四方區(qū)華麗轉(zhuǎn)型掣動發(fā)展引擎 助推新城崛起

????新都心雙山地鐵站商業(yè)項目效果圖。

????海云庵文化街項目

????據(jù)悉，預計到“十一五”末，四方區(qū)完成生產(chǎn)總值170億元，年均增長15%以上；社會消費品零售總額達126億元，年均增長18%；二、三產(chǎn)比例預計由2005年的60.2：39.8調(diào)整為42：58。看似簡單的這些數(shù)字背后，是四方經(jīng)濟活力無限、潛力無限的璀璨脈動。嶄新與超越，一個魅力四方的繁華蝶變之夢呼之欲出，一

????組團發(fā)展，助推新城崛起

????組團發(fā)展的四方，在濱海之畔展開了一場活力再造，依托轄區(qū)科研院所及大型商貿(mào)設施優(yōu)勢，結合周邊舊城舊村改造和老企業(yè)搬遷，重點打造三大功能組團。北部高端產(chǎn)業(yè)功能組團，充分發(fā)揮青島科技大學、中航工業(yè)、青島軟控集團等科研機構和科技公司資源優(yōu)勢，依托科大都市科技園 、中航科技產(chǎn)業(yè)園 、低碳經(jīng)濟示范園等園區(qū)，結合鄭州路兩側(cè)改造、老企業(yè)搬遷騰出的空間，重點圍繞“微笑曲線”兩端產(chǎn)業(yè)，聚集橡膠、新材料研發(fā)為主的高附加值項目，配套商務辦公 、休閑居住等功能 ，形成高端產(chǎn)業(yè)功能組團。南部文化創(chuàng)意功能組團，依托青島理工大學、四方機廠等科研院所優(yōu)勢，重點建設創(chuàng)意設計產(chǎn)業(yè)園 、工業(yè)設計產(chǎn)業(yè)園 ，打造海云庵民俗文化、四機工業(yè)文化旅游圈，盡快形成功能完善的文化創(chuàng)意功能組團。中部商貿(mào)居住功能組團 ，依托四方利群 、TESCO 和方中園商業(yè)街的濃厚氛圍，結合重慶路快速路建設和地下空間利用，全力推進卓越新空間等重點項目，加快人民路周邊業(yè)態(tài)調(diào)整，聚集大型商業(yè)、商貿(mào)、辦公等業(yè)態(tài)，打造人民路市級商圈。同時，結合城區(qū)中部舊城舊村改造，重點培育形成麥德龍商圈、大水清溝商圈、海琴廣場商圈、新都心商圈和歡樂濱海城商圈等5個區(qū)級商圈。

????軸線集聚，凸顯四方張力

????四方區(qū)重點打造了“三縱兩橫”五條商務景觀大道，形成功能突出的發(fā)展軸線，集聚產(chǎn)業(yè)要素，帶動周邊發(fā)展。瑞昌路西接環(huán)灣大道，是進入青島市區(qū)的門戶 ，計劃投入巨資實施拓寬改造，規(guī)劃建設商務載體，延伸中央商務區(qū)功能，注入現(xiàn)代商務業(yè)態(tài)，塑造現(xiàn)代化新城區(qū)景觀，將其打造成標志性商務走廊；大沙路-長沙路是貫通青島東西、進出歡樂濱海城的主要通道，將沿大道規(guī)劃設計高檔商務設施，集中發(fā)展中小企業(yè)總部、餐飲購物品牌店、星級酒店和賓館，形成現(xiàn)代商務集聚帶；環(huán)灣大道改造為城市道路并實現(xiàn)通車后，成為青島西部的“香港路”，四方區(qū)將充分發(fā)揮其景觀大道的帶動效應，與西部“歡樂濱海城”建設相銜接，沿大道兩側(cè)發(fā)展現(xiàn)代商務和高端房地產(chǎn)，打造現(xiàn)代化、高水平的迎賓大道；四流南路-杭州路兩側(cè)，充分發(fā)揮北端科大都市科技園和南端工業(yè)設計園的帶動作用，依托沿線大企業(yè)和企業(yè)研發(fā)機構集聚的優(yōu)勢，圍繞制造業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈兩端 ，發(fā)展技術研發(fā)和技術貿(mào)易 、咨詢服務、創(chuàng)意及工業(yè)設計、職業(yè)教育培訓等，配套相關生活服務設施，形成生產(chǎn)性服務業(yè)集聚帶；黑龍江路則充分發(fā)揮地鐵出口較多的優(yōu)勢，重點布局發(fā)展大型超市、連鎖店、高端酒店、專業(yè)品牌專營店，規(guī)劃建設商務辦公樓宇，形成現(xiàn)代商貿(mào)產(chǎn)業(yè)帶。

