西祠網(wǎng)站商標(biāo)遭樓盤侵權(quán)盜用 官司打3年敗訴

????2006年底，漢中門大街歐尚超市樓上一個名為“西祠胡同”的樓盤開盤，因?yàn)榕c“西祠胡同”網(wǎng)站同名，這家樓盤剛一亮相，就贏得了人們關(guān)注。但網(wǎng)站不樂意了，指責(zé)樓盤“傍名牌”，并著手打官司。一個是樓盤，一個是網(wǎng)站，兩個原本不相干的“西祠胡同”發(fā)生了一場曠日持久的商標(biāo)權(quán)糾紛。近日，這場官司以樓盤的勝利告終。

????樓盤起名“西祠胡同”

????“西祠胡同”樓盤位于漢中門大街歐尚超市的樓上，項(xiàng)目總共只有三層樓，其中戶型最小的僅為19平米，創(chuàng)造了南京主城區(qū)最小戶型的紀(jì)錄。2006年項(xiàng)目剛剛亮相，響亮的名頭就引起了人們的熱議。

????南京的網(wǎng)民大多知道，“西祠胡同”網(wǎng)站是在南京擁有眾多用戶的綜合社區(qū)網(wǎng)站。剛開始，有人以為這個樓盤與網(wǎng)站是“一家的”，但隨即遭到雙方的一致否認(rèn)。網(wǎng)站方面指責(zé)說，“西祠胡同”網(wǎng)站早在1998年就成立，而這家樓盤明顯是在“傍名牌”。

????樓盤的代理商南京同步房地產(chǎn)投資顧問有限公司（簡稱同步公司）總經(jīng)理史剛回憶說，當(dāng)初起“西祠胡同”這個名字沒想過侵害網(wǎng)站的利益?！斑@個項(xiàng)目是現(xiàn)房，由于在戶型設(shè)計(jì)上進(jìn)行了改造，重新定位，要打造成精裝修小戶型公寓，這三層樓每層都比較狹長，有點(diǎn)像胡同，所以就聯(lián)想到西祠胡同這個名字了。”

????史剛說，剛開始想到用這個名字時，也曾經(jīng)顧慮過與網(wǎng)站同名是否會侵權(quán)，但考慮到這個案名符合項(xiàng)目定位，而且事先已咨詢過法律顧問，律師說“西祠胡同”網(wǎng)站的經(jīng)營范圍并不包括房地產(chǎn)類，樓盤使用這個名字不會侵權(quán)。

????網(wǎng)站起訴侵權(quán)遭碰壁

????“西祠胡同”開盤后大賣，但隨即官司來了?！拔黛艉本W(wǎng)站告到南京中院要求停止侵權(quán)并索賠30萬元，2007年10月16日，南京中院受理此案。

????網(wǎng)站方面的理由是，樓盤方面擅自用這個名稱對外推廣、銷售，是在搭“西祠胡同”商標(biāo)知名度和品牌效應(yīng)的便車，牟取不正當(dāng)利益，侵害了網(wǎng)站方面的商標(biāo)專用權(quán)。

????在打官司時，網(wǎng)站方面早已將“西祠”和“西祠胡同”作為商標(biāo)注冊，經(jīng)營范圍主要是網(wǎng)絡(luò)方面，并不涉及地產(chǎn)。而網(wǎng)站認(rèn)為樓盤侵權(quán)的一個最重要理由是：“西祠胡同”已經(jīng)成為眾所周知的“馳名商標(biāo)”。

????“如果是馳名商標(biāo)的話，那么保護(hù)范圍就比較寬了，即使是在其他領(lǐng)域，其他人也不能隨便使用這一名稱。”南京紅艷商標(biāo)事務(wù)所有限公司負(fù)責(zé)人洪艷艷說，目前一個品牌若想成為馳名商標(biāo)，除了走行政程序進(jìn)行申報(bào)外，也可以通過司法途徑，由法院判決認(rèn)定。

????南京中院審理后沒有認(rèn)定“西祠胡同”網(wǎng)站是馳名商標(biāo)，而法院也認(rèn)為樓盤與網(wǎng)站的商品和服務(wù)既不相同也不相似，并沒有違反《商標(biāo)法》的規(guī)定，不構(gòu)成侵權(quán)。至于網(wǎng)站方面所說的“不正當(dāng)競爭”，法院認(rèn)為，被告在售樓時，用文字明確標(biāo)明樓盤地址、開發(fā)商名稱和聯(lián)系電話等信息，普通消費(fèi)者能夠識別樓盤與網(wǎng)站的差別，不會產(chǎn)生誤認(rèn)，也不會侵害網(wǎng)站的商標(biāo)權(quán)利。

????2009年5月，南京中院一審判決駁回了網(wǎng)站方面的訴訟請求。網(wǎng)站不服提出上訴，江蘇省高院直到今年1月底才作出了維持二審的判決，目前判決已經(jīng)生效。

????下一個可能是“甲殼蟲”

????雖然樓盤贏了官司，避免已經(jīng)蓋好的樓盤改名，但為了“西祠胡同”商標(biāo)的事，雙方仍然在較勁。

????早在“西祠胡同”開盤之前，同步公司就向工商總局申請“西祠胡同”的“商品房銷售服務(wù)、受托管理、不動產(chǎn)出租、不動產(chǎn)代理、不動產(chǎn)管理”商標(biāo)注冊。由于網(wǎng)站對商標(biāo)持有異議，樓盤的商標(biāo)注冊至今沒有成功。

????在同步公司看來，注冊“西祠胡同”商標(biāo)并不是想與網(wǎng)站較勁，而只是想把“西祠胡同”樓盤包裝成為一個品牌。“現(xiàn)在不少知名開發(fā)商都將一些運(yùn)作成功的項(xiàng)目作為品牌在各地推廣，將來我們在南京以外地區(qū)進(jìn)行樓盤營銷時，也有可能使用這個名字?！笔穭偼嘎墩f，目前公司代理的“甲殼蟲”樓盤也正在申請房地產(chǎn)類的商標(biāo)。