳人選擇赴港購(gòu)物，以前的“北上扛襪子”悄然變成了如今的“赴港打醬油”。雖然也有人指出，赴港買(mǎi)日用品并非消費(fèi)常態(tài)，深港兩地“換城消費(fèi)”的說(shuō)法言過(guò)其實(shí)，但從深圳人赴港購(gòu)物的現(xiàn)象中，依然可以看出當(dāng)前兩地日常生活、消費(fèi)發(fā)生的變化。
香港老人居不易
相較節(jié)假日往返兩地采購(gòu)的消費(fèi)人群，在深圳居住的港人跨境家庭以及在內(nèi)地養(yǎng)老的香港老人，對(duì)荷包縮水則更為敏感。
據(jù)深圳羅湖海關(guān)人員介紹，在深居住的港人中約1/6為在校學(xué)生。由于大批港人定居深圳，其子女通常要往返兩地學(xué)習(xí)、生活，每天清晨，大批孩子赴港上學(xué)成為羅湖口岸的一景。隨著港人父母撤離深圳，孩子們也一同離開(kāi)，每天早晚穿梭口岸的學(xué)童少了許多。
據(jù)深圳工聯(lián)咨詢服務(wù)中心主任潘志輝介紹，近年回港居住的老人正在逐年增加。對(duì)于那些帶著畢生積蓄、打算在內(nèi)地頤養(yǎng)天年的香港老人來(lái)說(shuō)，由于沒(méi)有內(nèi)地身份而無(wú)緣內(nèi)地福利，而特區(qū)政府對(duì)其資助相當(dāng)有限，在生活指數(shù)不斷攀升的今天，在內(nèi)地養(yǎng)老已是捉襟見(jiàn)肘。一旦生病，巨額的醫(yī)療費(fèi)更是成為他們最大的負(fù)擔(dān)。
潘志輝表示，2009年，深圳工聯(lián)咨詢服務(wù)中心協(xié)助老人返港養(yǎng)老的個(gè)案有110個(gè)，去年上升到140個(gè)，預(yù)計(jì)今后還會(huì)不斷增加。(盧維林) |
