住建部表態(tài)：政府將調(diào)控大城市房屋租金(圖)

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????十一屆全國人大四次會議新聞中心將于3月9日（星期三）上午9:00在梅地亞中心多功能廳舉行記者會。住房和城鄉(xiāng)建設部副部長齊驥、房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長沈建忠、住房保障司司長馮俊將就“保障性住房建設和房地產(chǎn)市場調(diào)控”的相關(guān)問題回答中外記者的提問。

????[沈建忠]:下一步的措施，我想租金的調(diào)控應該也是房價調(diào)控的一部分。首先，各級政府、各個部門都有責任來重視這項調(diào)控的工作?？赡艽蠹乙惨呀?jīng)注意到，昨天我也拿到報紙，像北京市市委書記在人代會上已經(jīng)明顯表態(tài)，出租房的租金政府要調(diào)控，還講了北京要形成以出租房為主的住房供應體系，出租房的比例要達到60%；另外，北京也在研究加強出租房制度建設方面的工作。這都是積極的信號，地方政府已經(jīng)在采取措施。

　　[沈建忠]第二方面，要加大供應。租賃的需求應該是一個剛性的需求，調(diào)控要更多地強調(diào)增加供應。今年大家已經(jīng)注意到，除了我們廉租房要加大建設力度以外，公租房要加大建設力度，今年要大規(guī)模地建公租房。這樣就會解決相當一部分租賃需求，特別是中低收入群體的需求。我們已經(jīng)注意到，最近重慶市16000套公租房拿出來搖號，市場反映非常好，租金已經(jīng)得到明顯控制。

　　[沈建忠]還有一些地方利用城中村改造建設的安置房、回遷房，給農(nóng)民補償以后，鼓勵有兩套三套的人，把多余的房子拿到租賃市場上來。我們還有一些其他的辦法，比如在一些特殊的地段，包括一些學區(qū)、地鐵的周邊，通過規(guī)劃的手段，增加一些適合出租的中小套型的住房建設，提高這類地區(qū)這類出租住房供應的比例。

　　[沈建忠]除了這些供應渠道以外，我們還要從社會化、市場化的房源渠道來想辦法。現(xiàn)在各地都有一些很好的辦法。比如我們調(diào)查的，有一些省市利用一些工業(yè)園區(qū)的生活用地，來集中建一些外來務工人員的租賃住房，規(guī)模較大，由一些專業(yè)性的公司來投資經(jīng)營，效果較好。

　　[沈建忠]第三方面，我們要加強市場監(jiān)管。最近我們部里已經(jīng)出了兩個部令，《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》和《商品房屋租賃管理辦法》，這兩個辦法都對出租房的管理、中介機構(gòu)、中介人員的管理有規(guī)定。當前的工作主要是抓好落實，發(fā)現(xiàn)有哄抬租價、欺騙老百姓等違規(guī)行為的，就要嚴肅查處。

　　[沈建忠]我們還有一個很重要的任務，就是加強長效機制的建設，特別是中長期政策的研究。主要有幾個方面：

　　[沈建忠]一是目前正在修訂的《房地產(chǎn)法》，這是“十一五”期間開始修訂的一部重要法律。我們正在考慮加強對租賃內(nèi)容的完善和調(diào)整，特別是對租客的權(quán)益要給予保障。我們也研究了國外的一些經(jīng)驗和辦法，國外在這方面都有比較強的法律規(guī)范。另外，還要配合一些城市搞房產(chǎn)稅的試點，在租賃的稅負方面做一些研究，基本的想法就是規(guī)范，稅負要合理，征管要嚴，要有利于出租，也有利于租賃市場的穩(wěn)定發(fā)展。[2011-03-0910:13:24]

　　[沈建忠]二是鼓勵一些企業(yè)，特別是一些專業(yè)性的公司來做出租住房的經(jīng)營業(yè)務。這方面的問題主要是中長期的融資渠道還不暢，所以我們要結(jié)合當前正在開展的證券化的試點、投融資的一些試點，來打通渠道，拓寬融資渠道，為我們中長期的融資開辟新渠道。[2011-03-0910:13:48]

　　[沈建忠]此外，我們還要探索一些更多擴大出租房源的方法和途徑，比如有些地方正在探索的，集體土地將來可不可以讓農(nóng)民來入股，自己來建，自己來管理，然后作為出租的房源，來解決一些城郊接合部或者中低收入群體的租房問題。[2011-03-0910:14:05]