樓盤首次公布開(kāi)發(fā)成本 網(wǎng)友質(zhì)疑“摻水”有點(diǎn)多

????人們一直期待公布的房地產(chǎn)業(yè)成本，終于有“吃螃蟹”者站出來(lái)了。7月上旬，位于杭州市濱江區(qū)的“錢塘帝景”樓盤在開(kāi)盤之際公布開(kāi)發(fā)成本，引來(lái)關(guān)注。

????7月上旬，杭州“錢塘帝景”樓盤開(kāi)盤發(fā)售的有兩幢樓，其中，毛坯交付的6號(hào)樓均價(jià)為27500元／平方米，精裝修的2號(hào)樓均價(jià)為32500元／平方米。開(kāi)發(fā)商公布了6號(hào)樓的成本：土地使用權(quán)取得費(fèi)5674元／平方米，住宅開(kāi)發(fā)成本5665元／平方米，期間費(fèi)

????開(kāi)發(fā)商公布成本沒(méi)兩天，就有網(wǎng)友把上述成本組成貼上“住在杭州網(wǎng)”。隨后，新華網(wǎng)等眾多網(wǎng)站紛紛在首頁(yè)醒目位置轉(zhuǎn)載相關(guān)媒體報(bào)道，引發(fā)了更多網(wǎng)友關(guān)注。網(wǎng)友“north0312”表示：“除了土地取得費(fèi)用比較可信，其他都水得不行?！本W(wǎng)民質(zhì)疑的首先是開(kāi)發(fā)成本即建安費(fèi)用高達(dá)5665元／平方米。網(wǎng)友“tiantiananABC”說(shuō)：“建安5000，這樣看來(lái)，全國(guó)600多個(gè)城市、2000多個(gè)縣，至少有一半以上是開(kāi)發(fā)商倒貼賣房的?！?/p>

????有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，不同項(xiàng)目之間的建安成本差距非常大，很難說(shuō)得清楚。一般來(lái)說(shuō)中高端高層公寓的建安成本在3500元／平方米左右，“錢塘帝景”45層，屬于超高層建筑，超高層的建安成本會(huì)比高層高上800—1000元／平方米左右。

????開(kāi)發(fā)商公布的稅金7404元／平方米，也是網(wǎng)友認(rèn)為 “摻水”較多的一塊成本。記者聯(lián)系上杭州市地稅局希望了解開(kāi)發(fā)商稅金構(gòu)成情況，對(duì)方拒絕接受采訪，表示“開(kāi)發(fā)商還沒(méi)到繳稅的時(shí)候”，“地稅部門算不出相應(yīng)稅費(fèi)”。

????“錢塘帝景”自曝成本中，“預(yù)期利潤(rùn)”為6525元／平方米，占銷售價(jià)格的比例為23.7%。一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前杭州的新樓盤，上市公司普遍利潤(rùn)在20%左右，房地產(chǎn)業(yè)已逐漸遠(yuǎn)離暴利行業(yè)。但是網(wǎng)友的感受不太一樣。網(wǎng)友“tsliucp”說(shuō)，一套房子(100平方米，總價(jià)270萬(wàn)元—280萬(wàn)元)，大家都知道建筑的成本約30萬(wàn)—40萬(wàn)，開(kāi)發(fā)商要賺去60多萬(wàn)，政府土地要收60萬(wàn)，還要收60多萬(wàn)的管理稅費(fèi)，其余的還有說(shuō)不清的60萬(wàn)……據(jù)新華社杭州7月23日電