山東出臺一房一價細則 開發(fā)商再不能捂盤惜售

????商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費用，商品房現(xiàn)房銷售必須備案，并一次性公開全部銷售房源。記者今天從山東省物價局了解到，《山東省商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定實施細則(試行)》已正式頒布實施，山東省區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機構(gòu)必須實行明碼標(biāo)價。

????開發(fā)商不能捂盤惜售

????很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售樓時，明明有大量房源，卻只是推出部分樓盤銷售，捂盤惜售

????《實施細則》明確規(guī)定，已取得預(yù)售許可和現(xiàn)房銷售已備案的房地產(chǎn)經(jīng)營者，應(yīng)按住房建設(shè)主管部門規(guī)定公開的時間要求和內(nèi)容，將取得預(yù)售許可和備案的商品住房項目一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格，嚴(yán)格按照預(yù)售方案申報價格明碼標(biāo)價對外銷售。

????商品房銷售明碼標(biāo)價實行一套一標(biāo)，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)對每套商品房進行明碼標(biāo)價。按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計價的，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建筑面積單價或者套內(nèi)建筑面積單價。

????商品房經(jīng)營者應(yīng)保留銷售價格備案資料、變更報備價格資料、已銷售商品房成交價格資料和由購銷雙方簽字的《商品房銷售價格表》，以備價格主管部門監(jiān)督檢查。

????賣出的房源信息應(yīng)撤下

　　《實施細則》對商品房經(jīng)營者的明碼標(biāo)價內(nèi)容作了詳細規(guī)定，包括開發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售許可證、土地性質(zhì)、容積率、綠化率、車位配比率等；實行優(yōu)惠折扣售房的，應(yīng)標(biāo)明優(yōu)惠折扣率及享受優(yōu)惠折扣的條件等。

　　對于銷售二手房的，房產(chǎn)中介應(yīng)標(biāo)示房源具體區(qū)域位置、土地使用起止年限、結(jié)構(gòu)、戶型、建筑面積、銷售價格、代理服務(wù)項目及收費標(biāo)準(zhǔn)等。

　　《實施細則》明確要求，對已銷售的房源，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)予以明確標(biāo)示。如果同時標(biāo)示價格的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)示所有已銷售房源的實際成交價格。對已完成銷售的存量房、二手房源，商品房經(jīng)營者應(yīng)及時撤下相關(guān)房源信息。

　　嚴(yán)禁標(biāo)價之外加價

　　記者注意到，《實施細則》強調(diào)，商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費用。商品房經(jīng)營者在廣告宣傳中涉及的價格信息，必須真實、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)。不得使用虛假或者不規(guī)范的價格標(biāo)示誤導(dǎo)購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價方式進行價格欺詐。

　　如果經(jīng)營者不明碼標(biāo)價和公示收費，或者利用標(biāo)價形式和價格手段進行價格欺詐，物價部門將依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)對其實施行政處罰。