青島新盤開盤量持續(xù)走低 樓市紅五月已成泡影

????核心提示

????根據(jù)此前公開的消息顯示，5月份全市新開盤或加推新房源的樓盤將達(dá)到25家，但截止到昨日，5月日程過半，真正開盤的項目卻寥寥數(shù)個，弄得“雷聲大雨點小”，大多數(shù)新盤仍在觀望中。在存款準(zhǔn)備金率再次上調(diào)、發(fā)改委開展商品房銷售明碼標(biāo)價專項檢查的嚴(yán)控大背景下，島城樓市變得更加撲朔迷離，要想打破三四月份樓市的冷清，締造“紅五月”恐難實現(xiàn)。

????降價！還是沒等到

????市民曹女

????“售樓的說開盤價大約在8700元/平方米，我聽了，直接暈菜，比預(yù)想中貴了七八百元。”關(guān)注李滄區(qū)重慶中路一新盤有大半年的姚先生無奈地說，早在去年下半年就有人向他推介重慶中路另一個新盤，均價約為8000元/平方米，他看后感覺環(huán)境和戶型不太如意，于是選擇等等。這一等，正好趕上了國家新一輪調(diào)控，從限購令到信貸收緊再到商品房應(yīng)一房一價等等措施一一出爐，姚先生感覺樓市要步入回調(diào)期，等上三四個月，價格肯定要回落，哪曾想，一路之隔的另一新盤近期卻報出8700元/平方米的價格，這著實讓他無法接受。

????●市場行情 5月樓市開局 依然很冷清

????記者從市國土資源房屋管理局官方網(wǎng)站的“網(wǎng)上房地產(chǎn)”交易平臺看到，進入4月份以來，島城普通住宅的日均成交量一直維持在百套左右，雖然成交較去年同期有所回落，但是島城房價卻依然堅挺，未出現(xiàn)大面積降價現(xiàn)象。

????上月底，中鐵華胥美邦、山河城、陽光公園1號等樓盤開盤，成為今年我市首撥開盤的新盤，雖未出現(xiàn)搶購熱潮，但銷量可觀。在此態(tài)勢下，島城各大樓盤釋放出5月的推盤信息，包括四方區(qū)的中海清江華府、萬科城；李滄區(qū)的映月公館、中南世紀(jì)城；開發(fā)區(qū)的恩馬雙城匯、西海景苑、中冶愛彼岸等，有的是純新盤，有的是計劃推新房源。

????但是從目前的情況來看，僅有城陽的香邑漫步、鑫匯國際等少數(shù)樓盤推出新品房源，其他各家仍未給出確切的開盤日期和價格。“前期積累的一些客戶確實受到了限購令的影響，這對我們的開盤計劃肯定有影響，目前開盤還不好說，也許要再往后推推。但未來市場我們?nèi)钥春茫壳爸皇莻€過渡期，這就要求我們在產(chǎn)品質(zhì)量、品質(zhì)等方面繼續(xù)提升，用產(chǎn)品去吸引潛在的購房者，而不再僅僅是地段、配套等外部因素?！笔斜眳^(qū)一中高端新盤的營銷負(fù)責(zé)人表示。

????正因為此，5月開局依然冷清，成交環(huán)比呈下跌態(tài)勢，據(jù)統(tǒng)計，5月首周新房成交1489套，比前一周下跌了18.37%，成交面積為142007平方米，下降了18.39%。進入第二周，日成交量也多在100套左右。

????●態(tài)勢分析 限購限價限貸樓市難回暖

????對此，業(yè)內(nèi)人士分析指出，導(dǎo)致目前樓市仍未擺脫低迷的主要原因還是殺傷力強大的限購令。投資投機人群因為限購沒有了買房資格，而這部分人群又正好是最有實力買房的人群，這對大多數(shù)樓盤來說很致命；而那些首次購房的剛性需求，盡管有購房資格，但卻因銀行利率一調(diào)再調(diào)給擋在了門外。銀行準(zhǔn)備金率一調(diào)再調(diào)，銀行的房貸總額受限，對個人房貸的審核越來越嚴(yán)格，這使得購買力相對不足的很大一部分剛性需求無法利用目前房價停漲的機會去買房。在限購、限價、限貸一系列“限”字政策壓力下，受嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策影響，今年上半年樓市將受到嚴(yán)峻的考驗，島城樓市談回暖為時尚早。 （記者 孫靜芳）