2011是煙臺樓市的飛躍年——專訪金石顧問總經(jīng)理陳哲
公司簡介： 青島新聞網(wǎng)絡傳播有限公司是青島地區(qū)經(jīng)國務院新聞辦、山東省政府新聞辦、青島市政府新聞辦批準的重點新聞網(wǎng)站，是除濟南外山東地區(qū)惟一經(jīng)國新辦授權、具新聞采寫資質的網(wǎng)絡媒體。 好網(wǎng)（）系由青島新聞網(wǎng)絡傳播有限公司創(chuàng)建的全國性網(wǎng)站。網(wǎng)站定位當?shù)氐胤介T戶信息提供商，做當?shù)氐谝痪C合門戶網(wǎng)站。好網(wǎng)群目前下設煙臺好網(wǎng)、濟南好網(wǎng)、濰坊好網(wǎng)和威海好網(wǎng)四個地市門戶平臺，主要提供房產、汽車、旅游、健康、婚嫁、電子商務等實用信息。 煙臺好網(wǎng)已于2010年9月28日正式上線，經(jīng)過青島新聞網(wǎng)及網(wǎng)易等媒體的聯(lián)合帶動，截至日前，煙臺好網(wǎng)日獨立IP已達22萬，日獨立PV達180萬；其中，房產頻道占整站訪問量15%，為各行業(yè)頻道之首。 為實現(xiàn)當?shù)乜蛻舻睦孀畲蠡?，充分發(fā)揮網(wǎng)媒優(yōu)勢，我們給客戶提供了網(wǎng)易的傳播渠道，相當于為客戶提供了7.03億深度用戶，其中，中高端用戶價值明顯，尤其適合煙臺威海等山海景項目的異地營銷。2009年，青島新聞網(wǎng)房產獨家運營網(wǎng)易山東房產，2009——2010年成功經(jīng)營了海信·天璽、依泉美廬、維多利亞廣場、龍湖·滟瀾海岸、華遠商業(yè)等項目。 在2011新春佳節(jié)來臨之際，為回饋社會、答謝廣大客戶，青島新聞網(wǎng)聯(lián)合山東好網(wǎng)群（煙臺好網(wǎng)、青島好網(wǎng)、濟南好網(wǎng)、濰坊好網(wǎng)、威海好網(wǎng)）舉辦“五地聯(lián)動”拜年活動，此活動專題將在青島新聞網(wǎng)、煙臺好網(wǎng)、網(wǎng)易煙臺多頻道下發(fā)布宣傳。 煙臺好網(wǎng)記者1月14日訊 作為煙臺房地產代理公司的后起之秀，金石顧問負責了2010年備受關注的鳳凰山莊和天頤麗城的推廣銷售。該公司代理的樓盤包括陽光上城、牟平領海公館、鳳凰山莊、天頤麗城等項目。2010年7月24日，金石顧問代理的鳳凰山莊參加煙臺市住房博覽會，邀請活體雕塑表演者傳遞項目山水與都市并存的形態(tài)，吸引著參加展會市民的眼球，成為住博會上的一大亮點項目。在天頤酈城的營銷工作中，首次嘗試“雙案場”制度，與鳳凰山莊現(xiàn)行的銷售競賽制度結合，激發(fā)銷售人員積極性和團隊協(xié)作精神。憑借“專業(yè)、無私、用心”的服務理念，鳳凰山莊和天頤麗城均取得了不俗的銷售成績。鳳凰山莊8月開盤后至今勁銷過億?；⒛隁q末金石顧問陳哲總經(jīng)理在百忙中接受了煙臺好網(wǎng)記者的專訪，暢談公司經(jīng)營理念、未來一年煙臺房地產的走勢方向及未來一年發(fā)展規(guī)劃等話題。 金石顧問：合格的二年級學生 煙臺好網(wǎng)記者：鳳凰山莊8月開盤后勁銷過億，9、10月銷量一直占據(jù)萊山住宅市場前列；天頤麗城10月27日開盤以來，460套房屋已銷售過400套。金石顧問這一年來取得了非常不錯的成績。作為帶領金石顧問的核心領導，您如何評價金石顧問這一年的成長？讓您印象最深刻的是什么？ 陳哲：評價自己的公司不太好說，就好像夸自己家的小孩一樣?？陀^的說，我們這一年是在煙臺剛剛站住腳的一年，我對這一點還是比較清醒。