青島版限購(gòu)令出臺(tái)

    稅收政策打亂買房計(jì)劃

    除了限購(gòu)令外，營(yíng)業(yè)稅、利率的調(diào)整也打亂了很多人的購(gòu)房計(jì)劃。年輕白領(lǐng)王勇是首次購(gòu)房，已經(jīng)洽談好了一套約60平方米的房產(chǎn)，東挪西湊，終于把首付款付給了房東，正等著過(guò)戶。由于這套房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓期不足5年，按合同約定，他必須替房東繳納差額營(yíng)業(yè)稅。房產(chǎn)新政出臺(tái)后，不滿5年房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓要按全額征收營(yíng)業(yè)稅。“正準(zhǔn)備過(guò)戶，突然下發(fā)了新政，按全額繳納營(yíng)業(yè)稅，又要多付幾萬(wàn)元，去哪兒湊錢呀！”王勇很糾結(jié)?！拔覀冞@幾天也碰到幾個(gè)這樣的情況，被新政‘卡’住了，沒(méi)辦法，這是不可抗力，只能按照規(guī)定來(lái)，否則只能退房。”太平洋房屋總經(jīng)理孫先生說(shuō)。

    記者從交易中心了解到，根據(jù)國(guó)務(wù)院出臺(tái)的樓市調(diào)控新政，1月27日財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā) 《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》財(cái)稅（2011）12號(hào)文，我市已于1月28日起正式實(shí)施營(yíng)業(yè)稅全額征收規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。

    舉例來(lái)說(shuō)，一套110平方米的房子，當(dāng)時(shí)買進(jìn)來(lái)的總價(jià)為60萬(wàn)元，現(xiàn)在總價(jià)100萬(wàn)元，新政出臺(tái)前賣房子要繳2.2萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅款，現(xiàn)在則要繳5.5萬(wàn)元的稅款。按照房地產(chǎn)交易慣例，這些稅費(fèi)都會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買家頭上，這無(wú)疑也是大大增加了交易成本。

    政策疊加致交易量回落

    面對(duì)接踵而至的調(diào)控政策，連日來(lái)交易量也跌入了冰點(diǎn)。昨日下午，記者來(lái)到了位于南京路的市房地產(chǎn)交易中心市北交易處大廳。在大廳玻璃門，貼著一張溫馨提醒通知：由于近日天氣寒冷，市北交易處足以滿足市民辦理業(yè)務(wù)的需求，不需長(zhǎng)時(shí)間排隊(duì)等候，因此提醒市民不要早起排隊(duì)，正常營(yíng)業(yè)時(shí)間到交易大廳便可以順利辦理。

    大廳保安告訴記者，這幾天辦理業(yè)務(wù)的市民非常少，但仍有市民早上七八點(diǎn)就過(guò)來(lái)排隊(duì)，天寒地凍實(shí)在沒(méi)有必要?！叭ツ?2月份的時(shí)候人比較多，今年1月中旬那幾天人也不少，但自10天前開(kāi)始人少了很多，現(xiàn)在根本不用排隊(duì)。”記者看到，大廳很多窗口處于空閑狀態(tài)。

    “上周傳出青島要出限購(gòu)令的消息后，一些想出手的加快了步子，辦理各種手續(xù)，所以上周網(wǎng)簽的量確實(shí)挺高的?，F(xiàn)在，青島版限購(gòu)令正式出臺(tái)，肯定會(huì)對(duì)買賣雙方心理帶來(lái)較大影響，市場(chǎng)看來(lái)要進(jìn)入觀望期，交易量肯定會(huì)出現(xiàn)回落，但房?jī)r(jià)很難說(shuō)會(huì)下降，房東惜售的心理特別重?！?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師張斌說(shuō)。 

