青島四方建十大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園 成房企“香餑餑”

????“環(huán)灣保護(hù)、擁灣發(fā)展”戰(zhàn)略的提出，讓四方作為核心主城區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)越來(lái)越凸顯，迎來(lái)了等待已久的轉(zhuǎn)機(jī)，“轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)”則像一個(gè)支點(diǎn)，撬動(dòng)了一個(gè)被激活的四方，老工業(yè)企業(yè)不斷向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，老廠房大量騰空、閑置，決定了四方生產(chǎn)型經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向服務(wù)型經(jīng)濟(jì)的蝶變之路，這也將是一條集約化、特色化的發(fā)展道路，用無(wú)限的文化創(chuàng)意突破有限的資源約束。

????轉(zhuǎn)方式與調(diào)結(jié)構(gòu)

????工業(yè)文明向知識(shí)文明的更替 中，四

????一灣碧水，打開(kāi)了城市的記憶，在膠州灣的懷抱中，一個(gè)宜商宜居宜創(chuàng)業(yè)的新四方，款款而來(lái)。圍繞“轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)”這條主線，四方區(qū)正大力實(shí)施以創(chuàng)新為支撐的“三大轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略”，實(shí)現(xiàn)“傳統(tǒng)工業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)向服務(wù)業(yè)為主的高端產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，工業(yè)生產(chǎn)型功能區(qū)向綜合服務(wù)型功能區(qū)轉(zhuǎn)型，資源消耗相對(duì)較大、環(huán)境質(zhì)量相對(duì)較差、發(fā)展活力相對(duì)不足的老工業(yè)區(qū)向宜商宜居宜創(chuàng)業(yè)的濱海新區(qū)轉(zhuǎn)型，努力塑造“濱海新區(qū)、創(chuàng)新四方”的城區(qū)新形象。

????2008年以來(lái)，不斷加大高端服務(wù)業(yè)招商力度，一批高端服務(wù)業(yè)項(xiàng)目競(jìng)相簽約并入駐四方。2010年1月9日，總投資1億美元、建筑面積約7.6萬(wàn)平方米，世界排名第三的商業(yè)零售企業(yè)特易購(gòu)購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，成為四方區(qū)改革開(kāi)放三十年招商引資工作的里程碑。四方區(qū)第一個(gè)“國(guó)字號(hào)”（國(guó)家級(jí)）高新科技項(xiàng)目——青島航天信息有限公司，作為青島地區(qū)唯一得到國(guó)稅系統(tǒng)承認(rèn)的防偽稅控單位，不斷創(chuàng)新服務(wù)模式，為全市15萬(wàn)戶納稅人提供了報(bào)稅軟件和系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)。7月29日，全球最具影響力品牌酒店集團(tuán)20強(qiáng)——尼斯酒店青島四方項(xiàng)目正式簽約，這是四方區(qū)第一個(gè)五星級(jí)酒店項(xiàng)目，標(biāo)志著四方區(qū)加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、促進(jìn)服務(wù)業(yè)發(fā)展取得了階段性成果。無(wú)論是依托中心城市的優(yōu)勢(shì)資源，建設(shè)園區(qū)，組團(tuán)發(fā)展，還是轉(zhuǎn)變發(fā)展模式，打造綜合服務(wù)型功能區(qū)，產(chǎn)業(yè)培育方面，四方的最終構(gòu)想，是從單體龍頭項(xiàng)目落戶，到以一個(gè)項(xiàng)目延伸出一條產(chǎn)業(yè)鏈，從企業(yè)集群到區(qū)域化的產(chǎn)業(yè)集群，最終打造一個(gè)可持續(xù)的、集約化的發(fā)展格局。四方區(qū)在保留老廠房、老建筑、老街坊的歷史及文化風(fēng)貌的基礎(chǔ)上，為其注入新的產(chǎn)業(yè)元素，使其成為激發(fā)創(chuàng)意靈感、吸引創(chuàng)意人才、聚集創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的場(chǎng)所、中小企業(yè)的孵化器。歷史與未來(lái)、傳統(tǒng)與現(xiàn)代、東方與西方、經(jīng)典與流行在這里交匯融合，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益實(shí)現(xiàn)互利共贏。

????打造新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)

