青島調(diào)控刺激開發(fā)商 25個新盤下月爆發(fā)性開盤

????“金三銀四”已經(jīng)過去，我市開盤量寥寥無幾，眼看即將進入5月份，沒想到開發(fā)商推新盤的熱情一下子高漲起來。記者昨日多方打探了解到，據(jù)不完全統(tǒng)計，5月份島城將有25個新盤密集入市，開發(fā)區(qū)、城陽區(qū)占主力。眼看樓市調(diào)控進一步收緊，難道開發(fā)商已感到寒意、希望趕緊跑量回款，還是打破博弈僵局促成樓市回暖？

????探訪 商業(yè)項目日漸受青睞

????昨日記者首先來到嶗山區(qū)某新盤售樓處，這是個涵蓋大型

????記者了解到，5月開盤的樓盤中類似的商業(yè)項目還有兩個，包括李滄商圈中心區(qū)的李滄萬達廣場和開發(fā)區(qū)鑫匯國際。“今年三四月份住宅新盤特別少，反倒商業(yè)新盤一個個如雨后春筍般往外冒，引起了很多投資者的興趣。”一開發(fā)商營銷負責(zé)人說?！氨M管限購，但通脹這么厲害，誰敢把錢放在手里啊，只能去投資，小戶型的公寓確實很誘人，首付少，而且部分銀行還能貸20年?！笔掷镞?0萬現(xiàn)金的市民馬博說道。

????李滄區(qū)成新盤主戰(zhàn)場

????除了商業(yè)項目外，住宅新盤仍然是最受關(guān)注的。5月份將推新房的住宅樓盤共有25個，環(huán)比4月開盤量飆升了200%，計劃開盤的項目中有15個全新項目。

????在市內(nèi)四區(qū)范圍內(nèi)，市南市北兩區(qū)沒有新盤推出，四方區(qū)也僅有兩個項目要推新房，分別是鴻海佳園及中海清江華府，其中位于四方區(qū)四流南路的鴻海佳園主力戶型為75-90平方米，適合首次置業(yè)的購房群體。去年熱賣的中海清江華府目前僅余120平戶型在售，均價14000元/平方米左右，預(yù)計近期推出新房源，有八九十平方米的小戶型。

????李滄區(qū)是市區(qū)新盤的推盤主力，預(yù)計5月份推盤的共有6個項目，包括綠城理想之城西子公寓、藍山灣、中南世紀城、映月公館、陽光香蜜湖等，個別價格在8000元/平方米，還有的超過了一萬元大關(guān)。“李滄區(qū)這兩年確實發(fā)展很快，大量城中村改造，因此出現(xiàn)新盤扎堆的現(xiàn)象。不過從目前來看，限購令卡得如此嚴，新盤又密集上市，肯定會受到影響。因此各家也都憋足了勁，攢足了客戶，才計劃開盤往外賣。”市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會負責(zé)人說，“另據(jù)了解，個別盤還推出了97折優(yōu)惠，這就是開發(fā)商在釋放壓力和信號，吸引購房者買房。”

????城陽黃島新盤最密集

????海底隧道，跨海大橋眼看就要開通了，這將使西海岸成為最大受益板塊。最近一兩年，西海岸樓盤扎堆突出，風(fēng)頭甚至蓋過了市內(nèi)四區(qū)。西海岸的房價也一路攀升，有將近20個盤單價突破萬元。5月，開發(fā)區(qū)7個新盤上市，與城陽區(qū)并列七區(qū)五市5月新開樓盤數(shù)量排行榜首位。

????這些新盤包括恩馬雙城匯、西海景苑、中冶愛彼岸、魯商藍岸國際等，價格自7000-9500元/平方米不等。不過記者也注意到，正因為密集上市，而且限購令仍在發(fā)威，各個新盤也感受到了些許壓力，推出了程度不等的購房優(yōu)惠活動。如已封頂?shù)亩黢R雙城匯推出一次付清總房款將立減數(shù)千元；西海景苑預(yù)約登記享受96折房款優(yōu)惠；皇冠國際預(yù)計5月二期開盤，貸款購買可享97折優(yōu)惠，一次性付款可享受96折優(yōu)惠；魯商藍岸國際推出現(xiàn)購房一次性付款享每平優(yōu)惠150元，按揭付款享每平優(yōu)惠100元。

????除了開發(fā)區(qū)外，城陽區(qū)的開盤量也不算少，包括純新盤和舊盤推新房源的樓盤也達到7個之多。如中鐵華胥美邦、天泰美立方、帕緹歐小鎮(zhèn)、正商紅河谷等。

