房介行業(yè)潛規(guī)則遭國家打壓 小房介集體關(guān)門(圖)

青島街頭的房介很多已經(jīng)關(guān)門

青島街頭的房介很多已經(jīng)關(guān)門

　　自今年4月1日起，住建部、國家發(fā)改委和人保部聯(lián)合出臺的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》（以下簡稱《辦法》）將正式實(shí)施，據(jù)悉，這是國內(nèi)首部專門規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的部門規(guī)章，其內(nèi)容直指“陰陽合同”等房介行業(yè)的痼疾。“山雨欲來風(fēng)滿樓”，雖然距離該規(guī)章正式生效還有十天，但青島房介已經(jīng)掀起了不小波瀾，一場行業(yè)性的大洗牌發(fā)生在即。

　　小房介關(guān)門

　　臺東商圈給人的印象一直是“商”機(jī)勃勃，同樣也是房產(chǎn)中介扎堆的地區(qū)，可昨天順興路上的風(fēng)景卻多少有些凋零。在這條街上分布著十余家個體房產(chǎn)中介，昨天下午3點(diǎn)左右，僅有盛源房屋信息中心開著大門，其他十多家房介都是鐵將軍把門。對于這種現(xiàn)象，盛源房屋信息中心的工作人員稱，一是最近二手房生意不好做，二是聽說國家要整頓房介行業(yè)，大家都在“看情況”?！跋聜€月要實(shí)施一個新規(guī)定，好像沒有資質(zhì)的不能再繼續(xù)經(jīng)營了，我們這些小房介都挺擔(dān)心的?！边@名工作人員說。

　　在其中一家僅掛著“房介”燈箱的個體房介門口，記者看到緊鎖的鐵門上，張貼著房屋售租信息，下面附著一個電話號碼。記者打過去詢問關(guān)門原因，該房介業(yè)主稱是帶人在外看房，有什么事情可以在電話里交流。當(dāng)記者提及下月實(shí)施的《辦法》時，對方迅速掛斷了電話。隨后記者又根據(jù)其他個體房介留下的號碼，電話聯(lián)系了多家個體房介的業(yè)主，發(fā)現(xiàn)大家的理由基本雷同，不是帶人去看房了，就是家里有點(diǎn)事沒開門，而當(dāng)談及對《辦法》的看法，大家都是諱莫如深。

　　“陰陽合同”大限已到

　　雖然部分個體小房介噤若寒蟬，但《辦法》對廣大購房者來說，無疑是個喜訊，因?yàn)樵摗掇k法》對陰陽合同等多項(xiàng)房介行業(yè)的潛規(guī)則，做出了明確限定，而隨著下月《辦法》的正式生效，多年困擾房介市場健康發(fā)展的“陰陽合同”也到了“壽終正寢”的時候。

　　“寬泛地說，房介在簽約過程中有三種作弊的辦法，都可以叫做‘陰陽合同’?！币晃粡臉I(yè)多年的房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者，最常見的是“包銷分成”合同，首先由房主與房介簽訂包銷房屋的協(xié)議，規(guī)定房屋的基價和溢價分成比例，然后由房介與購房者簽訂合同，超出基價的房款大部分由房介獲得?！斑@是跟房主明說的，黑心點(diǎn)的房介直接自己賺差價?！边@名業(yè)內(nèi)人士透露，黑心的房介一般以擔(dān)心“跳單”為由，拒絕房主和購房者面簽合同，由他在其中擔(dān)當(dāng)中間人，先跟房主簽訂一個低價售房合同，再跟購房者簽訂高價合同，在買賣雙方不知情的情況下，獨(dú)占多出的房款。另外還有一種陰陽合同也非常常見，就是為了規(guī)避購房稅等，買賣雙方協(xié)商，簽訂低價假合同備案、過戶，再簽訂一份真實(shí)價格的真合同，據(jù)此進(jìn)行交易。

　　而對于花樣繁多的“陰陽合同”，《辦法》明令禁止?！掇k法》規(guī)定，房產(chǎn)中介應(yīng)向委托人書面告知所委托房屋的市場參考價格，構(gòu)成價格違法行為的，由縣級以上人民政府價格主管部門按照價格法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，責(zé)令改正、沒收違法所得、依法處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，依法給予停業(yè)整頓等行政處罰。

　　島城房介面臨洗牌

　　“不管是哪種陰陽合同，都嚴(yán)重影響了房產(chǎn)市場的正常發(fā)展。”青房置換是島城較大的房介連鎖機(jī)構(gòu)之一，該公司房產(chǎn)經(jīng)理秦彥表示，從小處來說，這些陰陽合同損害了購房者的利益，也使得房屋交易中存在諸多隱患；從大處來說，這些陰陽合同推動房價異常增長，破壞了房產(chǎn)市場的平衡發(fā)展。

　　對于下月生效的《辦法》，秦彥認(rèn)為將給島城房介行業(yè)帶來一次大洗牌，首當(dāng)其沖的則是數(shù)以千計的小型個體房介?！氨臼械姆拷闄C(jī)構(gòu)管理機(jī)制經(jīng)歷多次變更，但始終存在著不少違規(guī)操作。”秦彥告訴記者，本市房介最早僅由工商部門負(fù)責(zé)注冊管理，具體經(jīng)營資質(zhì)無人管束，后來工商部門成立經(jīng)紀(jì)人協(xié)會，但仍屬于行業(yè)協(xié)會的自律行為。目前，房介資質(zhì)由國土資源局及房屋管理局的市場處管轄，但具體交易過程仍存在較大管理空白。這也給一些小中介違規(guī)操作提供了溫床。“本來按照規(guī)定，只有具備房介經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)的房介，才可以完成二手房網(wǎng)上簽約，但現(xiàn)在很多小房介鉆漏洞，通過‘手拉手’的市民自助渠道完成簽約?！鼻貜┱f，小房介領(lǐng)著買賣雙方去簽約，然后賺取中介費(fèi)已成了新的行業(yè)潛規(guī)則。

　　租證開門已成“行規(guī)”

　　《辦法》要求，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具有足夠數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，要到房地產(chǎn)主管部門辦理備案，并將部分備案信息向社會公示。秦彥認(rèn)為，這條規(guī)定提高了房介入行的門檻，但具體實(shí)效仍要看監(jiān)管部門的執(zhí)行力度。

　　昨天記者走訪了多家街頭小房介，發(fā)現(xiàn)都無法出示中介經(jīng)紀(jì)人的資質(zhì)證明。臺東六路的一家房介老板干脆告訴記者，小房介都沒有有證的經(jīng)紀(jì)人，“有證的都去大房介了，咱們也雇不起他們?！倍S著4月1日的臨近，房介經(jīng)紀(jì)人的行業(yè)資格證也成了緊俏商品，網(wǎng)上也出現(xiàn)了租證的熱潮。昨天記者通過百度簡單搜索，就找到了多個發(fā)布租證信息的論壇。在臺州城市論壇的房產(chǎn)專區(qū)里，就有多人發(fā)帖出租行業(yè)資格證，年租金在3000元至1萬元不等。

　　“其實(shí)青島市很早就規(guī)定，必須有正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人才能夠開辦房產(chǎn)中介公司，但現(xiàn)在不少小房介根本沒有資質(zhì)，有的甚至連二手房交易手續(xù)都不懂就自己開房介了。”秦彥透露說，現(xiàn)在很多小房介都是花錢找中介經(jīng)紀(jì)人，讓他將資質(zhì)證書掛在自己公司名下，然后就開始介紹房源，這種租證開店的方式非常普遍。(記者 官華晨)