青島春季房展會3天納客16萬人 低房價成大賣點

????第九屆青島春季房展昨日在青島國際會展中心落下帷幕，三天的展會共吸引16萬市民前來觀展，堪稱春季樓市一大盛事。展會已落幕，卻帶給了人們更多思考：盡管有限購令、加息等調(diào)控新政在發(fā)威，但市區(qū)新盤并沒有 “偃旗息鼓”，反倒借展會之機紛紛亮相，這是開發(fā)商為了試探市場行情？還是表示市區(qū)供應(yīng)量在一步步上漲，銷售壓力隨之加大，未來有望出現(xiàn)降價行情？商業(yè)地產(chǎn)在此次展會上出盡了風(fēng)頭，臨街商鋪、酒店式公寓、寫字

????焦點 A 未來樓市會降價嗎？

????業(yè)內(nèi)人士稱：市區(qū)樓盤可能性小 其他區(qū)域的可能性較大

????昨日是第九屆青島春季房展的最后一天，但前來看房的市民并沒有減少，反倒因為是雙休日的緣故而出現(xiàn)增多的局面，小夫妻倆來展會上希望淘到一套舒適的婚房，一家三代齊上陣希望能“以小換大”改善一下住房條件，還有滿頭銀絲的老夫婦來看城陽、開發(fā)區(qū)的花園洋房或別墅，希望在山水間買個稱心的養(yǎng)老房。

????已結(jié)婚一年多的市民馬明濤告訴記者，他和妻子都在市南上班，結(jié)婚前手頭錢太少，沒動買房的念頭，眼下好不容易湊出個小三十萬首付，打算買房?！笆袇^(qū)房價去年漲得確實厲害，所以很多人都勸我往郊區(qū)找找，但我們倆的生活工作圈子都在市區(qū)，這房到底怎么買？再加上利率又上調(diào)了，我是不是該等等看?。俊睘榇诵●R左右為難、萬般糾結(jié)，在展會現(xiàn)場轉(zhuǎn)了一圈又一圈，他盼望在限購令的威力下，市區(qū)房價能“松動松動”。

????記者在展會現(xiàn)場采訪看到，盡管有限購令的調(diào)控和不斷上調(diào)的加息令，但今年市區(qū)展出的純新盤依然不少，像市南區(qū)的綠城，市北區(qū)的華仁·歐典商苑、嘉合·燕歸堂都是首次與市民見面，浮山后板塊中，青建依山半島、城建竹韻山色二期、遠(yuǎn)洋風(fēng)景、遠(yuǎn)洋自然、證大大拇指廣場、鵬利南華利源國際公館等新盤也一一亮相，李滄區(qū)的陽光香蜜湖、芳馨園、映月公館、山河城等新盤都借展會之機“露臉”，這些新盤均表示不搞認(rèn)籌、辦卡的促銷活動，所有意向客戶都要在開盤當(dāng)天才能選房。

????與市區(qū)十多個純新盤集體亮相

????不同的是，城陽、開發(fā)區(qū)、膠南等郊區(qū)市的展出新盤并不多。

????面對此局面，業(yè)內(nèi)人士又是如何看的呢？下步市場又將何去何從？市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會開發(fā)委秘書長馮顯泉分析，從此輪新政可以看出政府調(diào)控的決心，在抑制投資投機性購房行為的同時，不斷地加大保障性住房建設(shè)。但另一方面，近幾年來地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過數(shù)次調(diào)控，整個行業(yè)已逐步朝著健康穩(wěn)定的方向發(fā)展，并不會因為本次調(diào)控而出現(xiàn)大起大落，這也是市區(qū)再推多個新盤的主要原因，但說到是否會有打折降價促銷一事，他個人感覺市區(qū)的可能性幾乎沒有，其他區(qū)域的可能性較大。 焦點 B 商業(yè)地產(chǎn)將迎春天？

????專家：商業(yè)地產(chǎn)要符合城市的消費需求還有很長的路要走

????在限購令實施后，樓市出現(xiàn)結(jié)構(gòu)調(diào)整態(tài)勢。過去市場住宅獨大現(xiàn)象逐漸演變?yōu)樽≌?、商業(yè)地產(chǎn)、別墅、酒店式公寓、旅游地產(chǎn)等多種地產(chǎn)開發(fā)形式共存，以萬達(dá)廣場領(lǐng)軍的商業(yè)地產(chǎn)成為本屆展會一大亮點。

