青島新法規(guī)施行首日唯有禁煙難

   商品房公示很“高調(diào)”

    早報訊 根據(jù)國家發(fā)改委規(guī)定，從今年5月1日起，在全國推行《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》，商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源及每套商品房的價格。昨日是該政策實(shí)施的首日，記者探訪新盤售樓處了解到，根據(jù)規(guī)定，新盤漲價要重新申報，因此各售樓處公布的價目表普遍比實(shí)際成交價要高，不過也有個別樓盤公布價與實(shí)際成交價是一樣的。

    現(xiàn)場一待售新盤還

    記者首先來到浮山后一處已開售新盤，春節(jié)前該新盤首批房源開盤銷售，均價約為11000元/平方米，根據(jù)其宣傳，計劃5月份推出第二批新房源。記者來到售樓處后看到，開發(fā)商在醒目位置公布了開發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售許可證、土地性質(zhì)等材料，此外還以大展板的形式將一期銷售的房源信息全部張貼了出來，“我們一期已經(jīng)全部賣完了，二期還在申辦預(yù)售許可證，證拿下來后就全部公示，并開盤銷售。”售樓人員介紹說。隨后記者又來到長沙路上的一處新盤，該項(xiàng)目未有任何關(guān)于項(xiàng)目方面的信息公示。工作人員告訴記者，預(yù)計6月份開盤銷售，目前預(yù)售許可證還未拿到，因此還沒公布包括價格等在內(nèi)的商品房信息。

    現(xiàn)場二實(shí)銷價比公示價便宜

    接著記者又來到李滄區(qū)九水東路上一處已開售新盤現(xiàn)場，除了預(yù)售許可證、土地性質(zhì)、戶型平面圖等材料全部醒目公示外，還在左側(cè)以展板形式公布了全部500多套房源的信息，包括樓號、建筑面積、套內(nèi)面積、單價、總價等。據(jù)悉，該盤上月底開盤銷售，已預(yù)訂或已售出的房源均用標(biāo)簽貼上了，剩余的表示未售出。記者以購房者身份咨詢售樓人員：“買房子就按照這張貼出來的價格嗎？”售樓人員拿出一份表格介紹說：“貼出來的是我們申報的預(yù)售價，但我們開盤10日內(nèi)有優(yōu)惠，平均每套的單價比公布的預(yù)售價要便宜七八百元?！庇浾咦⒁獾?，9號樓的一套約85平方米的套二房，實(shí)銷價為8480元/平方米，而展板上公布的預(yù)售價為9240元/平方米，便宜了760元/平方米。

    現(xiàn)場三公示后還有大幅優(yōu)惠

    記者隨后又來到南京路一新房售樓處，該項(xiàng)目位于李滄區(qū)與城陽區(qū)交界處不遠(yuǎn)，均價約為六千多元每平方米，上個月月底首批房源剛剛開盤銷售?！拔覀儸F(xiàn)在就剩下兩套頂層的房源，都是八十多平方米的，總價在50萬元左右，非常適合首次置業(yè)的剛性需求?！笔蹣侨藛T熱情地介紹說。在公示的展板上，記者看到，其中1號樓剩下的這套新房單價為5870元/平方米，總價為49.78萬元，3號樓的為6060元/平方米，總價超過了50萬元。

    “您別光看這個展板，這是我們向房管部門申報的價格，實(shí)際上賣的時候還有比較大的優(yōu)惠，那天開盤時不僅有九九折優(yōu)惠，還每平方米贈送了上百元的優(yōu)惠，相當(dāng)于每套房每平方米便宜了兩三百元?，F(xiàn)在就剩兩套房源了，只保留了九九折的優(yōu)惠。你要是覺得這個戶型不合適的話，我們5月份預(yù)計還要推一批新房源?！笔蹣侨藛T介紹。見狀，記者表示想等下一批新房源，現(xiàn)在能知道價格嗎？售樓人員表示，“目前預(yù)售許可證還在申請中，價格還未定，沒法公布。等預(yù)售證一拿到，我們就公示，大家可以看好價格再選房?！?/p>

    政策 必須明碼標(biāo)價漲價還要申報

    “自去年國家出臺調(diào)控政策以來，青島就開始實(shí)施明碼標(biāo)價，現(xiàn)在基本上看不到不公示的新盤了?！笔蟹康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會負(fù)責(zé)人表示，“因?yàn)檎咭?guī)定，價格一旦公示，不得隨意變動，要提價必須再次申報。因此各盤公示的價格相對拔高了點(diǎn)，好給自己留下打折的空間，博個‘實(shí)惠’的好名聲?！?/p>

    根據(jù)國家發(fā)改委規(guī)定，已取得預(yù)售許可和銷售現(xiàn)房的房地產(chǎn)經(jīng)營者，要在公開房源時，按照“規(guī)定”實(shí)行明碼標(biāo)價，實(shí)行一套一標(biāo)。按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計價的，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建筑面積單價或者套內(nèi)建筑面積單價。并且明示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，不得在標(biāo)價之后外加任何未標(biāo)明的費(fèi)用。價格一旦公示，不得隨意變動。如有特殊情況需要變動時，應(yīng)按規(guī)定重新申報備案及時更換標(biāo)價。

    在去年國家出臺“9·28”房產(chǎn)新政后不久，我市就下發(fā)了《青島市商品房預(yù)售備案管理暫行規(guī)定》、《青島市商品房預(yù) （銷）售信息公開管理辦法》，今年年初又再次召開行業(yè)整頓大會，規(guī)范商品房交易市場秩序。