浙江千島湖數(shù)百業(yè)主被斷水電 乘船遇阻游泳回家

　　管理亂象

　　業(yè)主葉正中說：“沒有的，對。我的房間是旁邊是這個(gè)房子，他給我，給我應(yīng)用的部分，就是中間，不對了。他給我的這個(gè)房子不存在這個(gè)房子，而且位置也不對。”

　　記者在采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，葉正中的房產(chǎn)證上所標(biāo)示的房子與實(shí)際情況根本不相符合。

　　葉正中說：“是啊，他多出六間房子了，他這里六間房子了。我拿的房子，我賣的房子是存在的，這個(gè)圖紙上的東西不是我的，他現(xiàn)在寫的是

　　水電的問題沒辦法解決，原本想將房子出售的葉正中，發(fā)現(xiàn)自己房產(chǎn)證上的房子在現(xiàn)實(shí)中不存在，這也就是意味著他現(xiàn)在根本無法銷售這個(gè)房子。

　　葉正中還說：我找過相關(guān)部門嗎，我時(shí)間耗不起，他說我給你測繪，一個(gè)禮拜還沒有去測繪，我等不及，我還要回杭州，不可能。

　　據(jù)了解，鳳凰島上的業(yè)主現(xiàn)在很多都已經(jīng)拿到了手續(xù)齊全的房屋三證，大多數(shù)的土地性質(zhì)是住宅，可是怪異情況還有一些：土地用途是商住，可是使用年限卻是70年，這與商住用房最高50年的規(guī)定嚴(yán)重相悖，而還有的三證里面，有的土地性質(zhì)是住宅，有的卻是商住。那么，鳳凰島上的土地用途到底是什么呢？為什么同樣的業(yè)主會(huì)有這些不同呢？

　　業(yè)主孫建平說：“很清楚了。就是旅游用地變?yōu)樽≌玫?，產(chǎn)權(quán)由40年延長至70年，就是完全變成住宅了。對我來說完全，交納15000塊錢的土地變更性質(zhì)的錢。然后交一萬五千塊錢。是2002年11月。”

　　孫建平告訴記者，在2001年他購買的購房合同中，鳳凰島的土地用途是旅游開發(fā)，而在2002年，他收到了老鳳凰公司的一個(gè)函件，在繳納15000元之后，土地的用途就改為了住宅，在不到兩年的時(shí)間內(nèi)這些住宅的性質(zhì)已經(jīng)悄然發(fā)生了變化。

　　孫建平還說“：也是住宅，也是土地使用年限也是70年，私人住宅。都是2003年一起頒發(fā)的。”

　　在采訪中，記者了解到，幾乎全部的業(yè)主都認(rèn)為法院將水電等公共設(shè)施的拍賣，存在很大的異議。

　　陳文晶說：“如果全體業(yè)主共有資產(chǎn)進(jìn)行拍賣的話，我作為一個(gè)公民來說，我覺得應(yīng)該大家要表決一下，三分之二以上通過，才能對屬于全體業(yè)主公共公司進(jìn)行拍賣，你怎么能沒有這個(gè)前置條件就進(jìn)行拍賣了呢？”

　　同時(shí)，在拍賣前，淳安縣縣國土資源局在2007年8月15日曾經(jīng)向相關(guān)的公司出具了這樣一份文件：在對鳳凰島項(xiàng)目符合驗(yàn)收的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，存在著違規(guī)開發(fā)等諸多問題，并以告知縣法院，建議土地問題處理完畢后，在進(jìn)行資產(chǎn)拍賣，以免留下后遺癥。然而很不幸的是，縣法院并沒有采納土地局的建議，依舊進(jìn)行了拍賣，這次拍賣也成為現(xiàn)在諸多矛盾中的焦點(diǎn)。

　　房產(chǎn)被隨意拍賣，住宅水電說斷就斷，土地性質(zhì)也讓人一竇叢生，美好的投資理財(cái)就這樣變成了一場噩夢，而當(dāng)?shù)氐穆毮懿块T再也到這些問題的時(shí)候，他們始終拿不出一個(gè)明確的說法。

　　職能確實(shí) 互相推諉

　　5月11日的上午，記者首先來到了供電局，時(shí)任營銷科長的張小軍對于鳳凰島上的供電情況，非常的了解。“切電源我們居民這個(gè)，一般是不采用的，而且我們現(xiàn)在還想不停電，一般停電居民來說一般都是欠費(fèi)停電，我們都想盡量不停電，而且要做到不停電，現(xiàn)在做到是，盡量朝這方面努力。但是你說法律上欠費(fèi)一個(gè)月當(dāng)然要停，反正我們都是按照《電力法》，供電營業(yè)規(guī)則，按這個(gè)條文去規(guī)則去做?！?/p>

