北京首提房價降調(diào)

????陳志表示，今年房價“穩(wěn)中有降”的措施主要是保供應(yīng)，今年各類保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于70%，并且將在中低價位、中小套型的普通商品房中，大面積推行“限房價、競地價”等方式，抑制居住用地價格的非理性上漲。

????對因重點工程拆遷、棚戶區(qū)改造等形成的被動需求，今年安排了10萬套定向安置保障住房，將使這部分需求得到滿足。

????此外，還將嚴(yán)格執(zhí)行限購、差別化信貸和稅收政策等各項調(diào)控政策措施，堅決抑制投資投機性購房需求；對去年以來價格過高或上漲過快的區(qū)域和項目，將嚴(yán)格調(diào)控，促使價格回落到合理區(qū)間。

????“這里并沒有采用過去的"引導(dǎo)"，而是采用了"促使"一詞，意味深刻。"引導(dǎo)"是一種較為軟性的表述，是要通過政策和措施，引導(dǎo)價格回落。而"促使"就是比較硬性的表述，會通過經(jīng)濟、行政等各種手段和措施，直接把房價降下來。”陳志說。

????焦點問答

????昨日，北京市住建委主任隋振江在做客城市服務(wù)管理廣播《城市零距離》“市民對話一把手”節(jié)目時，就當(dāng)前北京樓市的一些熱點問題進行了解答。

????【房價控制】

????并非每個項目都控制售價

????問：根據(jù)北京的規(guī)定，開發(fā)商在申請預(yù)售許可證時，必須上報售價。那么，今后在審批預(yù)售許可證時，是否會限定每個樓盤的預(yù)售價格，達(dá)到控制房價的目的？

????北京市住建委相關(guān)處室負(fù)責(zé)人：不會采用這種方式。調(diào)控是依靠綜合手段來見效的，比如土地、金融、稅收、市場監(jiān)管等等。是通過這些綜合措施，把房價控制在合理的范圍。而不是單純的去限定每個項目的價格。

????【房產(chǎn)限購】

????北京“限購令”將繼續(xù)執(zhí)行

????問：上月出臺的“京十五條”調(diào)控細(xì)則中，北京采用了全國最嚴(yán)格的住房限購政策。限購政策的走向如何？限購令何時取消？

????隋振江：限購令是在一個特殊的時期，針對投資、投機性過熱、供求失衡采取的一項特殊政策。

????只要是投資、投機性需求對北京的房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定構(gòu)成嚴(yán)重的沖擊，或是潛在的沖擊，就對房價的穩(wěn)定構(gòu)成消極影響，那么這個政策就將持續(xù)和堅持，否則就會形成房地產(chǎn)市場價格的大起大落，不利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。

????【房產(chǎn)稅】

????征房產(chǎn)稅北京尚無安排

????問：目前，上海和重慶已經(jīng)試點征收房產(chǎn)稅，北京是否也將試點征收？

????隋振江：上海和重慶已經(jīng)按照中央部署正在試點，北京也在密切關(guān)注這兩個城市的試點經(jīng)驗。具體北京收不收？什么時候收？將根據(jù)這兩個城市的試點經(jīng)驗和中央的部署再決定，目前還沒有具體的日程安排。

????【哄抬房價】

????開發(fā)商收訂金將堅決查處

????問：前天，國家發(fā)改委公布了一起外省市開發(fā)商售房價格欺詐行為，包括收取購房人“誠意金”、散布商品房即將漲價信息等。

????北京市住建委相關(guān)處室負(fù)責(zé)人：目前北京尚未發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在違規(guī)行為，如果發(fā)現(xiàn)收取訂金、誠意金等，將堅決進行處罰。