????招商引資，掣動發(fā)展引擎

????招商引資是城區(qū)發(fā)展的生命線，在近些年引進的內(nèi)資項目中 ，四方區(qū)服務業(yè)項目占比逐漸加大，直至2010年上半年引進占比100%，主要是現(xiàn)代物流、總部經(jīng)濟、中介擔保、科技信息、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等高附加值的服務業(yè)項目。例如有德瑪物流、中外運山東外運等為代表的現(xiàn)代物流業(yè)項目；以TESCO 、國美、中建筑港等總部企業(yè)為代表的總部經(jīng)濟項目；以海旭投資擔保、華商匯通和溫商擔保為代表的中介擔保項目；以德國朗盛、百靈信息、百森通、利安百通等為代表的一批高科技信息項目；以及一大批建筑設計創(chuàng)業(yè)企業(yè)……四方區(qū)已經(jīng)成為青島招商引資吸引“金鳳凰”的“梧桐樹”，這座充滿活力的都市新都心，向人們證明了老城蝶變的無限潛力。

????地處環(huán)灣發(fā)展的關鍵，釋放出新空間與新能量。四方，正在開啟飽含激情的藍色暢想，正在續(xù)寫一段嶄新的錦繡篇章 ！迅速崛起的四方，有風景之媚，也有產(chǎn)業(yè)之魅，一個嶄新的現(xiàn)代化濱海新區(qū)正在膠州灣畔悄然綻放。

????四方區(qū)近期重點項目介紹

????鞍山路城市綜合體項目

????基本情況：位于鞍山路以北南寧路以南，緊靠青島市汽車客運中心、建筑產(chǎn)業(yè)園及四方中心商業(yè)區(qū)?？傉嫉孛娣e：4.3094公頃總建筑面積136810平方米，其中商業(yè)面積約86046平方米，可以建設成為城市綜合體項目。

????合作方式：通過土地招拍掛取得土地使用權。

????“城市記憶”啤酒文化街

????基本情況：位于黑龍江路468號，緊鄰青啤二公司、地鐵M1號線和跨海大橋下橋口，周邊為舊城改造完工的新型居民區(qū)。占地39681平方米，建筑面積14994平方米，總投資1200萬元。整個街區(qū)由五個相對獨立相互呼應的歐式建筑網(wǎng)點組成，可安排大中型酒店50余家，小店鋪近百家。

????合作方式：出售、租賃。

????海云庵文化街項目

????基本情況：位于興隆路1號。占地面積3.2公頃，道路改造總長度約為1200米，建筑立面改造面積約為5萬平方米。打造民俗文化主題突出的特色街，增加連廊、挑檐等仿古構件，區(qū)政府出臺優(yōu)惠政策，鼓勵周邊經(jīng)營業(yè)態(tài)向民俗文化產(chǎn)業(yè)調(diào)整，招商方向為民俗文化產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。

????合作方式：租賃。

????紅錦坊藝術工坊項目

????基本情況：位于海岸路2號，東靠四方火車站，西靠青黃高速公路，南面青島港區(qū)和東西快速路入口處。作為海岸錦城商業(yè)配套項目，占地3.2萬平方米，建筑面積2.7萬平方米，原住辦公樓面積1841平方米。商業(yè)街建筑面積12428平方米。停車位約110個。該區(qū)域?qū)⒋蛟斐杉蓍e娛樂、特色餐飲、文化藝術于一體的綜合性旅游購物商街。

????合作方式：可租可售。

????歡樂濱海城購物中心項目

????基本情況：位于歡樂濱海城規(guī)劃的中部“靈氣區(qū)”內(nèi) ，是未來整個區(qū)域的商業(yè)龍頭項目。占地60畝、商場建筑8萬平方米、片區(qū)容積率2.40、一期345畝地塊已于2009年8月進行招拍掛，南部1000套住宅項目已啟動，預計2011年完工。歡樂濱海城的基礎設施配套工程已全面啟動，預計2011年完工。環(huán)境景觀工程將同步實施，預計2012年底前完成。