    拿地會(huì)更加謹(jǐn)慎

    聽(tīng)聞我市出臺(tái)的限購(gòu)令范圍不僅僅局限于市內(nèi)四區(qū)，而是市轄七區(qū)，主要在青島三區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的一央企地產(chǎn)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人嘆了口氣，“該來(lái)的還是來(lái)了，好在我們提前做好了準(zhǔn)備，提前在市區(qū)拿地，建商品房的同時(shí)開(kāi)建保障房，這也是以后的大勢(shì)，我們公司已做了相應(yīng)的戰(zhàn)略調(diào)整?！彼寡裕沂姓匠雠_(tái)的限購(gòu)令將在短期內(nèi)對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)較大影響，姑且不談實(shí)質(zhì)性影響有多大，但購(gòu)房者的心理預(yù)期肯定是會(huì)受到極大的動(dòng)搖，不再有以前那么強(qiáng)烈的購(gòu)房沖動(dòng)。

    當(dāng)記者詢問(wèn) “今年是否繼續(xù)拿地”時(shí)，這名負(fù)責(zé)人表示，“巧婦難為無(wú)米之炊，地肯定是要拿的，但今年肯定會(huì)更加謹(jǐn)慎?！?/p>

    觀望一段然后再說(shuō)

    去年下半年新添置了一套改善型住房的市民陳先生得知限購(gòu)令頒布后，暗自為自己提前成功購(gòu)房慶幸，“我第一套房在嶗山區(qū)，去年買的這套在市北區(qū)，雖說(shuō)是第二套，但我辦手續(xù)時(shí)，在房產(chǎn)系統(tǒng)中卻顯示我名下無(wú)房，所以我仍然按照第一套房的首付和利率標(biāo)準(zhǔn)買下了這套房。我感覺(jué)政府的信息系統(tǒng)要全面聯(lián)網(wǎng)還有一個(gè)過(guò)程，這也是我個(gè)人比較擔(dān)憂的一點(diǎn)，沒(méi)有系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)，限購(gòu)令的執(zhí)行恐怕就要打個(gè)折扣?！标愊壬邮苡浾卟稍L時(shí)說(shuō)?！跋拶?gòu)令一出，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行，估計(jì)一些小開(kāi)發(fā)商的日子會(huì)很難過(guò)，大型的有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商就會(huì)搶占更多的市場(chǎng)，這樣有可能會(huì)加劇壟斷，房?jī)r(jià)要降就更難了?！毕矚g研究島城樓市的市民楊先生表達(dá)了自己的看法。而有買房打算的26歲男青年小王則表示，新政策看上去很猛，自己要等等看。

    商業(yè)地產(chǎn)或迎來(lái)春天

    “新政策對(duì)住宅市場(chǎng)是短期利空，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)卻是利好，雨水不能總下在一個(gè)地方，商業(yè)地產(chǎn)大旱很久了，也該下點(diǎn)雨了。”一名不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

    以往商業(yè)地產(chǎn)因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)大，一直不是開(kāi)發(fā)主力，但現(xiàn)在住宅市場(chǎng)被頻繁調(diào)控，銀行貸款收緊并壓縮，而商業(yè)地產(chǎn)因價(jià)格穩(wěn)定、銀行貸款相對(duì)寬松，反倒成了規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。據(jù)了解，目前金融機(jī)構(gòu)對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目提供的信貸政策不變，5成首付，利率維持以往指標(biāo)，由于回報(bào)率高于住宅，商業(yè)地產(chǎn)走熱成趨勢(shì)。事實(shí)上，近一兩年來(lái)我市涌現(xiàn)出多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，并已漸成氣候，在香港中路商圈、李村商圈就有不少。

    記者注意到，在商業(yè)項(xiàng)目如雨后春筍般涌現(xiàn)的背后，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在悄悄戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，甚至包括已在住宅市場(chǎng)形成規(guī)模的地產(chǎn)“龍頭”萬(wàn)科和保利，“以往萬(wàn)科主打住宅產(chǎn)品，現(xiàn)在也調(diào)整產(chǎn)品路線，商業(yè)地產(chǎn)將占到其開(kāi)發(fā)量的20%-30%。保利地產(chǎn)也表示在未來(lái)3年內(nèi)，公司持有的商用物業(yè)面積將增加到300萬(wàn)平方米，成為整個(gè)企業(yè)全新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)?！蔽沂幸坏禺a(chǎn)界觀察人士指出。(撰稿 孫靜芳)