????開(kāi)學(xué)季島城教育資源房逆勢(shì)升溫 學(xué)區(qū)房已成樓市最熱賣點(diǎn)
????目前島城二手房市場(chǎng)房主與購(gòu)房人之間正處于博弈期，惜售與降價(jià)預(yù)期相互膠著，隨著貨幣政策的一步步收緊，島城二手房市場(chǎng)仍陷在冰凍期之中。然而，市場(chǎng)整體低迷卻難掩學(xué)區(qū)房需求的旺盛。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，學(xué)區(qū)房逆勢(shì)得到市場(chǎng)青睞。業(yè)內(nèi)人士表示，多數(shù)家長(zhǎng)為了孩子能夠得到良好的教育，都會(huì)選擇靠近學(xué)區(qū)的房子。
????開(kāi)學(xué)季學(xué)區(qū)房備受熱捧
?? ??一般學(xué)區(qū)房附近都有多所學(xué)校，學(xué)區(qū)房長(zhǎng)期以來(lái)也都是房地產(chǎn)市場(chǎng)上買房者置業(yè)的熱點(diǎn)。進(jìn)入8月分，即將迎來(lái)中小學(xué)開(kāi)學(xué)，不少為了方便孩子上學(xué)的市民也開(kāi)始尋覓學(xué)區(qū)房，學(xué)區(qū)房也漸漸成為眾多購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)。
????據(jù)我市一家房產(chǎn)中介介紹，目前學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)要比其他普通地區(qū)高很多，而一套學(xué)區(qū)房往往空置不到一周便被購(gòu)房者“拿下”，不愁房難賣?！盀榱四茏尯⒆由弦凰玫膶W(xué)校，就算價(jià)錢稍微貴點(diǎn)我們也舍得買?！笔忻駝⑾壬@樣說(shuō)。事實(shí)上，和劉先生想法相似的購(gòu)房者不在少數(shù)。記者采訪發(fā)現(xiàn)，目前二手學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)普遍超過(guò)同等地段類似住房20%以上，熱門區(qū)域的學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)普遍在1萬(wàn)元/平方米左右，有的搶手房源甚至賣到了1.5萬(wàn)元/平方米。
????業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在多數(shù)家長(zhǎng)一切都為孩子著想，要么放棄大房子選擇小房子，放棄新房子選擇舊房子；要么寧可自己上班走遠(yuǎn)路，也要孩子上學(xué)方便，這些都無(wú)一例外為學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)持續(xù)走高奠定了基礎(chǔ)。
????“曲線擇?！崩瓌?dòng)學(xué)區(qū)房升溫
????近年來(lái)，我市小學(xué)嚴(yán)格執(zhí)行了就近劃片入學(xué)的原則，學(xué)生的居住地與可以就讀的小學(xué)直接相關(guān)，于是出現(xiàn)了眾多家長(zhǎng)熱選“學(xué)區(qū)房”的局面。記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，目前島城不少名校周邊的房?jī)r(jià)呈集體上升趨勢(shì)，不少中介所貼出的“學(xué)區(qū)房”的房源信息也是炙手可熱。
????據(jù)青島太平洋房地產(chǎn)公司總經(jīng)理林憲周介紹，市南區(qū)的學(xué)區(qū)房主要集中在大學(xué)路小學(xué)、育才中學(xué)附近，雖然房型較老，但因?yàn)榭拷鼰狳c(diǎn)學(xué)校，所以比較搶手，房?jī)r(jià)在9000元到12000元每平方米之間；市北區(qū)的學(xué)區(qū)房主要集中在大連路、上清路一帶，這附近的熱點(diǎn)學(xué)校也較多，價(jià)格在7500元到9000元每平方米之間；四方區(qū)的學(xué)區(qū)房為平安路小學(xué)附近，房?jī)r(jià)每平方米約為6500到8000元?！皩W(xué)區(qū)房”受追捧絕非偶然。采訪中，購(gòu)買“學(xué)區(qū)房”的家長(zhǎng)普遍認(rèn)為，好的學(xué)校對(duì)自己孩子將來(lái)的前途至關(guān)重要，選擇在名校周邊買房等于半只腳已經(jīng)邁入名校的大門內(nèi)。業(yè)內(nèi)人士指出，自我市取消“學(xué)校贊助費(fèi)”后，家長(zhǎng)擇校無(wú)門，既然不能花錢來(lái)挑學(xué)校，那么購(gòu)買學(xué)區(qū)房顯而易見(jiàn)地成為孩子上名校的唯一渠道。
????開(kāi)發(fā)商也打起“學(xué)區(qū)牌”
????隨著二手房市場(chǎng)學(xué)區(qū)房直線升溫開(kāi)發(fā)商也紛紛打起了學(xué)區(qū)效應(yīng)的主意。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，不少開(kāi)發(fā)商將學(xué)區(qū)房打造成手中的另一張“王牌”。
????近日，記者在一則推廣短信內(nèi)看到“天泰城新羅園，地處青島首屈一，指的大型社區(qū)‘天泰城’之內(nèi)，內(nèi)設(shè)九年一貫制學(xué)?！焯┏菍W(xué)校，122~160平方米純精裝韓式戶型在售”這樣的信息。據(jù)天泰新羅城的項(xiàng)目經(jīng)理張灼陸介紹，孩子是父母最大的投資，孩子的未來(lái)直接決定著父母的后半生。天泰新羅園作為市場(chǎng)罕見(jiàn)的學(xué)區(qū)房，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有城陽(yáng)區(qū)教體局直屬九年一貫制學(xué)校——天泰城學(xué)校，由青島大學(xué)師范學(xué)院派駐5名博士和碩士組成教學(xué)指導(dǎo)，采取因材施教的教學(xué)理念，國(guó)際化的教學(xué)環(huán)境，讓社區(qū)內(nèi)每位孩子贏在起跑線上，為父母?jìng)兘鉀Q孩子學(xué)習(xí)成長(zhǎng)的最大問(wèn)題。
????“學(xué)區(qū)房較非學(xué)區(qū)房也更為保值?！睒I(yè)內(nèi)人士分析，孩子作為眾多家長(zhǎng)后半生的奮斗動(dòng)力，學(xué)區(qū)房未來(lái)的升值空間依然巨大。不過(guò)業(yè)內(nèi)人士也提醒市民，一味地抬高學(xué)區(qū)房的價(jià)值，， 過(guò)度強(qiáng)調(diào)對(duì)學(xué)區(qū)房的自身需求，勢(shì)必會(huì)給炒房者和投機(jī)行為者提供可乘之機(jī)。目前我市市區(qū)房?jī)r(jià)已出現(xiàn)下跌趨勢(shì)，大多數(shù)購(gòu)房人群仍持觀望情緒，而購(gòu)房者的心理預(yù)期，則有可能導(dǎo)致促成學(xué)區(qū)房成交低迷的態(tài)勢(shì)。(侯佳奇) |