????產(chǎn)業(yè)園區(qū)是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的龍頭，是招商引資的主要平臺(tái)，是發(fā)展高端產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展的重要載體。某種程度上，騰籠換鳥(niǎo)，老企業(yè)老廠房的搬遷是商業(yè)文明與城市文化的一次精彩嬗變，也是開(kāi)放、交流、合作的“助推器”，而壯大和建設(shè)一批產(chǎn)業(yè)園區(qū)，對(duì)于調(diào)整和優(yōu)化全區(qū)產(chǎn)業(yè)布局，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)聚集，形成規(guī)模優(yōu)勢(shì)，提高社會(huì)資源利用率，構(gòu)建四方特色的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，尤為重要，勢(shì)在必行。

????記者了解到，四方區(qū)已經(jīng)于近日出臺(tái) 《關(guān)于加快現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的意見(jiàn)》，依托現(xiàn)有資源或產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，統(tǒng)籌規(guī)劃產(chǎn)業(yè)發(fā)展載體，重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)一批以研發(fā)、設(shè)計(jì)、服務(wù)外包和新興產(chǎn)業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，支撐組團(tuán)發(fā)展，從而避免轉(zhuǎn)型期的產(chǎn)業(yè)空心化，促進(jìn)四方經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。

????新都心與濱海城

????記者了解到，由于四方老工業(yè)基地印象深入人心，導(dǎo)致整個(gè)區(qū)域價(jià)值被嚴(yán)重低估，但一切仿若命中注定。做了多年“落后生”的四方區(qū)，一時(shí)成了中國(guó)房地產(chǎn)中最多翹楚企業(yè)們爭(zhēng)搶的“香饃饃”：2010年7月30日，新的地王誕生了——四方區(qū)哈爾濱路52號(hào)的3號(hào)地塊，以每平方米7200元的價(jià)格成交。

????在許多業(yè)內(nèi)人士眼中，新都心已經(jīng)承載了青島未來(lái)十年最好的一片區(qū)域的夢(mèng)想 。新都心將借鑒日本千葉縣的幕張新城的建筑風(fēng)格和理念，同時(shí)融合多國(guó)建筑風(fēng)格，突出打造雙山生態(tài)公園、SOHU集群、汽車公園、國(guó)際居住社區(qū)、中央政務(wù)公園和創(chuàng)意商業(yè)區(qū)等六大功能板塊，打造一座生態(tài)環(huán)保和現(xiàn)代之城。來(lái)自美、荷、日、中四國(guó)11個(gè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的聯(lián)手打造，要讓曾經(jīng)的雙山保兒片區(qū)直接與世界接軌。按照藍(lán)圖設(shè)想，在這片約4萬(wàn)平方公里的土地上，將發(fā)生一個(gè)“從荒村到都心”的城市奇跡，青島的地理中心要被徹底激活。

????與此同時(shí)，四方區(qū)全力打造的濱海新區(qū)的龍頭項(xiàng)目——?dú)g樂(lè)濱海城項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已經(jīng)取得階段性進(jìn)展，其基礎(chǔ)配套工程將于2012年底前全部完工并投入使用，2013年啟動(dòng)片區(qū)達(dá)到入住條件，2015年底前將完成規(guī)劃建筑總面積的80%以上，基礎(chǔ)設(shè)施配套工程包括道路綜合管網(wǎng)、軟基處理、岸線整理、綠化景觀等工程，投資估算約為19億元。道路綜合管網(wǎng)工程為 “三橫四縱”主干路，路網(wǎng)總長(zhǎng)度13公里，占地面積約25萬(wàn)平方米，各種管線總長(zhǎng)度約90公里。目前，開(kāi)工區(qū)域的“三橫四縱”主干道路路基已基本成型，管網(wǎng)工程將于今年9月份開(kāi)工建設(shè)。歡樂(lè)濱海城啟動(dòng)片區(qū)占地432畝，規(guī)劃總建筑面積33萬(wàn)平方米，建設(shè)住宅23棟、69班中小學(xué)各一處、幼兒園一處以及8萬(wàn)平方米商場(chǎng)一處。

????從8號(hào)碼頭一直到雙埠立交橋的膠州灣沿海一線，巨型建筑機(jī)械林立，運(yùn)輸車輛往來(lái)不息，一片繁忙的施工景象。也正是從這片繁忙中，老百姓們感受到了日新月異的變化，看到了“后海”嬗變的希望。一個(gè)“綠色生態(tài)濱海區(qū)”的美麗畫卷正在徐徐展開(kāi)。

????十大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)

