5月1日起住房交易手續(xù)費降低 一套房僅數(shù)百元

　　近日，國家發(fā)展改革委印發(fā)《關(guān)于降低部分建設(shè)項目收費標準規(guī)范收費行為等有關(guān)問題的通知》，決定自5月1日起降低和規(guī)范住房交易手續(xù)費、施工圖設(shè)計審查費、部分行業(yè)環(huán)境影響評價收費和招標代理服務(wù)費等收費標準和行為。可減輕企業(yè)和居民負擔41億元。

　　■為你算賬

　　一套房手續(xù)費僅為數(shù)百元

　　目前青島市在住房交易中要收哪些手續(xù)費呢？為此記者咨詢了市房產(chǎn)交易中心，相關(guān)人士表示，根據(jù)國家規(guī)定，我市住房

　　以一套80平方米、成交總價100萬元的二手房為例，住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費為480元，抵押手續(xù)費為300元，總共780元，還不到成交總價的千分之一。

　　另據(jù)了解，因繼承、遺贈、夫妻共有進行的住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費也僅為數(shù)百元，但繼承、遺贈均需在公證處繳納公證費，根據(jù)房產(chǎn)評估總價不同費用約為數(shù)千元。此外遺贈還需交3%的契稅。

　　■市場分析

　　只為加強管理并非市場調(diào)控

　　面對國家發(fā)改委此次下發(fā)通知減免或取消部分住房交易手續(xù)費，青房置換辦證部馬經(jīng)理表示，文件提及的各項住房交易手續(xù)費相對于動輒上百萬元的成交價來說實在是“太少了，幾乎可以忽略不計”。對房地產(chǎn)市場不會產(chǎn)生太大影響。相比較“手續(xù)費”而言，住房交易時真正交的較多的是“稅”。仍以一套80平方米、成交總價100萬元的二手房為例，需繳納5.5%的營業(yè)所得稅、1%的契稅和2%的個人所得稅，各種“稅”總共加起來要交8.5萬元，遠遠高于七八百元的“費”。

　　“今年1月28日國家稅務(wù)總局規(guī)定，購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，這對住房交易影響特別大，無形中增加了交易成本?！瘪R經(jīng)理說，如上述100萬元的房產(chǎn)，按照全額征收就是100萬元乘以5.5%，如果是差額征收的話，就是100萬元減去原價后的差額乘以5.5%。“這是剛推出不久的政策，此外還有限購令、信貸緊縮等新政，從中可以看出國家今年將嚴控房地產(chǎn)市場。因此我個人感覺，國家發(fā)改委要求減免部分住房交易手續(xù)費僅僅是貼近民生的政策通知，為了加強行政管理，而不是要對市場進行調(diào)控?！瘪R經(jīng)理分析認為，“不過，雖然所涉費用僅為數(shù)百元，但一旦取消，確實也省去不少繁雜的交易程序?！?/p>

　　此外市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會馮秘書長分析認為，對廉租住房、公共租賃住房、限價商品住房等保障性住房減免手續(xù)費等，與我國目前大力加強保障房建設(shè)的目標是一致的，意在減少中低收入家庭的住房成本。

　　■業(yè)內(nèi)評價

　　給房地產(chǎn)商“安定軍心”

　　降得太少，同樣也是開發(fā)商對于此次降低收費的感受。中冶置業(yè)營銷總監(jiān)張東岐表示，新規(guī)中提及的圖紙設(shè)計審查費、環(huán)評費等在樓盤項目的總成本中，所占的比例微乎其微。以環(huán)境影響評價收費為例，一個10萬平方米的建設(shè)項目，環(huán)評費大約在二三十萬元左右，而這次要求在現(xiàn)行收費標準基礎(chǔ)上下調(diào)20%，為企業(yè)帶來的實惠，也就是五六萬元，相對于一個投資數(shù)十億的樓盤項目來說，可以說是九牛一毛。再拿招標代理服務(wù)收費來說，一個10個億的建設(shè)項目，這項收費也就是幾十萬元，再降也無法根本上影響建房成本。而對于建設(shè)收費項目中的 “大哥大”——城市配套費，通知中卻只字未提。張東岐告訴記者，目前城市配套費的收取標準，一般是每平方270元，這樣算下來，10萬平方米的項目就要交2700萬元的城市配套費，“如果這塊能降一下，對建房成本將產(chǎn)生較大影響”。但張東岐同時表示，因為城市配套費涉及熱力、電力和自來水等多部門，降費難度非常大。

　　對于這次力度并不算大的降費行動，張東岐認為，更多是給房產(chǎn)市場發(fā)出了一個信號，表示國家從根本上來說還是抑制房價，但同時也給房地產(chǎn)開發(fā)商吃了一顆“定心丸”?！皬亩路輥砜?，青島的房價出現(xiàn)同比微降，加上今年人工成本上漲了20%左右，開發(fā)商對于市場的前景并不看好?！睆垨|岐認為，在這樣的背景下，國家主動為開發(fā)商象征性減負，無疑是為了“安定軍心”，以穩(wěn)定目前的房地產(chǎn)市場。

　　通知明確取消及降低的住房交易手續(xù)費包括：取消住房抵押手續(xù)費；因繼承、遺贈、夫妻共有等進行的住房轉(zhuǎn)讓免收轉(zhuǎn)讓手續(xù)費；依法進行的廉租住房、公共租賃住房等保障性住房租賃行為免收租賃手續(xù)費；限價商品住房、棚戶區(qū)改造安置住房等保障性住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費在現(xiàn)行收費標準的基礎(chǔ)上減半收取，執(zhí)行與經(jīng)濟適用住房相同的收費標準。

　　通知要求降低及規(guī)范的建設(shè)項目收費主要包括：一是降低各地偏高的施工圖設(shè)計審查收費標準，并實行上限控制；二是降低部分行業(yè)建設(shè)項目環(huán)境影響評價收費標準；三是降低中標金額在5億元以上的招標代理服務(wù)收費，并設(shè)置收費上限。(記者 孫靜芳 官華晨)