4月份青島房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺

　　昨日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布4月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。統(tǒng)計(jì)顯示，4月份環(huán)比價(jià)格漲幅均小于1.0%，其中青島新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.5%，同比上漲4.1%；二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.2%，同比上漲2.6%。這是我市實(shí)施限購(gòu)令以來(lái)，繼3月份房屋價(jià)格微漲后，再次出現(xiàn)微漲。不過(guò)成交量仍未好轉(zhuǎn)，這對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金鏈將帶來(lái)嚴(yán)峻考驗(yàn)。

　　144平方米以下戶型受寵

　　在新建商品住宅

　　“在2009、2010年大戶型的豪宅挺受市場(chǎng)歡迎，尤其是二三百平方米的。但從去年底開(kāi)始，基本上就賣(mài)不動(dòng)了。限購(gòu)政策對(duì)我們銷(xiāo)售影響很大。另一方面，整個(gè)市場(chǎng)不太活躍，也影響了一些有實(shí)力的購(gòu)房者，因?yàn)樗麄冊(cè)谫?gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)往往兼具投資?！笔心蠀^(qū)一商品房項(xiàng)目策劃負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　盡管144平方米以上的“絕對(duì)大戶型”受影響，但90-144平方米的相對(duì)較大戶型卻頗受市場(chǎng)青睞?！?0平方米的二居室、120或130平方米的三居室最搶手?，F(xiàn)階段每個(gè)購(gòu)房者都很珍惜購(gòu)房的權(quán)利，因此會(huì)更加理性地思考，選合適的房子滿足家人的需要，而不是一味地追求六七十平方米的小房子，來(lái)投資或炒作。”四方區(qū)一在售新盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　樓盤(pán)紛紛推出優(yōu)惠舉措

　　記者注意到，4月份全市房屋的成交量依然“萎靡不振”。青島市房地產(chǎn)交易中心公布的今年4月份的成交數(shù)據(jù)顯示，全市新建商品房住宅交易量為5893套，較之3月份增加了271套，但去年同期成交量高達(dá)7907套，這意味著今年4月份樓市成交量同比跌幅達(dá)三成。此外市內(nèi)四區(qū)4月份新建商品房住宅共成交1578套，較之3月份僅多出2套，這也是市內(nèi)四區(qū)新建商品房住宅連續(xù)三個(gè)月維持走低行情。其中，市南區(qū)成交24套，市北區(qū)成交226套，四方區(qū)成交642套，李滄區(qū)成交686套。

　　市場(chǎng)的不溫不火，此前的“搶購(gòu)潮”、“日光盤(pán)”也煙消云散。4月下旬，位于李滄區(qū)九水東路一新盤(pán)開(kāi)盤(pán)，約500套房源。賣(mài)了一周后記者前往售樓處探訪看到，公示板上好幾棟樓的房源都空著，約有近200套房源還未售出。

　　為了提高銷(xiāo)量，打破樓市僵局，開(kāi)發(fā)商推出了花樣繁多的打折優(yōu)惠活動(dòng)。如李滄區(qū)重慶路一在售新盤(pán)打出“總房?jī)r(jià)最低優(yōu)惠5萬(wàn)元”的宣傳；四方區(qū)某品牌樓盤(pán)給出最高優(yōu)惠4.5萬(wàn)元，城陽(yáng)區(qū)白沙河畔一新盤(pán)稱(chēng)“最低可優(yōu)惠10000元”……

　　二手房日均成交幾十套

　　與新房相比，二手房就更加“不景氣”，今年4月份市內(nèi)四區(qū)的二手房交易量為1158套，較之3月份減少139套。與去年4月份相比，簽約量減少了2298套，同比跌幅高達(dá)66%。

　　進(jìn)入5月份以來(lái)，成交的頹勢(shì)依然延續(xù)。市轄七區(qū)二手房出售掛牌量近800套，而日均成交量?jī)H為三四十套?！吧蟼€(gè)月的掛牌量每天大約保持在600來(lái)套，但進(jìn)入5月份，情況更糟了，賣(mài)房的越來(lái)越多，買(mǎi)房的繼續(xù)減少?！?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師張斌坦言，目前二手房市場(chǎng)確實(shí)不如意，“有點(diǎn)規(guī)模的中介靠租賃市場(chǎng)支撐著，而一些小中介恐怕就要關(guān)門(mén)了?！?/p>

　　記者走訪部分中介門(mén)店看到，不少網(wǎng)點(diǎn)門(mén)口貼出的房源標(biāo)注 “用錢(qián)急售”“稅費(fèi)全包”等字樣。市北區(qū)延吉路附近一家中介的負(fù)責(zé)人姚先生告訴記者，上個(gè)月一房東掛出一套52平方米的小戶型房，單價(jià)12500元?！叭绻旁谌ツ?，最多一周就可以找到買(mǎi)家。而現(xiàn)在，近一個(gè)月過(guò)去了，房子還掛在那里無(wú)人問(wèn)津。相反，稍大點(diǎn)的、八九十平方米的房源更受歡迎，限購(gòu)限的，不少購(gòu)房者希望‘一次到位’?！币ο壬f(shuō)。(記者 孫靜芳 攝影報(bào)道)

　　70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變化不大

　　昨日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布4月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。

　　新建商品住宅價(jià)格方面。與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有9個(gè)，持平的城市有5個(gè)。4月份環(huán)比價(jià)格漲幅均小于1.0%，漲幅比3月份縮小的城市有26個(gè)。

　　與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有3個(gè)，比3月份增加了1個(gè)；價(jià)格漲幅回落的城市有52個(gè)，比3月份增加了6個(gè)。4月份，同比價(jià)格漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有29個(gè)，比3月份增加了3個(gè)。

　　二手住宅價(jià)格方面。與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有16個(gè)，持平的城市有13個(gè)。與3月份相比，4月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了3個(gè)。環(huán)比價(jià)格漲幅均未超過(guò)1.0%。

　　與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有8個(gè)，比3月份增加了3個(gè)；價(jià)格漲幅回落的城市有45個(gè)，與3月份持平。4月份，同比價(jià)格漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有43個(gè)，比3月份增加了2個(gè)。