限購(gòu)令滿月效果顯現(xiàn) 濟(jì)青樓市成交下滑超兩成

????到21日，以嚴(yán)格限購(gòu)、六成首付為代表的魯版調(diào)控政策落地就滿一個(gè)月了，山東省內(nèi)知名樓市調(diào)查公司統(tǒng)計(jì)稱，調(diào)控政策率先在樓市成交顯現(xiàn)作用，特別是進(jìn)入3月以來(lái)，落入限購(gòu)范圍內(nèi)的濟(jì)、青兩地樓市成交下滑態(tài)勢(shì)明顯，“預(yù)計(jì)下滑將超過(guò)兩成”。

????一個(gè)月前，“魯版”限購(gòu)令剛出臺(tái)時(shí)，山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗曾表示，與國(guó)八條相比，魯版調(diào)控政策主要是國(guó)家政策的重復(fù)和強(qiáng)調(diào)，除了行政命令干預(yù)市場(chǎng)購(gòu)買行為

????李鐵崗認(rèn)為，政策從限購(gòu)、差別化利率稅收等方面，剝離房屋的投資屬性，引導(dǎo)住房的理性購(gòu)買行為。而嚴(yán)厲的限購(gòu)政策直接作用于市場(chǎng)，降低了市場(chǎng)購(gòu)買力，濟(jì)、青兩地成交將有明顯回落。

????早在魯版調(diào)控政策落地后，業(yè)內(nèi)人士曾預(yù)測(cè)濟(jì)、青兩地樓市成交滑落幅度在一到兩成。

????以濟(jì)南為例，根據(jù)濟(jì)南建委披露的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，1月份，新建商品房網(wǎng)簽9747套897152.49平方米，均價(jià)為8116.51元/平方米，環(huán)比下降 11.19%。

????而省內(nèi)兩家知名樓市調(diào)查公司山東中原地產(chǎn)和世聯(lián)怡高相關(guān)負(fù)責(zé)人則稱，2月份，市場(chǎng)實(shí)調(diào)的結(jié)果顯示，樓市成交環(huán)比下滑。3月份濟(jì)南樓市成交下滑將更為明顯。山東中原地產(chǎn)提供周報(bào)資料顯示，7日到13日這一周，除槐蔭在一個(gè)項(xiàng)目加推帶動(dòng)外，濟(jì)南歷下、市中、天橋、高新、歷城等各區(qū)成交均有超過(guò)20%下滑。

????山東中原地產(chǎn)的投資顧問(wèn)總監(jiān)薄夫利稱，濟(jì)南樓市成交下滑首先是受供應(yīng)量同比下滑帶動(dòng)，同時(shí)房地產(chǎn)新政對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生分化作用，高端住宅開(kāi)始受到新政帶來(lái)的利空影響，尤其是首付款比例提高、限購(gòu)令和信貸政策對(duì)市場(chǎng)影響較大。

????世聯(lián)怡高總經(jīng)理朱江則稱，3月份濟(jì)、青兩地成交下滑較為明顯，“特別是嚴(yán)厲限購(gòu)政策，經(jīng)過(guò)一個(gè)月的發(fā)酵，效果已在市場(chǎng)充分顯現(xiàn)”。朱江稱，3月份的具體數(shù)據(jù)還在統(tǒng)計(jì)中，但“目前來(lái)看，濟(jì)、青兩地成交下滑將超過(guò)兩成。”

????但朱江稱，從全省范圍來(lái)看，除濟(jì)、青兩地，不在限購(gòu)范圍內(nèi)的臨沂、濰坊、煙臺(tái)等地3月成交有小幅上漲，其中“返鄉(xiāng)購(gòu)房”情況較多，朱江認(rèn)為這是“省內(nèi)熱點(diǎn)城市限購(gòu)后，購(gòu)買力轉(zhuǎn)移的具體表現(xiàn)”。