5月1日起住房交易手續(xù)費(fèi)降低 一套房僅數(shù)百元

　　近日，國家發(fā)展改革委印發(fā)《關(guān)于降低部分建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范收費(fèi)行為等有關(guān)問題的通知》，決定自5月1日起降低和規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)、施工圖設(shè)計(jì)審查費(fèi)、部分行業(yè)環(huán)境影響評(píng)價(jià)收費(fèi)和招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和行為。可減輕企業(yè)和居民負(fù)擔(dān)41億元。

　　■為你算賬

　　一套房手續(xù)費(fèi)僅為數(shù)百元

　　目前青島市在住房交易中要收哪些手續(xù)費(fèi)呢？為此記者咨詢了市房產(chǎn)交易中心，相關(guān)人士表示，根據(jù)國家規(guī)定，我市住房

　　以一套80平方米、成交總價(jià)100萬元的二手房為例，住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)為480元，抵押手續(xù)費(fèi)為300元，總共780元，還不到成交總價(jià)的千分之一。

　　另據(jù)了解，因繼承、遺贈(zèng)、夫妻共有進(jìn)行的住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)也僅為數(shù)百元，但繼承、遺贈(zèng)均需在公證處繳納公證費(fèi)，根據(jù)房產(chǎn)評(píng)估總價(jià)不同費(fèi)用約為數(shù)千元。此外遺贈(zèng)還需交3%的契稅。

　　■市場(chǎng)分析

　　只為加強(qiáng)管理并非市場(chǎng)調(diào)控

　　面對(duì)國家發(fā)改委此次下發(fā)通知減免或取消部分住房交易手續(xù)費(fèi)，青房置換辦證部馬經(jīng)理表示，文件提及的各項(xiàng)住房交易手續(xù)費(fèi)相對(duì)于動(dòng)輒上百萬元的成交價(jià)來說實(shí)在是“太少了，幾乎可以忽略不計(jì)”。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)產(chǎn)生太大影響。相比較“手續(xù)費(fèi)”而言，住房交易時(shí)真正交的較多的是“稅”。仍以一套80平方米、成交總價(jià)100萬元的二手房為例，需繳納5.5%的營業(yè)所得稅、1%的契稅和2%的個(gè)人所得稅，各種“稅”總共加起來要交8.5萬元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于七八百元的“費(fèi)”。

　　“今年1月28日國家稅務(wù)總局規(guī)定，購買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅，這對(duì)住房交易影響特別大，無形中增加了交易成本?！瘪R經(jīng)理說，如上述100萬元的房產(chǎn)，按照全額征收就是100萬元乘以5.5%，如果是差額征收的話，就是100萬元減去原價(jià)后的差額乘以5.5%?！斑@是剛推出不久的政策，此外還有限購令、信貸緊縮等新政，從中可以看出國家今年將嚴(yán)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。因此我個(gè)人感覺，國家發(fā)改委要求減免部分住房交易手續(xù)費(fèi)僅僅是貼近民生的政策通知，為了加強(qiáng)行政管理，而不是要對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控。”馬經(jīng)理分析認(rèn)為，“不過，雖然所涉費(fèi)用僅為數(shù)百元，但一旦取消，確實(shí)也省去不少繁雜的交易程序。”

　　此外市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)馮秘書長分析認(rèn)為，對(duì)廉租住房、公共租賃住房、限價(jià)商品住房等保障性住房減免手續(xù)費(fèi)等，與我國目前大力加強(qiáng)保障房建設(shè)的目標(biāo)是一致的，意在減少中低收入家庭的住房成本。

　　■業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)

　　給房地產(chǎn)商“安定軍心”

　　降得太少，同樣也是開發(fā)商對(duì)于此次降低收費(fèi)的感受。中冶置業(yè)營銷總監(jiān)張東岐表示，新規(guī)中提及的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)審查費(fèi)、環(huán)評(píng)費(fèi)等在樓盤項(xiàng)目的總成本中，所占的比例微乎其微。以環(huán)境影響評(píng)價(jià)收費(fèi)為例，一個(gè)10萬平方米的建設(shè)項(xiàng)目，環(huán)評(píng)費(fèi)大約在二三十萬元左右，而這次要求在現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上下調(diào)20%，為企業(yè)帶來的實(shí)惠，也就是五六萬元，相對(duì)于一個(gè)投資數(shù)十億的樓盤項(xiàng)目來說，可以說是九牛一毛。再拿招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)來說，一個(gè)10個(gè)億的建設(shè)項(xiàng)目，這項(xiàng)收費(fèi)也就是幾十萬元，再降也無法根本上影響建房成本。而對(duì)于建設(shè)收費(fèi)項(xiàng)目中的 “大哥大”——城市配套費(fèi)，通知中卻只字未提。張東岐告訴記者，目前城市配套費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，一般是每平方270元，這樣算下來，10萬平方米的項(xiàng)目就要交2700萬元的城市配套費(fèi)，“如果這塊能降一下，對(duì)建房成本將產(chǎn)生較大影響”。但張東岐同時(shí)表示，因?yàn)槌鞘信涮踪M(fèi)涉及熱力、電力和自來水等多部門，降費(fèi)難度非常大。

　　對(duì)于這次力度并不算大的降費(fèi)行動(dòng)，張東岐認(rèn)為，更多是給房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)出了一個(gè)信號(hào)，表示國家從根本上來說還是抑制房價(jià)，但同時(shí)也給房地產(chǎn)開發(fā)商吃了一顆“定心丸”?！皬亩路輥砜矗鄭u的房價(jià)出現(xiàn)同比微降，加上今年人工成本上漲了20%左右，開發(fā)商對(duì)于市場(chǎng)的前景并不看好。”張東岐認(rèn)為，在這樣的背景下，國家主動(dòng)為開發(fā)商象征性減負(fù)，無疑是為了“安定軍心”，以穩(wěn)定目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　通知明確取消及降低的住房交易手續(xù)費(fèi)包括：取消住房抵押手續(xù)費(fèi)；因繼承、遺贈(zèng)、夫妻共有等進(jìn)行的住房轉(zhuǎn)讓免收轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)；依法進(jìn)行的廉租住房、公共租賃住房等保障性住房租賃行為免收租賃手續(xù)費(fèi)；限價(jià)商品住房、棚戶區(qū)改造安置住房等保障性住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)在現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上減半收取，執(zhí)行與經(jīng)濟(jì)適用住房相同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　通知要求降低及規(guī)范的建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)主要包括：一是降低各地偏高的施工圖設(shè)計(jì)審查收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并實(shí)行上限控制；二是降低部分行業(yè)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；三是降低中標(biāo)金額在5億元以上的招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)，并設(shè)置收費(fèi)上限。(記者 孫靜芳 官華晨)