島城新房簽約量連日攀高 開發(fā)商催著早簽合同

????有媒體報(bào)道，青島即將出臺(tái)新房限購令的消息后，在青島的房地產(chǎn)市場(chǎng)上掀起了波瀾，不少人趕在限購令出臺(tái)之前簽約，導(dǎo)致新房簽約量大幅上升。幾天來，青島的新房成交量日均超過了500套。昨天，濟(jì)南的限購令出臺(tái)后，更讓不少人心里發(fā)慌。

????新房成交量上升

????當(dāng)媒體報(bào)道青島即將出臺(tái)限購令的消息后，導(dǎo)致青島的房地產(chǎn)市場(chǎng)再度出現(xiàn)集中簽約現(xiàn)象。 “去年其他城市出臺(tái)限購令的時(shí)候，曾引起青島市場(chǎng)的波動(dòng)，不少人與新政搶時(shí)間，導(dǎo)致當(dāng)時(shí)的交易量暴增。這次的情況有些相類似?！睋?jù)介紹，進(jìn)入今年1月份以來，青島的新房日成交量維持在300套以上，很少有超過400套的，但昨天的簽約量卻達(dá)到了669套，達(dá)到了今年日簽約量的最高值。

????“預(yù)計(jì)在限購令出臺(tái)之前的這幾天，還會(huì)不斷有人簽約，新房的交易量還會(huì)上升。 ”據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，由于擔(dān)心限購令出臺(tái)之后會(huì)影響自己買房子，不少家庭會(huì)提前啟動(dòng)其購房計(jì)劃。 “不過，在購房前還是要根據(jù)自己的實(shí)際情況來選擇，以免匆忙中買到不中意的房子。 ”有關(guān)人士提醒說。

????據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，20日，青島新房成交660套，總成交面積68813.31平方米，其中普通住宅即144平米以下住宅共成交592套，總成交面積54415.88平方米。 21日，青島新房共成交555套，總成交面積54166.13平方米，其中住宅成交476套，成交面積48020.8平方米。 22日新房成交488套，成交面積46973平方米。

????開發(fā)商催著簽合同

????由于風(fēng)傳青島即將出臺(tái)限購令，一些意向購房者這兩天接到了開發(fā)商的電話，催促著早早簽訂購房合同。

????昨天，位于開發(fā)區(qū)的一處樓盤的售樓人員開始向預(yù)訂房子的客戶打電話，要求他們盡快趕在青島的限購令出臺(tái)之前簽訂合同。 “現(xiàn)在簽訂合同，將來即使出臺(tái)了限購令，也不會(huì)影響你再買一套房子。 ”售樓人員對(duì)客戶說。

????據(jù)了解，自公布限購令將出的消息以來，青島的新房在19日、20日成交量增加一倍，21日成交放緩。從成交的新房分布上看出，膠南和開發(fā)區(qū)是簽約量較大的區(qū)域，說明近期西海岸成為樓市的熱點(diǎn)。有分析認(rèn)為，這與今年5月份海底隧道即將開通具有很大的關(guān)系。

????限購可能學(xué)濟(jì)南

????據(jù)了解，根據(jù)其他城市出臺(tái)的限購令，有的城市只限制新購房的數(shù)量，不涉及購房者名下現(xiàn)有的住房數(shù)量。而有的城市則涉及購房者的原有房屋數(shù)量。至于青島會(huì)出臺(tái)哪種限購令，目前未可知。

????濟(jì)南的限購令要求，從現(xiàn)在起至12月31日，本市及非本市戶籍居民家庭，只能在市區(qū)范圍內(nèi)新購一套新建商品住房。各商業(yè)銀行對(duì)貸款購買商品住房的家庭，首付款比例調(diào)整到30%及以上；貸款購買第二套住房的，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%等規(guī)定；購買第三套及以上住房的，則暫停發(fā)放貸款。

????據(jù)分析，青島的限購令的主要內(nèi)容與濟(jì)南的沒有多大差別，也是限制新購房的套數(shù)。

????限購令的出臺(tái)會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生什么樣的影響？分析人士認(rèn)為，限購令主要抑制的是投資性的需求，對(duì)剛性需求的影響則不大。不過，限購令出臺(tái)后，開發(fā)商會(huì)調(diào)整其銷售策略，房?jī)r(jià)上漲的幅度會(huì)有所減弱。