首套房貸折扣遭毀約 銀行集體變卦利息漲30%

????“年前約好了房貸8.5折利率，銀行說暫時(shí)放不出款來，我們選擇了等待；現(xiàn)在終于能放出來了，但卻突然變卦，讓我們多掏近六萬元！ ”昨天，市民劉先生撥打本報(bào)財(cái)經(jīng)熱線反映，他年前貸款買房時(shí)被銀行忽然上調(diào)的利率“閃了腰”。隨后，記者走訪島城十余家銀行發(fā)現(xiàn)，年后受國家政策等因素影響，幾乎所有銀行都取消了8.5折優(yōu)惠，約有三成銀行利率上浮了10%左右。即使是春節(jié)前簽合同時(shí)承諾給予利率優(yōu)惠，而年后放款時(shí)卻約有七成銀行忽然取消了折扣，執(zhí)行現(xiàn)行的基準(zhǔn)利率，令購房者壓力突然變大，引起投訴不斷。

????銀行毀約多掏6萬利息

????去年12月，市民劉先生在城陽買了一套68平方米的新房，應(yīng)付47萬元。他和開發(fā)商指定的蒙陰路附近一家銀行的網(wǎng)點(diǎn)簽訂了按揭貸款合同，共貸了33萬元，20年還清，享受8.5折利率優(yōu)惠，平均每月付款2917元，本金加利息還款總額為515901元。當(dāng)時(shí)由于銀行貸款額度吃緊等因素一直未能放出款來。等過完春節(jié)能放款時(shí)，不料銀行的利率政策大變，不僅取消了8.5折優(yōu)惠，還在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮了10%。 “銀行是最讓老百姓信得過的機(jī)構(gòu)了，怎么能隨意變卦呢？ ”

????開發(fā)商稱遇上“天災(zāi)人禍”

????“銀行工作人員給我重新算了一下，我每個(gè)月須多付450元，總還款額一下子成了570500元。 ”劉先生告訴記者，當(dāng)時(shí)這家銀行的一位工作人員拍著胸脯保證利率肯定能打8.5折，但現(xiàn)在又改口說“銀行政策變了，我只是個(gè)干活的，得聽領(lǐng)導(dǎo)安排”。

????而那家開發(fā)商的回復(fù)更加無厘頭，稱這是“趕上天災(zāi)人禍了”?！耙幌露嗵瓦@么多錢，我承受不起啊，只能打算退房了。”劉先生說，銀行和開發(fā)商的答復(fù)令人難以接受。昨天，記者撥打了開發(fā)商的電話，對(duì)方以一句“不方便答復(fù)”拒絕了記者采訪。 年后約七成銀行“變卦”

????昨日，記者走訪島城十余家銀行發(fā)現(xiàn)，目前幾乎所有銀行都已取消了8.5折優(yōu)惠。除中國銀行、青島銀行、興業(yè)銀行等還在執(zhí)行基準(zhǔn)利率外，約有近三成銀行房貸在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5-10%，有的甚至達(dá)到了30%！

????執(zhí)行房貸利率遵循合同約定還是放款日政策？記者采訪了島城多家銀行發(fā)現(xiàn)，各家銀行的標(biāo)準(zhǔn)也存在“打架”現(xiàn)象。青島銀行、中國銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行等多家銀行表示“按合同來，不能更改”，還有近七成銀行回復(fù)稱，即使簽合同時(shí)有折扣，貸款利率也應(yīng)按放款日的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

????“我現(xiàn)在手頭上負(fù)責(zé)的項(xiàng)目就有好多這樣的市民，他們趕上了國家的這個(gè)特殊時(shí)期，我們也沒辦法。 ”某商業(yè)銀行青島分行個(gè)貸中心的客戶經(jīng)理這樣告訴記者，銀行不能違反相關(guān)部門的政策，只能按總行和主管部門的規(guī)定執(zhí)行。 （記者 雷林）

????律師 說法 銀行擁有“情勢(shì)變更”權(quán)？

????“年前簽合同時(shí)執(zhí)行的是當(dāng)時(shí)的利率，當(dāng)時(shí)放不了款，等到放款時(shí)國家政策和銀行政策更改了，銀行有權(quán)力更改。 ”交通銀行相關(guān)理財(cái)分析師認(rèn)為這是符合規(guī)定的，有的銀行合同上最后一條有上述相關(guān)備注，銀行擁有解釋權(quán)。

????山東魯泉律師事務(wù)所青島分所律師葉何貴說，按照《中華人民共和國合同法》司法解釋三的規(guī)定，由于國家政策更改導(dǎo)致的改變屬于“情勢(shì)變更”，此時(shí)，一方有請(qǐng)求變更合同的權(quán)利。 “并且，現(xiàn)在看來，這種更改屬于銀行行業(yè)內(nèi)的一種規(guī)則，這樣的話銀行有權(quán)更改。 ”

????“這屬于銀行的‘服務(wù)事故’，未盡到提醒義務(wù)。 ”但也有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，銀行作為提供有償金融服務(wù)的機(jī)構(gòu)應(yīng)盡第一時(shí)間告知，提前向客戶講明政策變更可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

????權(quán)威 發(fā)布 一月房貸增量驟降50%

????昨天，人民銀行青島市中心支行發(fā)布了一月份最新數(shù)據(jù)。在“新國八條”和青島市“新政十二條”政策效應(yīng)下，個(gè)人住房貸款增長(zhǎng)放緩，1月份，轄內(nèi)金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款新增17.3億元，同比少增18.8億元，增量不足去年同期的一半，月末余額822.5億元。同時(shí)，貸款利率明顯提高。1月居民的獎(jiǎng)金紅利沉淀銀行體系，股市資金回流銀行。新增儲(chǔ)蓄112.4億元，增量是去年同期的11倍。 （孫成富）