　　張小軍明確的表示，鳳凰島上住戶被切斷的電源，不是供電局所為，鳳凰島上的供電一直是正常的，不過從法律角度上說，切斷電源也是只有供電局才能夠采取的強(qiáng)制措施。對于將供電這樣的基礎(chǔ)設(shè)施拍賣的情況，張小軍也表示了自己的不理解。“他這個(gè)如果這一塊移交，要通過它業(yè)主委員會(huì)通過，或者是如果有些可能沒成立，沒成立的話，有些業(yè)主都要通過，要書面的簽字通過我們才能辦理移交，拍賣這種情況到現(xiàn)在為止從來沒有碰到過，只能說現(xiàn)在移交這種情況，有這個(gè)事情?！?/p>

　　隨后，記者又趕到了淳安縣國土資源局，遺憾的是，這里的工作人員拒絕了記者的正面采訪，不過國土局確實(shí)曾經(jīng)建議縣法院不要進(jìn)行拍賣?！爱?dāng)時(shí)我們也跟法院溝通了很長時(shí)間，從出發(fā)點(diǎn)來講，我們是不贊成法院處置這塊土地，因?yàn)閲艺叱擅嫔蠈Ξa(chǎn)權(quán)式酒店這個(gè)東西政策上規(guī)范的東西也沒有法院處置吊事有后遺癥的，確實(shí)有后遺癥”

　　在交談時(shí)，姜松濤表示，鳳凰島上的土地性質(zhì)確實(shí)比較混亂，時(shí)至今日，因?yàn)楣偎镜木壒剩瑣u上的土地性質(zhì)依舊沒有明確的劃分。

　　“ 法院的原因 我們也不知道是哪一塊 到現(xiàn)在沒有劃分”

　　同時(shí)，姜松濤談到，當(dāng)時(shí)由于淳安地處偏僻，為了吸引投資，在管理方面確實(shí)存在不妥當(dāng)?shù)牡胤?/p>

　　“和現(xiàn)在相比，當(dāng)時(shí)的要求很低，只要那個(gè)老板看中，是不是那個(gè)時(shí)候的要求也沒那么高，有這個(gè)事情”

　　姜松濤告訴記者，鳳凰島上的土地性質(zhì)現(xiàn)在總體上是商住，分為住宅和旅游業(yè)兩部分，至今沒有明確的劃分，可是當(dāng)記者提出查閱土地用途變更等相關(guān)的檔案時(shí)，姜松濤拒絕了記者的要求。

　　“只能這樣跟你講，要么是司法部門取證需要，普通公民是無權(quán)查閱的”

　　離開國土局時(shí)，姜松濤建議記者可以去淳安縣規(guī)劃局進(jìn)一步了解情況，不過在淳安縣規(guī)劃局，這里的工作人員的答復(fù)卻更是讓人大吃一驚。“你要去開發(fā)區(qū) 規(guī)劃局成立的時(shí)間很晚 2009年以前的資料還在搜集，現(xiàn)在鳳凰島的資料，我們這里根本就沒有”

　　回答的簡單干脆，由于成立的時(shí)間不長，淳安縣規(guī)劃局現(xiàn)在根本就不掌握鳳凰島，這個(gè)應(yīng)該屬于淳安縣規(guī)劃治下的土地規(guī)劃情況，那就更加的談不上監(jiān)管的問題了?？扌Σ坏玫挠浾哂窒群髢纱乌s到了當(dāng)時(shí)負(fù)責(zé)拍賣的杭州資產(chǎn)拍賣有限公司淳安公司了解情況，連續(xù)兩天都只見到了兩位財(cái)會(huì)人員，主要領(lǐng)導(dǎo)一直沒有出現(xiàn)，還是無法了解當(dāng)時(shí)拍賣的真實(shí)情況。最后，記者又趕到了淳安縣法院，法院以此案正在辦理為由，直接拒絕了記者的采訪。在淳安縣相關(guān)的職能部門記者無法得到準(zhǔn)確的答案，

　　陳文晶說：“我的孩子那時(shí)候還小，我?guī)麄內(nèi)ド蠉u的時(shí)候，那邊還有秋千，還有那個(gè)滑艇，他非常開心，他說媽媽，這個(gè)房子我們再?zèng)]錢也不能把它賣了，到后來，媽媽我們把房子給賣了吧，你每天去開會(huì)，他說你買這個(gè)房子，就感覺是一個(gè)買回的權(quán)利。”

　　半小時(shí)觀察：

　　業(yè)主才是房子的主人，管理公司只是代為經(jīng)營，就好比租了業(yè)主的房子進(jìn)行經(jīng)營。租戶只有使用權(quán)，決沒有權(quán)利隨意處置業(yè)主的財(cái)產(chǎn)。但是我們看到，鳳凰島業(yè)主的地位和管理公司恰恰顛倒過來，不但把業(yè)主財(cái)產(chǎn)說賣就賣，而且還讓業(yè)主無法在自己家里生活。這樣的越俎代庖實(shí)在讓人匪夷所思。

　　淳安曾經(jīng)是一個(gè)美麗的千年古城，有著深厚的文化積淀，1959年由于興建新安江水電站，古城被淹，變身千島湖。千島湖自詡擁有最純凈的水質(zhì)，我們也希望千島湖的房產(chǎn)糾紛能拿到太陽下，以純凈的方式使問題得到解決。