????合作方式：可協(xié)商具體合作方式。

????聯(lián)城商超項目

????基本情況：位于洛陽路12號，東連規(guī)劃中的重慶路高架快速路，西接正在施工中的跨海大橋，輻射膠州灣地區(qū)。周圍居住小區(qū)現(xiàn)有居民近20萬，周圍還有待開發(fā)的400萬平方米的大型社區(qū)。小區(qū)總建筑面積78335㎡ 。商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃用地8083㎡ ，商業(yè)建筑面積9668㎡ 。主體為地上四層，一、二層為商鋪，三、四層為寫字樓和商業(yè)，地下一層停車場面積為4000㎡ 。

????合作方式：出售。

????人民路285號商業(yè)街項目

????基本情況：位于人民路285號，屬建筑創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園組團，總用地面積46760平方米，總建筑面積196779平方米，地上建筑面積168059平方米，地下車庫及配套建筑面積28720平方米，容積率3.60，建筑密度46.30%，綠地率26.0%，商業(yè)及配套建筑面積41716平方米。距規(guī)劃建設的地鐵出入口約200米。按規(guī)劃3公里長的人民路將被打造成集購物、休閑、娛樂為一體的區(qū)域性商業(yè)中心。

????合作方式：出租、出售。

????瑞昌路城市綜合體項目

????基本情況：該項目位于瑞昌路、杭州路、人民路三條市區(qū)主干道圍合區(qū)域與人民路以東、順昌路以北區(qū)域?，F(xiàn)狀為職工宿舍，多為上世紀五六十年代建筑，建筑密度高、配套滯后，周邊環(huán)境差。作為四方區(qū)筒子樓重點改造項目之一，該片區(qū)拆遷筒子樓約23棟。該地塊與南側(cè)的機繡花邊廠以及電梯廠統(tǒng)一改造，成片開發(fā)。周邊配套地塊南側(cè)有嘉定路小學和青島44中，北側(cè)有青島17中；周邊有商業(yè)網(wǎng)點及銀行，配套齊全。地塊向東有北嶺山公園和嘉定山公園，生態(tài)環(huán)境好。

????合作方式：土地招拍掛。

????瑞昌路西部商貿(mào)商務街區(qū)項目

????基本情況：位于四方區(qū)環(huán)灣片區(qū)，前擁青島西海岸，后連青島城市中心，由西北至東南貫穿四方區(qū)，待布局成熟后，各類現(xiàn)代市場業(yè)態(tài)、各個功能區(qū)域完善。根據(jù)其未來布局脈絡，擬分為A、B、C、D四大功能區(qū)。瑞昌路166號商業(yè)項目建筑面積5萬平方米。其中公寓式酒店共18層，建筑面積1.3萬平方米。商業(yè)網(wǎng)點共5層，建筑面積3.7萬平方米(其中地上3層，地下2層，負2層為停車廠)。預計2010年6月建成；瑞昌路187號商業(yè)項目占地面積3.9萬平方米，建筑面積10萬平方米。規(guī)劃商業(yè)面積4.2萬平方米，包括一棟寫字樓，一棟公寓式酒店。

????合作方式：租賃、出售、土地招拍掛。

????新都心雙山地鐵站商業(yè)項目

????基本情況：位于黑龍江路以西，合肥路以南，距飛機場、火車站30分鐘車程，距市政府15分鐘車程，緊鄰青島市首期地鐵線站口。該地塊位于規(guī)劃建設中的“萬科城”商業(yè)核心區(qū)域內(nèi)，人流量巨大。萬科城項目借鑒日本幕張新城，高度融合城市中心功能和舒適居住功能，打造青島城市新都心。沿黑龍江路及合肥路設置大體量集中商業(yè)或酒店(3萬～5萬平米)，其余部分為內(nèi)街散商(約3萬平米)，SOHO(約5.5萬平米)，地下設置兩層停車場(約1300個車位)。

????合作方式：租賃(2012年上半年交付)。