上月樓市量跌價(jià)未跌 房?jī)r(jià)控制目標(biāo)本月將出臺(tái)

????本報(bào)訊 春節(jié)假期影響以及國(guó)家出臺(tái)的以限購(gòu)令為代表的一系列調(diào)控政策的威力呈現(xiàn)，2月份的新房成交量急劇下滑。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2月份新建商品房總成交3320套。僅是1月份成交量的26%。市內(nèi)七區(qū)共成交1522套。而作為限購(gòu)“盲區(qū)”的七市，以1798套的成交量，占據(jù)了全市總成交的半壁江山。

????新房成交跌勢(shì)明顯

????據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，2月份新建商品房總成交量為3320套，其中，膠南市以549套拔得頭籌，即墨435套位居其次，李滄以492套名列第三。市內(nèi)四區(qū)總成交1036套，其中，四方區(qū)324套，市北區(qū)195套，市南僅成交25套。城陽(yáng)區(qū)、開發(fā)區(qū)、嶗山區(qū)作為去年樓市成交量的主力軍，分別以155套、220套和111套的戰(zhàn)績(jī)草草收?qǐng)觥?/p>

????2月市內(nèi)四區(qū)的成交量中，經(jīng)濟(jì)適用房占據(jù)一定的位置，以2月21日-2月27日一周樓市為例，此周新房成交1310套，其中市內(nèi)四區(qū)482套的住宅成交占到總成交的36.80%，其中230套的經(jīng)濟(jì)適用房作出了一半的貢獻(xiàn)。主要集中于李滄和四方。

????從成交面積構(gòu)成來看，2月份，90平方米戶型共成交1573套，90-120平方米戶型成交1041套。 90平方米以下的戶型占總成交面積的82.8%。 120平方米以上戶型成交316套，僅占總成交面積的17.2%。由此來看，剛性需求依然是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力。

????七市限購(gòu)“盲區(qū)”搶占半壁江山

????與市內(nèi)七區(qū)相比，2月五市成交量異軍突起，占據(jù)半壁江山。據(jù)統(tǒng)計(jì)，五市總成交量為1798套，占總成交量的54%。其中，膠南市日成交量多日占據(jù)首位。此外，即墨成交435套，平度市成交367套，萊西成交226套，膠州市成交221套。

????由于半數(shù)之多的成交量都集中在五市，從價(jià)格分布來看，6000元以下價(jià)格區(qū)間占總成交面積的70.2%。其中，3000-5000元成交1561套，占總成交面積的一半。

????業(yè)內(nèi)人士表示，從市內(nèi)七區(qū)成交量的變化可以看出，限購(gòu)令在“市轄七區(qū)”的實(shí)施，遏制了投資性需求在市區(qū)范圍內(nèi)的擴(kuò)張。而五市一定程度上作為限購(gòu)“盲區(qū)”，受到了投資客的青睞，很多投資客將投資方向轉(zhuǎn)移到五市，五市部分區(qū)域的房?jī)r(jià)或?qū)⒊霈F(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。

????量跌房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)松動(dòng)現(xiàn)象

????雖然成交量受到一定程度抑制，但是房?jī)r(jià)并沒有出現(xiàn)松動(dòng)。上周末，記者從一看房活動(dòng)中獲悉，目前，李滄寶龍廣場(chǎng)、藍(lán)山灣、新海園U盤、陽(yáng)光香蜜湖、青山綠水、中南世紀(jì)城，均價(jià)都在8500-9000元。大多數(shù)項(xiàng)目都將集中在4.5月份開盤。

????從市場(chǎng)存量來看，目前依然有6萬多套房子壓在開發(fā)商手中。但是開發(fā)商并沒有對(duì)目前低銷量做出反應(yīng)。一樓盤銷售人員說；“最近，看房的人依然挺多，但是真正買房的很少”。當(dāng)問及樓盤價(jià)格能否調(diào)整時(shí)，該銷售人員說，“目前，沒有收到這方面的通知，也沒有任何的促銷活動(dòng)。 ”

????日前，百通集團(tuán)總裁吳國(guó)徽在接受記者采訪時(shí)，也曾表示，限購(gòu)令等樓市調(diào)控政策的出臺(tái)，必將對(duì)島城的樓市銷量情況有一定的影響。銷量的減少會(huì)使開發(fā)商主動(dòng)地調(diào)節(jié)開發(fā)和推盤的節(jié)奏。目前來看，經(jīng)歷過2008年金融風(fēng)暴的房地產(chǎn)市場(chǎng)，變得為謹(jǐn)慎、成熟。在房?jī)r(jià)方面應(yīng)該不是出現(xiàn)太大的變化。房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀望情緒已然成型。

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????房?jī)r(jià)控制目標(biāo)本月出臺(tái)

????2月28日，青島市國(guó)土資源和房屋管理局房地產(chǎn)登記中心副主任袁青華做客“在線訪談”，在接受一位網(wǎng)友咨詢時(shí)表示，我市將于今年一季度向社會(huì)公布今年的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。據(jù)了解，1月28日，我市結(jié)合實(shí)際情況，出臺(tái)了《貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控工作的通知》。 1月31日，青島市國(guó)土資源和房屋管理局下發(fā)《關(guān)于落實(shí)住房限購(gòu)政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》。

????袁青華還表示，今后，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)將實(shí)行限定購(gòu)房套數(shù)政策，嚴(yán)格限制投機(jī)性購(gòu)房。同時(shí)增加住房有效供應(yīng)，特別是中低價(jià)位、中小套型住房供應(yīng)。并將實(shí)施新一輪住房保障發(fā)展規(guī)劃，充分發(fā)揮政策性住房在滿足中低收入家庭住房需求和平抑房?jī)r(jià)方面的雙重作用。（記者 葛均艷）