????1、國(guó)家大學(xué)科技園（中國(guó)橡膠谷）。規(guī)劃區(qū)域北至李村河，南至鄭州路，西至四流南路，東至重慶南路，規(guī)劃面積約2700畝。依托青島科技大學(xué)學(xué)科優(yōu)勢(shì)及青島軟控研發(fā)優(yōu)勢(shì)，打造 “中國(guó)橡膠谷”。

????2、建筑設(shè)計(jì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。以青島理工大學(xué)為中心、以撫順路、山東路為兩軸，約750畝。依托理工大學(xué)建筑科技學(xué)科優(yōu)勢(shì)，打造國(guó)內(nèi)一流的設(shè)計(jì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。

????3、汽車貿(mào)易服務(wù)園。按照“一軸、兩帶、五區(qū)”空間布局，依托“國(guó)字號(hào)”中國(guó)特色商業(yè)街——汽車貿(mào)易大道集群優(yōu)勢(shì)，建設(shè)集汽車銷售、展示、服務(wù)、文化于一體的汽車貿(mào)易服務(wù)園。

????4、中航科技產(chǎn)業(yè)園。以中航工業(yè)前哨公司為基礎(chǔ)和依托，規(guī)劃面積約90畝。引進(jìn)電子信息、服務(wù)外包、精密機(jī)械、精密儀器、電子儀器等產(chǎn)業(yè)落戶園區(qū)，打造有特色、高水準(zhǔn)的國(guó)家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)和高端產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。

????5、青紡聯(lián)產(chǎn)業(yè)園。規(guī)劃區(qū)域位于四流南路80號(hào)新一棉廠區(qū)內(nèi)，面積約181畝。依托四方區(qū)紡織工業(yè)傳統(tǒng)和青紡聯(lián)集團(tuán)優(yōu)勢(shì)，形成國(guó)內(nèi)具有較高知名度和較好經(jīng)濟(jì)效益的紡織產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

????6、工業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園。規(guī)劃區(qū)域北至興隆路，南至四方火車站，西至興隆一路，東至杭州路，規(guī)劃面積約650畝。吸引了包括工業(yè)設(shè)計(jì)、模具設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)、網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)、軟件設(shè)計(jì)、動(dòng)漫設(shè)計(jì)以及平臺(tái)服務(wù)等企業(yè)30余家。

????7、海爾數(shù)字服務(wù)產(chǎn)業(yè)園。北至公交四公司及雙山山體，西至重慶南路，南至淮安路，東至規(guī)劃一號(hào)線，規(guī)劃面積153畝。依托海爾企業(yè)文化底蘊(yùn)，打造建設(shè)以“數(shù)字家庭”為主的服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)園。

????8、生物科技產(chǎn)業(yè)園。規(guī)劃區(qū)域北至清江華府，南至南京路，西至動(dòng)衛(wèi)中心，東至臺(tái)柳路，規(guī)劃面積111畝。依托中國(guó)動(dòng)物衛(wèi)生與流行病學(xué)中心及其控股的易邦生物工程公司科研優(yōu)勢(shì)，形成具有國(guó)際影響力的生物科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

????9、低碳經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新示范園。規(guī)劃區(qū)域位于鎮(zhèn)平一路2號(hào)，膠州灣李村河入海口西側(cè)，東鄰膠濟(jì)鐵路，西靠膠州灣高速，泰能集團(tuán)下屬焦化公司和熱電公司廠區(qū)內(nèi)，占地面積1000畝。依托泰能集團(tuán)焦化廠搬遷轉(zhuǎn)型及熱電廠改造升級(jí)，打造國(guó)內(nèi)一流、華北地區(qū)最有影響力的低碳經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

????10、現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)園。園區(qū)地塊為瑞昌路以南、宜昌路以北、膠州灣高速以東、鐵路沿線以西所包含土地，土地面積約為50公頃。發(fā)展服務(wù)于主城區(qū)人民生活的商貿(mào)物流業(yè)，打造具有較高運(yùn)作水平和較大影響力的開(kāi)放型現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

????■結(jié)語(yǔ)

????如今，四方區(qū)新城核心區(qū)規(guī)劃框架基本拉開(kāi)，膠州灣畔，這個(gè)宜商宜居宜創(chuàng)業(yè)的濱海新區(qū)已經(jīng)顯山露水，逐步成型。四方區(qū)迎來(lái)了前所未有的發(fā)展機(jī)遇，伴隨著“環(huán)灣保護(hù)、擁灣發(fā)展”號(hào)角的吹響，一個(gè)嶄新的濱海新區(qū)區(qū)正在四方這塊熱土上加快建設(shè)。