黃金地塊起拍價拍出 島城土地拍賣新年遇大冷

???兔年新年過后的首場土地拍賣會昨日在青島市公共資源交易大廳舉行，其中一個地塊以起拍價拍出，競拍過程僅持續(xù)了不到5分鐘。

????昨日上午10點拍賣準時開始，首先登場的1號地塊位于敦化路以南、連云港路以東，土地面積11966.3平方米，規(guī)劃建筑總面積107696平方米，起拍價4000元/平方米，用于建設商業(yè)服務設施。參與本次拍賣的有27、77、99號三位競拍人，但拍賣開始后僅有77號一家舉牌應價，隨后無人加價，拍賣師宣布成交。最終，1號地塊被山東海洋投資有限公司以起拍價4000元/平方米，總價43078.4萬元輕松收入囊中，整個競拍過程僅持續(xù)了不到5分鐘。

????■相關(guān)鏈接 七區(qū)成交量趕不上五市

????從2月起，青島版“限購令”正式落地。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周全市新房共成交了961套，單周新房成交量未能超過千套，市場十分冷清。不過進入本周以來，成交量有所回升，2月21日起連續(xù)三天超過了200套，昨日達到了302套，是我市限購令實施以來成交量最高的一天，但 “五市”的量要多于“七區(qū)”。

????■專家看法 島城樓市將“先抑后揚”

????面對當下的青島樓市，青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂部副秘書長龍江接受媒體采訪時表示，今年島城樓市將經(jīng)歷“先抑后揚，穩(wěn)中有升”的局面，成交量可能在二、三、四這三個月期間有一個低迷期，到了五六月可能市場會想出一定的辦法，做適時的調(diào)整，然后接下來的成交量肯定會有一個比較大的放量。另外今年全市的土地供應量穩(wěn)定在1500公頃以上，市區(qū)是500公頃，500公頃中重點確保保障房和90平方米以下的商品房的土地供應，余下的給那種稍微中大型的土地就沒多少了，這跟市場需求不太相符，使得房價成本增長，另外還有其他原材料的增長等因素，因此他認為房價仍會穩(wěn)中有升。

????市房地產(chǎn)協(xié)會開發(fā)委秘書長馮顯泉表示，此輪調(diào)控政策嚴厲程度創(chuàng)了歷史之最，應當說調(diào)控政策對市場的干預是直接的，特別是限購。調(diào)控不是目的，穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展的市場是政府、企業(yè)、百姓都愿意看到的。從另外一個角度說，暴漲和暴跌都不是正常的市場狀態(tài)。在一定時限內(nèi)市場的壓力是較大的，特別是對高端住宅產(chǎn)品的消化上。在目前的整個環(huán)境下，對商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品和郊區(qū)的住宅產(chǎn)品，某種意義上是一種利好。 （記者 孫靜芳 攝影報道）