在2010年年初的時候，我跟員工們都講，公司2009年剛剛建立，好不好要看2010年，現(xiàn)在來說，讓我評價好還是不好，還要看明年，要看2011年。2010年來說，實際上我們把鳳凰山莊和天頤麗城這兩個項目做好了，在煙臺算是站住腳。是個合格的二年級學生。 2011煙臺樓市：飛躍大發(fā)展的一年 煙臺好網(wǎng)記者：2010國內地產一線開發(fā)商紛紛進駐煙臺，“攻城略地”，對于這一現(xiàn)象，您認為對2011年的煙臺房地產市場會有什么樣的影響？ 陳哲：其實去年的時候就已經(jīng)有過這個論斷了，我們現(xiàn)在還是堅持這個論斷不變。2011年會是煙臺整個房地產有大的飛躍的一年。飛躍體現(xiàn)在很多方面，不僅僅是在房價。提到飛躍，很多消費者首先想到漲價，漲價是肯定的，但這只是飛躍的一部分。更重要的是無論在開發(fā)的理念，開發(fā)的水平，產品的標準，都會有一個全面的提升。另外還有一個很重要的一方面，這些變化還有可能帶來整個煙臺房地產市場蛋糕的做大，成交量的放大。當然，也許這個成交量的放大，是透支未來幾年，也許是消化前幾年積壓的，但是明顯會有一個放大的過程。 房價：2011年3到5月是全年最佳買房時機 煙臺好網(wǎng)記者：問一個網(wǎng)友廣泛關注，也是論壇里網(wǎng)友熱烈討論的問題。面對一輪又一輪的調控政策，煙臺2010年的房地產市場非常“糾結”，時冷時暖。2011年，網(wǎng)友想知道什么時候出手最合適，最有機會淘到性價比最高的新房？ 陳哲：實際上，我剛才說的飛躍在2010年的下半年已經(jīng)開始。這個飛躍的時間比我想的要早一些。從2011年來說，盡管2010年有這么多的調控政策，但是從整個的中國的房地產行業(yè)來講，是在成長的過程中更加理性了一點。對于煙臺的房地產來說，現(xiàn)在有沒有泡沫呢，說沒有是不現(xiàn)實的，但是未來1年內這個泡沫一定會以非?？斓乃俣确糯?。這個時間的窗口大約會在今年的春天，在2011年的3——5月之間。 第一、2011年是飛躍的一年，飛躍的一年會有一個時間節(jié)點。這個節(jié)點來自于這個城市到了一個該要跨越的時間段，目前濟南、青島已經(jīng)過了這個快速成長的時間段，房價正處在高位上。短期內不會有一個非常快的上升的過程。下一步，包括資本市場也在關注，省內最具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘袩熍_，這是從城市發(fā)展的角度。 第二，從城市城建擴張的角度，包括動車組、青煙威榮高鐵、輕軌等的建設，這一系列的利好會對煙臺房地產造成一定的影響。這個影響不會真到鐵路建好的那一天才會見到。還有今年的下半年高新區(qū)的建立。按照慣例，對于房地產的影響會提前兌現(xiàn)2、3年的時間，也就是2011年，促進這個城市的房地產的發(fā)展。 這個節(jié)點這么快的到來。幾個國內大品牌的開發(fā)商在煙臺拿地開盤，他們的產品可能應該在春節(jié)第一批上市。實際上，之所以說這個時間節(jié)點比我預計的要早。2010年的下半年，天房檀龍灣的開盤，已經(jīng)把東邊沿海的價格提起來了。2011年開春，龍湖、萬科等這幾個大品牌一起發(fā)力，現(xiàn)在來看芝罘島的價格，普通住宅不低于9000元。高新區(qū)的價格標桿已經(jīng)擺在那了。萊山的價格標桿也已經(jīng)出現(xiàn)。讓我說，就在2011年春天，晚了之后可能就錯過這個時間窗口了。過了這個時間，就可能錯過這個抓最優(yōu)惠時機的可能性。如果有的網(wǎng)友想等大的品牌出來，這個也是可以的，一般來說購買大品牌推出來的第一批房都不會虧。 |
