二手房市不樂觀 市南嶗山價高缺上漲動力滯銷

　　今年青島二手房市場讓很多從業(yè)多年的業(yè)內(nèi)人士也感覺說不清楚，4月份的成交數(shù)相比3月份出現(xiàn)下滑，這在以往的市場走勢中沒有出現(xiàn)過，5月份的回暖是春天升溫的前奏還是秋天最后一縷帶有熱度的陽光，誰也說不準(zhǔn)。雖然越來越多的人看空今年的房價走勢，但是依然堅挺的樓市也在慢慢消耗人們的耐心，這場心理博弈戰(zhàn)暫時還看不到清晰的節(jié)點(diǎn)。目前，不同市區(qū)的成交也是冷熱不均，四方、李滄、城陽仍然維持著一定的交易熱度，但是

　　市場整合走向深度

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理劉剛認(rèn)為，目前的二手房市場低迷一方面給企業(yè)帶來很大經(jīng)營壓力，但是同時也對市場是一種凈化和整合。市場壓力越大，整合也就越有深度。目前島城的二手房市場還存在各種亂像，品牌企業(yè)對市場占有率還達(dá)不到預(yù)期的規(guī)模。在目前的市場狀態(tài)下，大型房介企業(yè)可能會走向深度整合，從而提升企業(yè)的市場占有率。經(jīng)過整合后的島城二手房市場，品牌企業(yè)的號召力會更加強(qiáng)大，提供消費(fèi)者更具有保障的服務(wù)。

　　未來市場難言樂觀

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)首席分析師張斌認(rèn)為，由于政策面的態(tài)度仍舊強(qiáng)硬，尤其是多次提高準(zhǔn)備金，使信貸資金緊張，成為購房的一大“障礙”。稅費(fèi)和基準(zhǔn)價的提高，也是購房成本增加不少。部分高端房產(chǎn)和次新房產(chǎn)有“滯漲”現(xiàn)象，個別出現(xiàn)主動下調(diào)掛牌價的情況。加息的預(yù)期和首付提高的傳言，讓一度變淡的觀望情緒抬頭，也延緩了市場回暖的腳步。

　　年后的大幅反彈并未持續(xù)，也說明剛性需求的力量畢竟有限。隨著調(diào)控逐步加壓和落實(shí)，房地產(chǎn)市場的空間被大幅壓縮，“泡沫”也擠掉了不少。面對現(xiàn)在剛性需求貸款難，改善需求稅費(fèi)高，投資需求受限購，各層面的購買力都被削弱。青島市場的眾多利好應(yīng)該能保持市場的溫度，從掛牌量的增加和月底熱度可以看得出來。但是預(yù)期接下來的進(jìn)一步調(diào)控，也讓市場的未來不能太樂觀。

　　區(qū)域成交冷熱不均

　　據(jù)太平洋房屋總經(jīng)理林憲周介紹，目前島城不同區(qū)域的二手房市場冷熱不均，雖然同樣受到限購的影響，但是北部市區(qū)，從市北、四方、李滄一直到城陽，由于總價較低，不少首次置業(yè)的剛性需求一直關(guān)注這些區(qū)域，所以成交量相對而言保持均衡，尤其是城陽片區(qū)，林憲周認(rèn)為受到即墨溫泉板塊熱銷的帶動，城陽的樓市表現(xiàn)相對要好一些。

　　但是在市南和嶗山等地，房價本身已經(jīng)達(dá)到一定高度，繼續(xù)上漲缺乏動力，總價偏高，限購的影響讓這些區(qū)域的房源目前滯銷。基本上，在市南區(qū)域，每六、七套房源，才會有一個購房者與之對應(yīng)。

　　低谷藏有出手機(jī)會

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前在市南的部分區(qū)域，仍然有一些值得出手的房源等待銷售。據(jù)林憲周介紹，大堯附近區(qū)域，包括逍遙路小區(qū)、海?；▓@、天山小區(qū)等地，有一些小戶型，總價仍然不高，并且周邊區(qū)域生活方便，未來仍然存在升值空間，值得首次置業(yè)的人群關(guān)注。

　　對于目前的買賣雙方的博弈，市場更加有利于買方。目前進(jìn)入市場的購房者，相對以前更加具有明確的圈定范圍，因此也有更強(qiáng)的購買欲望。只要賣房肯折讓部分房價，成交將會非常順利。(廉志華)