限購(gòu)令催火小產(chǎn)權(quán)房交易 部分無(wú)法更名存隱憂

????青島新聞網(wǎng)2月16日訊 稅率和貸款利率的提高，讓購(gòu)買商品房的成本一下子提高了不少，部分人還因?yàn)橘Y格受限甚至無(wú)法買房。在這種情況下，無(wú)稅，且不受房產(chǎn)數(shù)額限制的“小產(chǎn)權(quán)房”優(yōu)勢(shì)顯現(xiàn)了出來(lái)。記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，我市小產(chǎn)權(quán)房交易火爆。

????位于李村青山路附近的河南莊小區(qū)，其房產(chǎn)性質(zhì)屬于集體產(chǎn)權(quán)，最近一段時(shí)間，該小區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了7千元，而一年多以前，這里的房?jī)r(jià)不過(guò)三、四千元左右。尤其是限購(gòu)令出臺(tái)之后，這里的房子更為搶手，房源非常緊俏。河南莊小區(qū)附近的中介告訴記者，此小區(qū)雖然屬于集體產(chǎn)權(quán)，但是雙方在交易的過(guò)程中，向該村村委繳納一萬(wàn)元的更名費(fèi)便可以更名，因此，該小區(qū)的房子獲得了不少青睞，不少年輕人選擇在此購(gòu)房作為過(guò)渡之用。

????在城陽(yáng)區(qū)流亭街道東女姑山社區(qū)，去年只有1千元左右的集體產(chǎn)權(quán)房子，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了3千多，附近的居民表示，從去年年底開始，很多外地人來(lái)到當(dāng)?shù)刭I房子，房?jī)r(jià)迅速翻了幾番。同樣在城陽(yáng)世紀(jì)公園附近的楊埠寨社區(qū)，一套80平左右的小產(chǎn)權(quán)房子總價(jià)超過(guò)了33萬(wàn)，每平米超過(guò)了4千元。

????但是，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，部分小產(chǎn)權(quán)房存在無(wú)法更名的情況，買賣雙方僅僅在交易時(shí)，簽訂一個(gè)私下合同，或者是僅僅留下一張收據(jù)，未來(lái)一旦出現(xiàn)糾紛，購(gòu)房者將面臨缺乏法律保護(hù)的現(xiàn)實(shí)。（記者 任俊峰）