????11月1日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)發(fā)布10月財(cái)報(bào)，已完成全年400億元的銷售目標(biāo)，而從已公布的2010年年度中報(bào)以及之后的各項(xiàng)高走數(shù)據(jù)來(lái)看，恒大事實(shí)上成為了行業(yè)老大萬(wàn)科最有力的挑戰(zhàn)者。這一天，恰好是其香港上市的第360天。 ????根據(jù)恒大發(fā)布的數(shù)字，恒大2010年上半年新購(gòu)?fù)恋?6宗，新增土地儲(chǔ)備建筑面積2221.5萬(wàn)平方米，成為2010年新增土地儲(chǔ)備量最大的地產(chǎn)公司。恒大主席許家印表示，恒大儲(chǔ)備土地正是為了快速開(kāi)發(fā)，恒大絕不囤地。土地儲(chǔ)備是為需而備，是企業(yè)正常發(fā)展所需的生產(chǎn)資料，而非“捂盤惜售”。顯然，2010年恒大更大面積的鋪開(kāi)銷售面，源源不斷的“入貨”與“出貨”，龐大土儲(chǔ)是其持續(xù)奔跑的內(nèi)在動(dòng)力。 ????恒大自2004年全面進(jìn)入全國(guó)的二三線城市，許家印說(shuō)過(guò)：“我們進(jìn)入二三線城市比較早，因此購(gòu)入土地的成本比較低。目前，恒大在全國(guó)進(jìn)入的省會(huì)城市數(shù)量最多，2010年上半年就達(dá)到了24個(gè)?！焙愦蟮耐恋貎?chǔ)備主要瞄準(zhǔn)二三線城市，而近期在一線城市未有大規(guī)模的購(gòu)地計(jì)劃，公司仍希望能實(shí)現(xiàn)資金使用率和投資回報(bào)率最大化，正所謂“有所為有所不為”。 ????除了二三線布局戰(zhàn)略，恒大能夠在穩(wěn)健中保持快速，很大程度得益于恒大“分散儲(chǔ)地”的方式：土地儲(chǔ)備分?jǐn)傊寥珖?guó)幾十個(gè)城市，平均每個(gè)城市占有200萬(wàn)平方米左右。恒大上半年合約銷售額比重較高區(qū)域有多個(gè)，其中長(zhǎng)沙占到16.0%，重慶13.1%，廣東10.7%，成都9.9%，太原6.4%，沈陽(yáng)6.4%，武漢及周邊5.8%，石家莊5.5%，合肥5.5%。一旦政策變動(dòng)，造成某些城市首付加大等，恒大可以在其他城市獲得補(bǔ)充。一般來(lái)說(shuō)，二線城市對(duì)政策反應(yīng)比三線城市快，而恒大在二線、三線城市都有布局，大大降低了風(fēng)險(xiǎn)。 在此基礎(chǔ)上，恒大也在逐步擴(kuò)充產(chǎn)品線，既開(kāi)發(fā)中高端產(chǎn)品，也適當(dāng)?shù)刈龊勒?。目前，恒大還是以住宅為主要營(yíng)業(yè)對(duì)象，不過(guò)許家印稱：“恒大近幾年還是主要發(fā)展住宅物業(yè)，但以后會(huì)發(fā)展商業(yè)物業(yè)，逐漸增加這方面的投入，作為企業(yè)發(fā)展而言這是長(zhǎng)期戰(zhàn)略性的投資?！?/p> |