青島新盤(pán)開(kāi)盤(pán)量持續(xù)走低 樓市紅五月已成泡影

????核心提示

????根據(jù)此前公開(kāi)的消息顯示，5月份全市新開(kāi)盤(pán)或加推新房源的樓盤(pán)將達(dá)到25家，但截止到昨日，5月日程過(guò)半，真正開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目卻寥寥數(shù)個(gè)，弄得“雷聲大雨點(diǎn)小”，大多數(shù)新盤(pán)仍在觀望中。在存款準(zhǔn)備金率再次上調(diào)、發(fā)改委開(kāi)展商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)專項(xiàng)檢查的嚴(yán)控大背景下，島城樓市變得更加撲朔迷離，要想打破三四月份樓市的冷清，締造“紅五月”恐難實(shí)現(xiàn)。

????降價(jià)！還是沒(méi)等到

????市民曹女

????“售樓的說(shuō)開(kāi)盤(pán)價(jià)大約在8700元/平方米，我聽(tīng)了，直接暈菜，比預(yù)想中貴了七八百元。”關(guān)注李滄區(qū)重慶中路一新盤(pán)有大半年的姚先生無(wú)奈地說(shuō)，早在去年下半年就有人向他推介重慶中路另一個(gè)新盤(pán)，均價(jià)約為8000元/平方米，他看后感覺(jué)環(huán)境和戶型不太如意，于是選擇等等。這一等，正好趕上了國(guó)家新一輪調(diào)控，從限購(gòu)令到信貸收緊再到商品房應(yīng)一房一價(jià)等等措施一一出爐，姚先生感覺(jué)樓市要步入回調(diào)期，等上三四個(gè)月，價(jià)格肯定要回落，哪曾想，一路之隔的另一新盤(pán)近期卻報(bào)出8700元/平方米的價(jià)格，這著實(shí)讓他無(wú)法接受。

????●市場(chǎng)行情 5月樓市開(kāi)局 依然很冷清

????記者從市國(guó)土資源房屋管理局官方網(wǎng)站的“網(wǎng)上房地產(chǎn)”交易平臺(tái)看到，進(jìn)入4月份以來(lái)，島城普通住宅的日均成交量一直維持在百套左右，雖然成交較去年同期有所回落，但是島城房?jī)r(jià)卻依然堅(jiān)挺，未出現(xiàn)大面積降價(jià)現(xiàn)象。

????上月底，中鐵華胥美邦、山河城、陽(yáng)光公園1號(hào)等樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，成為今年我市首撥開(kāi)盤(pán)的新盤(pán)，雖未出現(xiàn)搶購(gòu)熱潮，但銷量可觀。在此態(tài)勢(shì)下，島城各大樓盤(pán)釋放出5月的推盤(pán)信息，包括四方區(qū)的中海清江華府、萬(wàn)科城；李滄區(qū)的映月公館、中南世紀(jì)城；開(kāi)發(fā)區(qū)的恩馬雙城匯、西海景苑、中冶愛(ài)彼岸等，有的是純新盤(pán)，有的是計(jì)劃推新房源。

????但是從目前的情況來(lái)看，僅有城陽(yáng)的香邑漫步、鑫匯國(guó)際等少數(shù)樓盤(pán)推出新品房源，其他各家仍未給出確切的開(kāi)盤(pán)日期和價(jià)格?！扒捌诜e累的一些客戶確實(shí)受到了限購(gòu)令的影響，這對(duì)我們的開(kāi)盤(pán)計(jì)劃肯定有影響，目前開(kāi)盤(pán)還不好說(shuō)，也許要再往后推推。但未來(lái)市場(chǎng)我們?nèi)钥春?，目前只是個(gè)過(guò)渡期，這就要求我們?cè)诋a(chǎn)品質(zhì)量、品質(zhì)等方面繼續(xù)提升，用產(chǎn)品去吸引潛在的購(gòu)房者，而不再僅僅是地段、配套等外部因素。”市北區(qū)一中高端新盤(pán)的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示。

????正因?yàn)榇耍?月開(kāi)局依然冷清，成交環(huán)比呈下跌態(tài)勢(shì)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月首周新房成交1489套，比前一周下跌了18.37%，成交面積為142007平方米，下降了18.39%。進(jìn)入第二周，日成交量也多在100套左右。

????●態(tài)勢(shì)分析 限購(gòu)限價(jià)限貸樓市難回暖

????對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析指出，導(dǎo)致目前樓市仍未擺脫低迷的主要原因還是殺傷力強(qiáng)大的限購(gòu)令。投資投機(jī)人群因?yàn)橄拶?gòu)沒(méi)有了買(mǎi)房資格，而這部分人群又正好是最有實(shí)力買(mǎi)房的人群，這對(duì)大多數(shù)樓盤(pán)來(lái)說(shuō)很致命；而那些首次購(gòu)房的剛性需求，盡管有購(gòu)房資格，但卻因銀行利率一調(diào)再調(diào)給擋在了門(mén)外。銀行準(zhǔn)備金率一調(diào)再調(diào)，銀行的房貸總額受限，對(duì)個(gè)人房貸的審核越來(lái)越嚴(yán)格，這使得購(gòu)買(mǎi)力相對(duì)不足的很大一部分剛性需求無(wú)法利用目前房?jī)r(jià)停漲的機(jī)會(huì)去買(mǎi)房。在限購(gòu)、限價(jià)、限貸一系列“限”字政策壓力下，受嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策影響，今年上半年樓市將受到嚴(yán)峻的考驗(yàn)，島城樓市談回暖為時(shí)尚早。 （記者 孫靜芳）