????面對讓人眼花繚亂的商業(yè)項目，有人會問：住宅受限了，商業(yè)地產(chǎn)迎來春天了嗎？對此，十五大街商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理程浩接受采訪時說，以前生活水平還沒改善的時候，老百姓消費能力不強，那時買房第一考慮的就是住房，現(xiàn)在住房問題解決后，大家就考慮到了消費，消費提升自己的生活品質(zhì)，所以商業(yè)也就隨之迎來了這樣一種契機，商業(yè)地產(chǎn)就這樣開始火起來了。但真正把商業(yè)地產(chǎn)做好，真正做得符合城市的消費需求，還有很漫長的路要走。

????程浩說，青島是個旅游城市，每年有4000多萬游客，這是一個巨大的資源，但是從目前青島的消費條件來說，實際上并沒有滿足這個市場需求，讓人總感覺到好像缺少旅游消費、旅游購物的場所，所以旅游消費是未來的一個主流。

????萬達(dá)集團(tuán)營銷部經(jīng)理劉建榮分析認(rèn)為，中國商業(yè)地產(chǎn)項目剛起步，各個城市的城市化腳步在推進(jìn)，說成熟肯定沒有達(dá)到，每一個城市都有自己的目標(biāo)，需要方方面面的因素推動，商業(yè)地產(chǎn)只是推動的一個力量，還需要更多的一些人才，包括相關(guān)的政策配套，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，“所以我認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)不一定已進(jìn)入春天，商業(yè)地產(chǎn)一直還在路上，隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展一直在前進(jìn)。在現(xiàn)金流、運營、人才培養(yǎng)等方面與住宅相差甚遠(yuǎn)，因此不是住宅受限了，商業(yè)地產(chǎn)就會怎么好，兩者不是此消彼長的關(guān)系，而是相輔相成的?！?/p>

????展會亮點 哪“盤”才是你的菜？

????煙臺威海海陽等地樓盤借房展拓展島城市場

????隨著青島版限購令的出臺，島城的普通住宅市場緊縮。島城樓市遇冷，對于還沒實施 “限購令”的煙臺、海陽等地的樓盤來說卻是最佳的銷售與宣傳契機。在此次青島春季房展上，煙臺、威海、海陽等外地樓盤紛紛涌入，借此來拓展島城市場。

????外地樓盤多海景房

????記者在現(xiàn)場粗略統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，本次春展的外地樓盤多達(dá)十余家，其中大部分為海景房，公寓、別墅、普通住宅樣式齊全。而且除了4號館的旭家雙星位于海陽市中心外，其他樓盤都是海景房。如龍口南山的托斯卡納據(jù)稱擁有20公里黃金海岸線，煙臺?；脴I(yè)的湖光海景項目，威海卓達(dá)集團(tuán)的香水海和海陽的萬米陽光海岸更可顧名思義，亞沙村、曦島假日灣、入山銀灘、滴水灣國際養(yǎng)生堂、海一方等項目案名也均與“?！庇嘘P(guān)。

????宣傳突出交通便利

????而將于2012年6月舉辦第三屆亞洲沙灘運動會的海陽，成為此次外地參展商中的佼佼者，帶來了盛龍國際、亞沙村、曦島假日灣、萬米陽光海岸等新盤。亞洲沙灘運動會是亞洲規(guī)模最大、檔次最高、影響最廣的沙灘綜合性體育盛會。擁有國家濕地公園和世界級黃金海岸，作為青島后花園的海陽將迎來更大的發(fā)展平臺。此外，多家樓盤在宣傳時都不斷地向客戶介紹海陽到青島的便利性，這便利的條件自然就是跨海大橋。據(jù)了解，跨海大橋?qū)⒂?011年10月正式通車，自跨海大橋，30分鐘抵達(dá)流亭機場。另外，青威高速公路、海陽至煙臺高速即將通車，使海陽在半小時內(nèi)將享受青島、煙臺、威海的繁華。

????低房價成了大賣點

????記者了解到，除了與“?！毕嚓P(guān)外，這些地區(qū)的低房價對于島城購房者來說也是一個很大的賣點?！巴兴箍{小高層均價3900元/平方米，而50平米海景洋房全款僅有19萬，投資自住都很合適?！饼埧谕兴箍{的售樓人員告訴記者。此外如煙臺的假日灣一期起價3780元/平米，海陽的旭家雙星6700元/平米起價，亞沙村均價4500元/平米。盛龍國際小高層4700元/平米起價、5200元/平米均價，獨棟別墅為800-1000萬每棟。面對誘人的價格和無敵的海景，島城確有部分購房者被深深吸引住了。“我兩年前在海陽買了一處海景房，距離沙灘只有500米，非常舒服，經(jīng)常過去度假。今天一看，價格沒太漲，可見投資價值比青島差不少?！笔忻駨埾壬f。