一年期定存利率升至3.25% 房貸壓力再增(圖)

視頻截圖：央行年內(nèi)二度加息 抗通脹意圖明顯

????中國人民銀行昨日宣布，自今日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。活期存款利率由原來的0.4%上調(diào)至0.5%。一年期存款基準(zhǔn)利率由原來的3%上調(diào)至3.25%，二年期存款基準(zhǔn)利率由原來的3.9%上調(diào)至4.15%，三年期存款基準(zhǔn)利率由原來的4.5%上調(diào)至4.75%，五年期存款基準(zhǔn)利率由原來的5%上調(diào)至5.25%。對(duì)貸款購房者至關(guān)重要的五年期以上貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)，由原來的6.6%上調(diào)至6.8%。

????央行指出，個(gè)人住房公積金貸款利率也自今日起調(diào)整，5年期（含）以下由原來的4%上調(diào)至4.2%，5年期以上由原來的4.5%上調(diào)至4.7%。

????中國銀行國際金融研究所發(fā)布的研究報(bào)告指出，預(yù)計(jì)二季度一共有1至2次加息。興業(yè)銀行資金營運(yùn)中心首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委認(rèn)為，為了解決負(fù)利率的問題，我國今年還將有2至3次加息。

????算賬

????房貸壓力再增

????針對(duì)房貸利率的變化，北京地區(qū)大部分銀行從第二年開始執(zhí)行新利率。這意味著，多數(shù)貸款購房者今年的加息壓力將在明年顯現(xiàn)。不過，招商銀行北京分行允許客戶在簽訂貸款合同時(shí)設(shè)定：一旦央行調(diào)整利率，則貸款利率從下個(gè)月開始變動(dòng)。對(duì)這部分借款人而言，月供的新增壓力從下個(gè)月就開始顯現(xiàn)。根據(jù)工商銀行的理財(cái)計(jì)算器，以50萬元20年期的房貸為例，如果采用等額本息還款并執(zhí)行基準(zhǔn)利率，則月供款約為3816.7元，比本次加息前多約59.34元；如果執(zhí)行優(yōu)惠利率，則月供款約為3518.99元，比本次加息前多約48.42元。

????提示

????轉(zhuǎn)存應(yīng)算細(xì)賬

????加息后，儲(chǔ)戶手里的定期存款是否有必要轉(zhuǎn)存？這個(gè)要算細(xì)賬。通行的計(jì)算公式是：轉(zhuǎn)存時(shí)限=360天×存期年限×(新利率-原利率)÷(新利率-活期利率)。照此計(jì)算，如果是在今年2月9日（上一次加息日）后存入，1年期定存的轉(zhuǎn)存臨界點(diǎn)為33天。如果超過了臨界點(diǎn)，儲(chǔ)戶所獲得的利息收益還趕不上損失的利息，不如不轉(zhuǎn)存。

????需要注意的是，頻繁轉(zhuǎn)存很可能得不償失。如果儲(chǔ)戶在存了一筆定期存款之后，以后每次加息后都進(jìn)行轉(zhuǎn)存，那么在最后一次轉(zhuǎn)存之前，這筆存款只獲得了活期利息，累計(jì)的利息損失不小。