天虹百貨入駐青島 CBD商業(yè)迎來三足鼎立時代

　　近日，深圳天虹正式與諾德廣場項(xiàng)目在萬達(dá)艾美酒店簽署合作協(xié)議，天虹百貨簽約諾德廣場約5萬平方米，擬以“時尚百貨＋精致超市＋餐飲+娛樂配套”的業(yè)態(tài)組合建設(shè)大型百貨商場。這意味著自2010年始就一直盛傳的“天虹進(jìn)駐島城”事件終于落下了帷幕，天虹百貨也成為繼萬達(dá)廣場、陽光新業(yè)之后第三家落戶青島中央商務(wù)區(qū)（CBD）的大型百貨企業(yè)。

　　記者注意到，從地理位置上看，天虹百貨位于萬達(dá)廣場和陽光新業(yè)之間，而

　　兩強(qiáng)聯(lián)手掘金中部

　　記者在采訪中了解到，深圳天虹隸屬于世界500強(qiáng)中國航空工業(yè)集團(tuán)公司，位居中國百貨前十強(qiáng)，是華南地區(qū)銷售額最大、門店數(shù)最多的連鎖百貨企業(yè)。天虹于2010年6月在深交所成功上，市成為市值最高的上市百貨公司，2010年銷售額147億元，凈利潤4.85億元。

　　而諾德廣場是中鐵諾德系列在青島的首個項(xiàng)目，位于敦化路以北、連云港路以東的中央商務(wù)區(qū)核心段，并處在地M3、M4號地鐵的交匯處，是一個建筑面積達(dá)15萬平方米且涵蓋精裝公寓、高端寫字樓和商業(yè)為一體城市綜合體項(xiàng)的目，該項(xiàng)目正在基礎(chǔ)施工，預(yù)計(jì)2012年年底竣工。項(xiàng)目由A、兩棟商務(wù)樓構(gòu)成，B地下三層，地上裙房四層，地下規(guī)劃車位900個。裙樓部分就是提供給天虹百貨的區(qū)域。預(yù)計(jì)天百貨入駐后，將帶動虹約4000人就業(yè)。

　　此前，雙方于2010年11月在青島京西置有限公司所在地舉行了《青島諾業(yè)德廣場房產(chǎn)租賃合同》簽約儀式，租賃市北區(qū)敦化路328號諾德廣場地下一層至地上四層，面積約為47000平方米，租賃期限20年，天虹商場股份有限公司投資約4037萬元，用于開設(shè)商場，2013年3月商場開業(yè)。

　　記者還了解到，作為目前青島著力打造的區(qū)域，中央商務(wù)區(qū)是青島市地理環(huán)境優(yōu)越、開發(fā)面積最大的商務(wù)區(qū)。目前已竣工投入使用項(xiàng)目21個，在建設(shè)項(xiàng)目15個，規(guī)劃中項(xiàng)目23個，總建筑面積476萬平方米，總投資300億元。重點(diǎn)項(xiàng)目包括中海、卓越、諾德廣場、歐亞大廈、興商大廈、青房·財富地帶、興業(yè)大廈、嘉合等。

　　三足鼎立提前布局

　　“對整個中央商務(wù)區(qū)而言，本次合作勢必將會驅(qū)動中央商務(wù)區(qū)商業(yè)的快速發(fā)展，帶動CBD商圈的大力興起，改變市北區(qū)甚至整個青島的商業(yè)布局，讓中央是商務(wù)區(qū)晉級為城市商業(yè)中樞。”市北區(qū)政府相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　此前，萬達(dá)廣場早在2009年就已經(jīng)開門納客，憑借涵蓋百貨、超市、影院、酒店等為唯一的城市綜合體概念，目前已經(jīng)是青島炙手可熱的商業(yè)項(xiàng)目。2010年底，由陽光新業(yè)對原美特好超市、家得寶建材等項(xiàng)目改造而成的新業(yè)廣場也開業(yè)，經(jīng)過半年的運(yùn)營，已經(jīng)步入穩(wěn)定發(fā)展階段。而隨著天虹百貨進(jìn)駐諾德廣場，中央商務(wù)區(qū)的商業(yè)已經(jīng)開始步入“三足鼎立”時代，從未來來看，他們將通過競合關(guān)系共同推動中央商務(wù)區(qū)成為青島中部的核心商圈。

　　記者還了解到，為了推動商務(wù)和商業(yè)的發(fā)展，近日，我市將拍賣出讓中央商務(wù)區(qū)地下空間的使用權(quán)，包括敦化路、連云港路、龍城路及中心廣場地下，規(guī)劃建筑面積約16萬平方米，局部下挖三層。該項(xiàng)目拍賣后，將用于建設(shè)近12萬平方米的商場及4萬平米的地下停車場，可將中央商務(wù)區(qū)地下商業(yè)、停車場以及地鐵站點(diǎn)有效連接，做到商業(yè)互通，交通互聯(lián)，集約利用土地，提升中央商務(wù)區(qū)品質(zhì)有效解決停車難和交通難的問題。

　　從外圍環(huán)境來看，中央商務(wù)區(qū)地理位置相當(dāng)優(yōu)越，除了周邊存在大片的商業(yè)空白、密度很大的居民區(qū)以及越來越多的商務(wù)樓之外，由兩條東西快速路、山東路、南京路、福州路等構(gòu)成的便利交通網(wǎng)在橋隧貫通之后可以為這里帶來大量的客流，而從長期來看，將有三條地鐵線穿過中央商務(wù)區(qū)。更為重要的是，中央商務(wù)區(qū)已經(jīng)開始布局底下商業(yè)空間，未來地上地下商業(yè)空間將連為一體。（記者 門國鋒）