新政三座大山壓垮學(xué)區(qū)房價(jià) 一套直降13萬(圖)

新政三座大山壓垮青島學(xué)區(qū)房價(jià) 一套直降13萬

　　湛山小區(qū)華嚴(yán)一路學(xué)區(qū)房，3個(gè)月前168萬元一套，目前成交價(jià)跌至155萬元，降了13萬元；大學(xué)路學(xué)區(qū)房每平方米均價(jià)在兩萬元左右，目前成交價(jià)格集中在1.8萬元……昨天記者調(diào)查了解到，隨著限購令實(shí)施、房貸利率上調(diào)，加上入學(xué)戶籍新規(guī)的影響，目前青島學(xué)區(qū)房價(jià)格開始出現(xiàn)拐點(diǎn)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)學(xué)區(qū)房價(jià)格有望繼續(xù)下降。

　　一套學(xué)區(qū)房降13萬元

　　“79平

　　據(jù)這家房屋中介老板劉女士介紹，起初房主抱著168萬元的價(jià)格一直不松口，在售房表上一直掛了3個(gè)多月，問的人不少，但買的人沒有一個(gè)?！爱?dāng)前房屋交易市場(chǎng)低迷，買房者還是持觀望態(tài)度的多，整個(gè)3月份我們才做成兩筆買賣。”劉女士說。

　　昨天下午1時(shí)30分，在大學(xué)路和紅島路交界處的一家房屋中介特別冷清，中介老板王經(jīng)理索性在電腦上看起小說。記者在屋內(nèi)掛的售房表上看到，掖縣路1984年的學(xué)區(qū)房，61平方米120萬；華山路1983年的學(xué)區(qū)房，64平方米101萬（無暖氣）……記者注意到，凡是帶雙氣的學(xué)區(qū)房每平方米價(jià)格仍在兩萬元左右，不帶暖氣的在1.6萬元左右?！澳壳皩W(xué)區(qū)房的價(jià)格可謂有價(jià)無市，房主叫賣的價(jià)格還是與去年持平。”王經(jīng)理告訴記者，但在實(shí)際交易時(shí)價(jià)格都會(huì)下調(diào)，成交價(jià)比原來報(bào)價(jià)少兩三萬元很正常。

　　學(xué)區(qū)房價(jià)格現(xiàn)拐點(diǎn)

　　根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，今年3月份，市南區(qū)二手房成交236套，市北區(qū)成交490套，四方區(qū)成交304套，李滄區(qū)成交267套，市內(nèi)四區(qū)二手房簽約成交量僅為1297套，而去年3月份市內(nèi)四區(qū)二手房簽約成交量則達(dá)到了2356套，同比下降44.9%?！叭缃駥W(xué)區(qū)房成交量很少，我們賣出的房源中僅有很少一部分是學(xué)區(qū)房?！碧窖蠓课萆綎|區(qū)域總經(jīng)理林憲周接受記者采訪時(shí)說，限購令是影響成交量最大的因素。

　　林憲周表示，以前房貸七折優(yōu)惠如今卻是零優(yōu)惠，隨著央行加息，購房者月供又增加不少，同時(shí)限購令效果繼續(xù)顯現(xiàn)，這更加劇了購房者觀望態(tài)度?！笆心蠀^(qū)入學(xué)新規(guī)已出臺(tái)，戶籍遷入一年入學(xué)才管用，這也使得炒學(xué)區(qū)房的人減少?！绷謶椫芊治龅馈?/p>

　　“學(xué)區(qū)房成交量現(xiàn)在的確非常少?！?2世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中介代理部總經(jīng)理王文香表示，受限購令影響，賣房者和買房者展開了一場(chǎng)“拉鋸戰(zhàn)”，賣房者不甘心降到去年的水平，而買房者在繼續(xù)觀望。隨著今年物價(jià)水平上漲，學(xué)區(qū)房報(bào)價(jià)與去年還是基本持平，也就是說價(jià)格不上漲便是在降價(jià)。

　　對(duì)于學(xué)區(qū)房價(jià)格的未來走勢(shì)，林憲周和王文香意見較一致，他們表示隨著限購令效果繼續(xù)顯現(xiàn)，學(xué)區(qū)房價(jià)格將繼續(xù)保持穩(wěn)定，甚至?xí)行》抡{(diào)，但幅度不會(huì)很大。（記者 錫復(fù)春 攝影報(bào)道）