限購令箭在弦上島城樓市升溫 瘋狂搶搭末班車

    在1月18號(hào)召開的全省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，相關(guān)負(fù)責(zé)人透露“濟(jì)南和青島將實(shí)行限購的房產(chǎn)新政”，緊接著，濟(jì)南昨天宣布房產(chǎn)“限購令”正式出臺(tái)：至今年年底前，在濟(jì)南市區(qū)每個(gè)家庭只能新購一套新建商品住房。這兩條消息一公布，立即在青島市場(chǎng)“炸開了鍋”，箭在弦上的“青島版”限購令攪熱了年前原本清冷的樓市，那么青島版究竟何時(shí)出？是“溫柔版”還是“嚴(yán)厲版”？抑或照搬“濟(jì)南版”……記者昨日就此展開了調(diào)查采訪。

    濟(jì)南“限購令”：僅限購一套新建商品房

    為讓房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，自2010年開始，全國(guó)各地紛紛出臺(tái)房產(chǎn)調(diào)控政策，北京、上海、深圳、杭州、南京、寧波、福州、廈門、天津等城市相繼出臺(tái)了住宅限購政策。進(jìn)入新的一年，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市已明確表態(tài)，今年將繼續(xù)執(zhí)行包括“限購令”在內(nèi)的樓市調(diào)控政策。此外，住建部強(qiáng)調(diào)熱點(diǎn)地市限購令將加強(qiáng)，限購政策到期的?？?、福州、廈門、溫州等四個(gè)城市明確將繼續(xù)執(zhí)行，而另外一些城市則表示暫無取消限購政策的時(shí)間表。

    1月18日召開的全省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議指出，今年我省將在支持自主性、改善型住房需求的同時(shí)，抑制投資投機(jī)性購房行為，遏制房?jī)r(jià)過快上漲。適時(shí)會(huì)同監(jiān)察部對(duì)省市人民政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作進(jìn)行考核，對(duì)政策落實(shí)不到位、工作不得力的，進(jìn)行約談直至追究責(zé)任。

    緊接著，濟(jì)南房產(chǎn)“限購令”昨天正式宣布：從通知下發(fā)之日起至12月31日，本市及非本市戶籍居民家庭，只能在本市市區(qū)范圍內(nèi)（包括歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長(zhǎng)清區(qū)和濟(jì)南高新區(qū)）新購一套新建商品住房。交易時(shí)間以市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同時(shí)間為準(zhǔn)認(rèn)定。對(duì)違反該規(guī)定的購房者，相關(guān)部門將不予受理房產(chǎn)登記申請(qǐng)。通知中，濟(jì)南市政府明確要求，要嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策。購買第三套及以上住房將停止商貸、首次公積金貸款買房首付不低于30%。 青島“限購令”“猶抱琵琶半遮面”

    那么，青島版“限購令”何時(shí)公布呢？記者采訪了國(guó)土、房管、住房建設(shè)等部門，未能得到確切消息，但似乎已箭在弦上。

    事實(shí)上，“限購令”正在全國(guó)二三線城市鋪開。根據(jù)目前公開報(bào)道統(tǒng)計(jì)，全國(guó)出臺(tái)“限購令”的城市已近20個(gè)，囊括了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)面的三成。1月5日河南鄭州市、1月11日山西太原市、1月15日湖北武漢市等二線城市亦先后出臺(tái)了類似限購措施。而有消息稱，南寧等地也有“出臺(tái)房地產(chǎn)限購令”的打算。

    從近日出臺(tái)“限購令”城市名單中可以看出，其共性非常明顯。這些城市均是在地區(qū)經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮重要作用的城市，同時(shí)又是在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中處在二三線檔位的城市，這些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)一向被視為泡沫輕于“北上廣深”等一線城市。

    在“限購令”向全國(guó)二三線城市鋪開之時(shí)，不僅差別化房貸政策沒有放松，而且久議未決的房產(chǎn)稅也正加快推近步伐。1月9日，重慶市兩會(huì)上傳來消息，財(cái)政部已經(jīng)原則同意重慶進(jìn)行商品房房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革。新年伊始，房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革的正式啟動(dòng)，標(biāo)志著新年調(diào)控的再度發(fā)力。這攪熱了原本清冷的1月樓市。

    已初現(xiàn)“末班車”效應(yīng)

    “限購令看樣子肯定是要出，我得趕緊把首付交了，把手續(xù)辦妥，以免掉空里?！痹诩茨珳厝?zhèn)某溫泉度假社區(qū)預(yù)定了一套新房的市民彭女士這兩天很焦急，去年11月她在售樓處交了定金后就一直因?yàn)槊τ诠ぷ?，沒有去簽正式合同、辦銀行貸款等事宜，盡管此間售樓小姐不斷地打電話催她。前天見省里傳來消息，她破天荒第一次主動(dòng)給售樓小姐打電話，催售樓處趕緊做網(wǎng)簽，好趕緊簽合同辦貸款，搭上限購令下發(fā)前的末班車。

    面對(duì)箭在弦上的限購令，樓市交易的各方都亂了陣腳。這邊購房者催著開發(fā)商網(wǎng)簽以交首付辦貸款，那邊遲遲不開盤的新盤也慌了神，在“限購令”的催促下，開始了認(rèn)籌。“苦苦等了大半年，開發(fā)商一直拖著不開盤，昨天終于收到售樓小姐發(fā)來的短信，認(rèn)籌開始了?？磥?，‘限購令’還是挺有威力的！”看好浮山后一新盤的市民宋鋼告訴記者。

    而來自房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，自18日我省傳出要下發(fā)限購令的消息后，19日島城新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)立馬攀升，一改進(jìn)入新年樓市清淡的狀況。19日下午3點(diǎn)左右，記者登錄青島房地產(chǎn)交易在線平臺(tái)看到，新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)為326套，已經(jīng)超過了18日的網(wǎng)簽量；僅僅15分鐘以后，數(shù)字變成了346套。到6點(diǎn)時(shí)，網(wǎng)簽量達(dá)到了600套；截至晚7點(diǎn)，網(wǎng)簽量達(dá)到669套。1月20日，網(wǎng)簽量繼續(xù)上升，當(dāng)日島城新房共成交783套，其中普通住宅即144平方米以下住宅成交了592套。1月22日，截至下午6時(shí)，網(wǎng)簽量達(dá)到500套。而此前數(shù)據(jù)顯示，本周以來網(wǎng)簽量一直維持在300套左右。上周，島城共網(wǎng)簽2527套，日均300多套。