市北推動海泊河提升區(qū)域價值 城中河梯度三變

????發(fā)源于浮山、流入膠州灣、穿越城市中心的海泊河，堪稱青島主城區(qū)的“城中河”。近年來，海泊河流域一改臟亂面貌，呈現(xiàn)出碧水穿流、楊柳依依的別樣風(fēng)景，投資興業(yè)也屢掀熱潮。

????這是發(fā)生在海泊河流域的最新經(jīng)濟(jì)動態(tài)：全市中小企業(yè)多元融資的 “加油站”——青島擔(dān)保信息基地投入使用后不久，大型購物中心新業(yè)廣場盛裝登場，不出10日，卓越集團(tuán)一舉競得與其同屬中央商務(wù)區(qū)的一幅商服地塊；而在今年，一項旨在形成地上地下立體發(fā)展的“雙城計劃”也將在這片區(qū)域開啟……

????其實，上述時間段此起彼伏的經(jīng)濟(jì)脈動已遠(yuǎn)超表象的繁榮。一條“城中河”在發(fā)生天翻地覆的巨變之后，沿河流域正在朝向高端產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)闊步邁進(jìn)，其發(fā)展軌跡恰恰契合了青島商務(wù)重心北拓、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)擴(kuò)容的期許。

????臟亂河道→生態(tài)家園

????海泊河的第一次 “變身”始于2008年。而此前，河水漸漸干涸，河道內(nèi)淤積起厚厚的污泥。周邊居民稱：“雜草叢生，污水橫流，夏天臭得不能開窗?！?/p>

????“一定要將海泊河治理成景觀河、民生河?！?008年，市北區(qū)投資2億元對轄區(qū)3公里河段實施清淤、截污、整修等綜合整治；沿河兩岸配置了休閑廣場、園林雕塑、親水平臺等，并引入海水搭建景觀水系，一條昔日“龍須溝”變成了百姓宜居的生態(tài)家園。

????在此基礎(chǔ)上，市北區(qū)進(jìn)一步拓展治理范疇。去年，市北區(qū)在海泊河上游（紹興路至福州北路段），按照高起點規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，完成對820米河道的覆蓋工程，河道行洪排澇能力提高90%，可抵御百年一遇的洪澇災(zāi)害。

????與此同時，市北區(qū)加快海泊河流域的舊城改造，綜合治理現(xiàn)有的居住小區(qū)。截至目前，錯埠嶺二小區(qū)一二期、西吳新村等舊城改造項目實現(xiàn)回遷，海泊河遺留片、33號地塊項目啟動拆遷，先后有5000多戶居民從中受益；拆除沿河兩岸的違法建筑104處5200平方米，粉刷和防水處理36棟10.7萬平方米樓體。

????一片片危破陋房成片消失，一棟棟高樓大廈拔地而起，居民看到身邊環(huán)境的巨變無不歡呼雀躍。“過去開窗十分小心，生怕蚊蠅飛進(jìn)家；現(xiàn)在空氣清新，蚊蠅幾乎銷聲匿跡?！?0多歲的于忠欣高度褒獎海泊河的力變。

????一組數(shù)據(jù)同樣可以佐證海泊河生態(tài)環(huán)境的提升：改造后的海泊河道行洪排澇能力提高了5％；截污率從80%提高到 97%；空氣質(zhì)量提高25％。

????城鄉(xiāng)結(jié)合部→經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)帶

????以前，海泊河流域市北區(qū)段地處城鄉(xiāng)結(jié)合部，商業(yè)資源貧乏。近年來，市北區(qū)加快開發(fā)建設(shè)青島中央商務(wù)區(qū)，并在沿河兩岸“深耕”商業(yè)資源，海泊河流域正在化身為重點發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)帶。

????中央商務(wù)區(qū)位于海泊河流域中段，現(xiàn)已初具規(guī)模。目前，青島中央商務(wù)區(qū)已竣工面積達(dá)110萬平方米，在建218萬平方米，累計吸引投資約280億元，成為炙手可熱的商務(wù)投資熱土。去年，上游河道治理后，青島擔(dān)保信息基地在此建成，目前已吸引青島市擔(dān)保協(xié)會等20余家行業(yè)協(xié)會和擔(dān)保行業(yè)龍頭企業(yè)前來進(jìn)駐，據(jù)估算，每年可為全市中小企業(yè)直接融資80億元以上。此外，該基地還將吸引高科技企業(yè)、優(yōu)勢企業(yè)總部入駐，并積極培育上市企業(yè)。

????記者沿河一路走來，商業(yè)氣息日益濃厚：遼源路周邊已聚集家樂福、迪卡儂、富爾瑪、新業(yè)廣場等大型商場，位于徐州北路的海泊河美食艦隊成為特色餐飲區(qū)，山東路和敦化路交會區(qū)域已吸引近十家金融機(jī)構(gòu)入駐，在靠近下游的威海路區(qū)域，香港德輝投資的塞納名爵項目已經(jīng)開工……可以預(yù)見，未來幾年，這里將成為市北區(qū)新的商業(yè)旺角。

????“城中河”→核心區(qū)

????海泊河生態(tài)環(huán)境層層蝶變，區(qū)域價值也水漲船高。

????作為海泊河流域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)帶的一個重要節(jié)點，中央商務(wù)區(qū)已是寸土寸金，萬達(dá)、中海、卓越等一批地產(chǎn)“大鱷”前來扎根發(fā)展，17棟國際甲級商務(wù)寫字樓紛紛在此落子，萬達(dá)廣場、良辰美景、興業(yè)大廈、興商大廈等先后投入使用，美國喜達(dá)屋集團(tuán)旗下的超五星級艾美酒店以及必勝客、肯德基、佳世客等世界500強(qiáng)企業(yè)前來搶灘。

????日前，市北區(qū)推出“一軸輻射、兩極集聚、四區(qū)帶動、多片支撐”發(fā)展戰(zhàn)略，中央商務(wù)區(qū)作為重要的增長極，將在“十二五”加快發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、金融和中介服務(wù)及信息產(chǎn)業(yè)，劍指現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。

????期間，中央商務(wù)區(qū)繼“三軸一心”精心布局地上空間后，2011年將開發(fā)建設(shè)商業(yè)互通、停車互通、交通互通的 “地下之城”，同時預(yù)計2014年完工的青島地鐵 3號線也將從商務(wù)區(qū)中軸線南京路穿過，便捷立體的交通網(wǎng)絡(luò)必然成為海泊河流域區(qū)位優(yōu)勢迅速趨近核心區(qū)的有力踏板。 （本報記者 張 華 本報通訊員 李建青）