????統(tǒng)計 交易量4月開始抬頭

????進入4月份以來，島城普通住宅的日均成交量一直維持在百套左右，而市轄七區(qū)的樓市由于受到限購令的影響，持續(xù)陷入低迷當(dāng)中，僅有中鐵華胥美邦、山河城等為數(shù)不多的幾個新盤開盤。因其為小戶型、低總價的特點而為剛需購房者青睞。其他偏中高端的項目仍“偃旗息鼓”，毫無宣傳造勢之舉，更別提開盤銷售。

????不過，進入4月中下旬，島城樓市大有升溫之勢，尤其是上周。據(jù)統(tǒng)計，上周各類新房共成交2094套，住宅共成交1508套，比前一周增加159套，環(huán)比上漲82%，總成交面積138737平米。上周成交量中，膠州市位居區(qū)域成交量的首位，共成交369套，成交量前五名的區(qū)市銷售都突破了140套大關(guān)，比前一周平均水平提高。而且還有個別區(qū)市單日成交也突破百套，如4月21日開發(fā)區(qū)成交107套，23日膠州成交105套。此外四方區(qū)以206套的周成交量位居全市第二，不過其中有約百套為限價商品房。即墨市和城陽區(qū)上周的成交量也不錯，成交數(shù)為175套和141套。

????再看本周，4月26日，全市住宅共成交250套，其中普通住宅即144平米以下住宅共成交234套，即墨市住宅共成交58套，排位第一。四方區(qū)住宅共成交40套，黃島區(qū)住宅共成交24套，市北區(qū)住宅成交為18套，市南零成交。昨日，全市住宅共成交319套。即墨以81套仍居首位，此外城陽、李滄、四方、膠州多地也都賣出了三四十套新房，而市南區(qū)再次交出了白卷，零成交。

????反響 購房優(yōu)惠不是很給力

????在取得較好銷量的背后，記者注意到，不少新盤都推出了購房優(yōu)惠。如均價9900元/平方米的四方區(qū)保利百合花園推出認籌可享受2萬抵5萬優(yōu)惠，按時簽約優(yōu)惠1萬元。位于膠州的紫薇廣場推出一次性付款享受98折優(yōu)惠，按揭享受99折優(yōu)惠，李滄區(qū)綠城理想之城西子公寓第二批房源推出開盤享受98折優(yōu)惠，一次性付優(yōu)惠更多。嶗山區(qū)香邑暖山購買3-5層可享受96折優(yōu)惠，優(yōu)惠后價格約為12000元/平方米；市北區(qū)華遠湯米公館現(xiàn)房出售，均價13000元/平方米，現(xiàn)購房可享9.9折優(yōu)惠。

????不過很多市民仍感覺這些購房優(yōu)惠如“隔靴搔癢”不給力，沒看到太多降價的誠意?！艾F(xiàn)在真的很糾結(jié)，買吧，怕買在高位上，這點小優(yōu)惠對上百萬的總房款來說簡直是毛毛雨。不買吧，又看到海南傳出要取消限購令的消息，真要是取消了限購令，這房價還不就像脫韁的野馬?。考m結(jié)，實在是糾結(jié)！”早有買房計劃的黃女士道出了當(dāng)下很多計劃買房市民的心聲。

????分析 供需兩旺島城樓市平穩(wěn)

????樓市銷售素有“金三銀四”的說法，但今年三、四月份正是限購令發(fā)威的時候，島城樓市幾乎陷入了萬馬齊喑的狀態(tài)，開盤量少之又少。5月新盤密集上市，是開發(fā)商資金鏈受影響憋不住了，希望趕緊出貨回款？還是看到4月全市銷量逐步回暖后的信心大增，希望再助力一把，燒旺島城樓市？

????2011年第一季度，我國相繼出臺了房產(chǎn)稅、限購令、央行加息及房價控制目標等一系列調(diào)控政策。在強有力的限購政策打壓下，長期以來一直居高不下的房價終于出現(xiàn)了松動降溫的勢頭。有專家據(jù)此分析，國內(nèi)的樓市拐點將在四五月份出現(xiàn)?！皬哪壳皝砜?，島城房價相對穩(wěn)定，未出現(xiàn)大面積降價現(xiàn)象，僅有部分推出了購房優(yōu)惠，這是否代表要出現(xiàn)拐點還不好下定論。”市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會負責(zé)人表示。

????另據(jù)同策數(shù)據(jù)系統(tǒng)統(tǒng)計，2011年第一季度全市新增供應(yīng)量208.88萬平方米，19235套，同比增長65.2%；成交19235套，同比增長46.72%（包括商品房和政策房），青島一季度房地產(chǎn)市場相對處于供需平衡狀態(tài)，島城樓市未有太大波動。