青島樓市金三銀四行情恐落空 二月成交慘淡

????1月31日起，青島版“限購(gòu)令”出臺(tái)。至今實(shí)施限購(gòu)令已滿一個(gè)月，從近一個(gè)月的成交量看，島城樓市跌入了低谷。青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2月份全市新房成交量共計(jì)3320套，與1月份成交11235套的銷量相比，2月份島城樓市成交量縮水近七成。業(yè)內(nèi)人士因此普遍預(yù)測(cè)，2011年樓市“金三銀四”行情將會(huì)落空。

????2月樓市“冷若冰霜”

????經(jīng)歷了“新國(guó)八條”、島城限購(gòu)細(xì)則、加息以及上調(diào)存款準(zhǔn)備金率等連番調(diào)控的重壓，買(mǎi)房人對(duì)價(jià)格的預(yù)期也有所下滑，觀望氛圍愈發(fā)濃重。

????對(duì)比1月島城樓市日均成交362套的成績(jī)，2月島城樓市“冷若冰霜”，日均成交僅為118套，僅為1月日均成交量的三成。據(jù)了解，除了受新政影響，2月份恰逢傳統(tǒng)春節(jié)長(zhǎng)假，春節(jié)期間，不管是售樓處還是市民都休息，沒(méi)人會(huì)在這段時(shí)間賣房或買(mǎi)房，所以2月真正的交易時(shí)間僅為三周。

????不過(guò)限購(gòu)令的威力不容置疑：2月份青島住宅樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)數(shù)量可謂慘淡。一些曾經(jīng)銷量火爆的樓盤(pán)二期新房源也遲遲沒(méi)有上市，有些原定3、4月份開(kāi)盤(pán)的也都推到5月份，有些樓盤(pán)直接是目前沒(méi)有確定，開(kāi)盤(pán)時(shí)間另行通知。除了五市樓市成交量急劇上漲外，市內(nèi)七區(qū)的開(kāi)發(fā)商均因限購(gòu)令，放慢了推房步伐，想看看市場(chǎng)的行情再制定銷售策略。

????部分樓盤(pán)價(jià)格出現(xiàn)小幅上漲

????據(jù)了解，島城限購(gòu)令僅限于七區(qū)，五市不受影響，所以這些區(qū)域的樓盤(pán)成交量和房?jī)r(jià)不但沒(méi)有下降，反而還出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊漲，其中，新房成交量達(dá)到1798套，占全市總成交量的一半多，部分樓盤(pán)的價(jià)格也出現(xiàn)了小幅上漲，有的兩個(gè)月漲了將近10%。

????城陽(yáng)區(qū)的中冶圣喬維斯目前也準(zhǔn)備推出新的房源，銷售均價(jià)每平方米8000元，比去年11月份每平方米6900元的均價(jià)漲了1000多元；與它一墻之隔的星光之城價(jià)格也達(dá)到每平方米7500元左右，相比去年均價(jià)每平方米6200元，也有不小漲幅。

????“最近二手房簽約量一直很低，但是房主對(duì)于價(jià)格，一直沒(méi)有調(diào)整要求，有些房子賣不出去，最后只能改為出租。 ”某中介公司工作人員告訴記者。城陽(yáng)春城花園93平方米套二的房子去年12月份每套僅56萬(wàn)元左右，最近在網(wǎng)上這樣的房源達(dá)到60多萬(wàn)元。

????“金三銀四”恐難再現(xiàn)

????無(wú)論是同2009年還是同2010年相比，2011年的樓市宏觀政策愈發(fā)嚴(yán)密。一方面，現(xiàn)在樓市政策的調(diào)控力度在不斷加大，另一方面，地方細(xì)則不斷出臺(tái)，政策也正在逐步深入細(xì)化，這對(duì)于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都有著至關(guān)重要的影響。 2011年島城樓市是否能像往年一樣迎來(lái)“金三銀四”、“小陽(yáng)春”，是很多開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者所關(guān)心的問(wèn)題。

????某樓盤(pán)銷售部于經(jīng)理認(rèn)為，2011年島城樓市很難出現(xiàn)“金三”現(xiàn)象，因?yàn)槟壳巴瞥龅囊幌盗姓撸瑢?duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言都是很明顯的打壓。無(wú)論是國(guó)八條還是限購(gòu)令以及近期的銀行利率提升，甚至首套房的基準(zhǔn)利率優(yōu)惠取消，這些措施都是“重拳”。而且同以往相比，今年樓市調(diào)控力度更大，政策也更具體、更詳細(xì)。

????一位房地產(chǎn)商告訴記者，其實(shí)開(kāi)發(fā)商也在觀望。不過(guò)這次觀望與以往調(diào)控后的觀望不同，開(kāi)發(fā)商們一方面期待兩會(huì)后政策能有所轉(zhuǎn)向；另一方面，島城市場(chǎng)還能“穩(wěn)得住”。即便近期樓市人氣不旺，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有降價(jià)的意向，僵持狀態(tài)依然將充斥著這個(gè)市場(chǎng)。(記者 王文霞)