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想拿新房鑰匙 必須簽字放棄權(quán)益 棗山家園開發(fā)商延期5次交房,在進(jìn)行了多方會(huì)談后,開發(fā)商終于在4月26日發(fā)出交房通知。但業(yè)主們卻發(fā)現(xiàn),房子能拿鑰匙卻無驗(yàn)房報(bào)告;3萬多元的違約金開發(fā)商拒絕支付;之前承諾不和房屋捆綁銷售的太陽能也不給拆除。業(yè)主們高興地去拿鑰匙,卻發(fā)現(xiàn)了一堆問題。 沒有綜合驗(yàn)收 開發(fā)商就交房 據(jù)棗山家園業(yè)主們介紹,棗山家園本應(yīng)于2010年9月30日交房,但開發(fā)商青島德林置業(yè)有限公司(以下簡稱德林置業(yè))卻先后5次延期交房。4月10日堵路事件發(fā)生后,業(yè)主、開發(fā)商和有關(guān)部門進(jìn)行了多方會(huì)談,開發(fā)商承諾約兩周后交房。4月26日,德林置業(yè)終于在媒體上發(fā)布交房公告,通知在5月4日至5月30日將逐樓、逐戶交房?!暗攘诉@么久終于能交房了,我們都高興地去了,可是到了現(xiàn)場才發(fā)現(xiàn),開發(fā)商拿不出房屋竣工驗(yàn)收合格證明,房子根本沒驗(yàn)收?!睒I(yè)主孫女士說。 9日上午,記者來到棗山家園。在5號(hào)樓辦公室門口豎著一塊《棗山家園交房流程》,工作人員告訴記者,房子已經(jīng)通過了驗(yàn)收,所有的熱點(diǎn)問題都以書面形式說明,一切以說明為準(zhǔn),其他不便多說。在對方所指的說明里,記者找到這么一條“該房屋已通過青島市建管局質(zhì)監(jiān)部門的合法驗(yàn)收”。但記者以業(yè)主身份致電區(qū)建管局時(shí),一位姓賀的負(fù)責(zé)人卻稱,開發(fā)商只進(jìn)行了幾棟樓的單體驗(yàn)收,根本沒申請綜合驗(yàn)收。市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站的工作人員說,驗(yàn)收須開發(fā)商主動(dòng)申請,若驗(yàn)收合格,他們將給開發(fā)商出具相關(guān)證明文件,“業(yè)主應(yīng)該去找開發(fā)商,要求他們趕緊驗(yàn)收,否則我們也沒辦法?!庇浾邚那鄭u市房屋開發(fā)管理局獲悉,若無驗(yàn)收證明,不僅房屋質(zhì)量難保障,還會(huì)影響到房產(chǎn)證的辦理。 不簽字不交房 違約金“被放棄” 業(yè)主們給記者出示了一份房屋交接書,在交接書最后有“本人同意接受此房屋及房內(nèi)設(shè)施,已知曉全部不可抗力因素。雙方同意交房日期順延至今,其他無異議”的說明,后面要求業(yè)主簽字。業(yè)主蘇先生認(rèn)為,該交接書明顯是霸王條款,是想逼著拿房的業(yè)主放棄違約金?!鞍凑蘸贤?,開發(fā)商應(yīng)該賠償我們524戶業(yè)主每戶3.5萬元左右的違約金。”蘇先生說,上次會(huì)談時(shí)開發(fā)商就一直對違約金問題避而不答,讓業(yè)主們走法律程序。 開發(fā)商方面卻表示,購房合同補(bǔ)充條款二第四條第3款對不可抗力因素有明確約定,甲方遇到非法阻撓干擾施工或其他意外事件時(shí)可根據(jù)實(shí)際情況予以延期。德林置業(yè)稱他們自施工來受到項(xiàng)目北側(cè)居民阻撓,對交房日期產(chǎn)生嚴(yán)重影響,符合條款中的不可抗力因素。而山東華魯律師事務(wù)所的隋思玉律師卻認(rèn)為,法律上的不可抗力因素指的是不能避免、不能預(yù)見并不能克服的客觀情況,通常是地震、海嘯等自然災(zāi)害,開發(fā)商所指的不可抗力原因不能成立。 國家撥專款380萬 太陽能“必須裝” 在房屋未竣工時(shí)開發(fā)商曾通知業(yè)主,需再交1.9萬元安裝太陽能才能拿鑰匙,否則就退房。對于需要購買限價(jià)房的棗山家園業(yè)主而言,他們無力支付。事后經(jīng)調(diào)解,開發(fā)商承諾不買太陽能也能拿鑰匙。然而到了正式交房的時(shí)候,太陽能卻還是安上了。9日,記者采訪時(shí),小區(qū)5棟樓的太陽能全部完成安裝。太陽能所屬的耐特公司工作人員告訴記者,該小區(qū)是國家批準(zhǔn)的2008年可再生能源建筑應(yīng)用示范項(xiàng)目,這套太陽能系統(tǒng)須經(jīng)有關(guān)部門專門驗(yàn)收,必須安裝。 開發(fā)商項(xiàng)目負(fù)責(zé)人周煥仁也曾告訴記者,對小區(qū)的太陽能項(xiàng)目國家專門撥款380萬,必須安裝??紤]到業(yè)主實(shí)際情況,他們愿意承擔(dān)部分費(fèi)用,業(yè)主只需支付6000元,開發(fā)商承擔(dān)其他費(fèi)用。對于不想要太陽能的業(yè)主,開發(fā)商只回復(fù)稱,拆除太陽能系統(tǒng)將影響項(xiàng)目的各項(xiàng)驗(yàn)收,在驗(yàn)收之前必須保護(hù)好太陽能設(shè)備。至于驗(yàn)收后怎么拆、什么時(shí)候拆,開發(fā)商未明確說明。 業(yè)主們告訴記者,目前他們已就交房出現(xiàn)的各種問題將開發(fā)商起訴至法院,本月17日正式開庭。 |