鎮(zhèn)江路地王單價全國第七 下半年房價或下跌

市北區(qū)鎮(zhèn)江路地塊單價列全國第7位

????去年12月份，青島市平均房價為9448元/平方米，最高價為4.6萬/平方米；市北區(qū)鎮(zhèn)江路地塊單價15060元/平方米，列全國第7位；去年青島推出334宗土地，成交251宗，住宅地塊均價為2706元/平方米……中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院發(fā)布了去年12月份全國房地產(chǎn)運行情況。數(shù)據(jù)顯示 ，上月青島房價環(huán)比漲了0.74% ，列第57位，樓市火熱有所緩解。島城業(yè)內(nèi)專家表示，去年新房市場過于火爆，今年下半年房價很可能下行。

????上月

????青島房價漲0.74% ，均價9448元

????1月12日，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院發(fā)布的“百城價格指數(shù)”，去年12月份，住宅價格環(huán)比漲幅前10名的城市大多為南方城市，泰州 、馬鞍山、湘潭位列前三位。青島方面，上月青島市區(qū)平均房價為9448元/平方米，最高價為 4.6萬/平方米，房價環(huán)比漲幅為0.74%，列57位。11月份環(huán)比漲幅為2.07%。

????“市內(nèi)四區(qū)價格最低的是李滄區(qū)，新開樓盤每平米基本上維持在8000元至9000元，多層、精裝修房源除外。四方區(qū)目前房價差距比較大，新都心名牌企業(yè)開發(fā)的樓盤價格已經(jīng)到了1.5萬/平方米，但很多區(qū)域價格還在萬元以下。”島城業(yè)內(nèi)人士林憲周介紹說，“現(xiàn)在市區(qū)的主要支撐點還是在李滄區(qū)?！?/p>

????“去年一年的房價漲幅情況還沒出來，火爆是很明顯的。去年青島銷售額前十強企業(yè)，基本都過20億元，這在以前是個罕見的數(shù)字。2008年，只要能過5個億，就能進青島地產(chǎn)企業(yè)銷售前十名；2009年，只要能過10個億，就能進青島十強；2010年的時候，要20個億，才能邁進青島市前十名?！睒I(yè)內(nèi)人士張百忍介紹說。

????地王

????雖然經(jīng)過調(diào)控，還是出現(xiàn)多個地王

????去年年底，土地市場熱情再現(xiàn)，地王頻現(xiàn)。中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，去年12月14日，青島市北區(qū)鎮(zhèn)江路22號地塊以單價15060元/平方米，溢價率199.4%列全國第7位。土地市場的火熱直接導(dǎo)致國土資源部發(fā)布相關(guān)通知，遏制部分城市地價過快上漲。

????今年1月份，山東省國土資源廳也發(fā)出通知。通知稱，山東省部分地區(qū)房地產(chǎn)市場進一步回暖，出現(xiàn)土地出讓溢價率偏高的現(xiàn)象。對招拍掛出讓中溢價率超過50% 、成交總價或單價創(chuàng)歷史新高的地塊，市、縣國土資源部門要在成交確認書簽訂(中標(biāo)通知書發(fā)出)后2個工作日內(nèi)，填寫《房地產(chǎn)用地交易異常情況一覽表》，上報省廳和國土資源部。

????“去年雖然經(jīng)過國家調(diào)控，但青島還是先后出現(xiàn)了多個地王。去年一月份，原市南法院地塊，單價超過1.7萬/平方米，3月份工人療養(yǎng)院地塊單價達到了1.95萬/平方米。隨后浮山后地王、李滄區(qū)地王、開發(fā)區(qū)商業(yè)地王、新都心地王也誕生了。2010年青島土地市場的火爆程度超過了2009年，尤其是在地王方面，不斷刷新?！绷謶椫芙榻B說。

????去年

????成交251宗土地，住宅用地均價2706元

????2010年全國土地出讓成交總價款2.7萬億元 ，同比增加70%，實際土地出讓面積42.8萬公頃，同比增加105%。

????青島方面，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，青島去年共推出了334塊土地，成交了251塊。

????住宅用地方面，成交均價為2706元/平方米。根據(jù)去年土地出讓計劃，去年的住宅用地供應(yīng)計劃包括103宗土地，共計7630畝，總建筑面積將超過508萬平方米，這103宗地塊中以老城區(qū)企業(yè)搬遷變現(xiàn)用地為主，共有76宗地塊為老企業(yè)搬遷騰出用地。

????數(shù)據(jù)顯示，島城去年上半年土地市場成交總量為559萬平方米，其中住宅用地成交總量為303萬平方米，占土地供應(yīng)總量的 54% 。去年上半年青島市共出讓土地181宗，成交109宗，其中住宅用地成交40宗。

????中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院報告中稱，去年土地政策涉及土地的供應(yīng)環(huán)節(jié)、交易環(huán)節(jié)、監(jiān)督環(huán)節(jié)。就政策本身來說，能夠起到抑制地價非理智上漲 ，規(guī)范土地市場交易行為。

????專家

????去年房價透支，下半年房價止?jié)q

????對于2011年樓市走勢問題，中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院認為，2011年央行將進一步采取緊縮流動性的貨幣政策，房地產(chǎn)市場對貨幣政策非常敏感，緊縮流動性的貨幣政策和房地產(chǎn)調(diào)控政策二者結(jié)合將會有力抑制商品房需求，這些政策將像海水一樣為強勁的商品房需求降溫。

????另外，為消除貨幣貶值的影響，使財富保值增值，很多人會更多選擇一些不動產(chǎn)進行投資，因此通貨膨脹下會增加居民對商品房的需求，這樣為本來就旺盛的商品房需求再添一把火。因此，2011年房地產(chǎn)市場，一半是海水，一半是火焰，至于房價跌漲將取決于“水大”還是“火猛”。

????“去年青島樓市過度透支了新房，年成交量達到創(chuàng)紀錄的 10萬多套。今年上半年這樣的態(tài)勢很可能繼續(xù)延續(xù)，但隨著國家的緊縮貨幣政策，下半年情況會有所改變?！绷謶椫芙榻B說，“我覺得今年下半年房價會止?jié)q ，逐步下行，但幅度很小?，F(xiàn)在市南區(qū)、市北區(qū)的中小戶型二手房仍很搶手，下降空間不會太大。”(記者 李晨)

????午山改造項目50億成交配建兩個小學(xué)一個幼兒園

????記者了解到，魯商置業(yè)股份有限公司1月11日晚公告稱，公司全資子公司山東省魯商置業(yè)有限公司和福建金帝集團有限公司通過掛牌方式，以50億元總價競得青島市嶗山區(qū)午山改造項目。

????該項目位于青島市嶗山區(qū)濱海大道以東、規(guī)劃環(huán)午山路以西、青島二中以北、規(guī)劃翠嶺路以南。出讓面積47.9138萬平方米，地上總建筑面積為71.2445萬平方米 。其中商服用地27441.44平方米、住宅用地390027.32平方米、商務(wù)金融用地35584.42平方米、公共管理與公共服務(wù)用地10101.32平方米、科教用地11987.3平方米、醫(yī)衛(wèi)慈善用地3996.3平方米。

????2010年12月1日嶗山區(qū)政府正式發(fā)布了午山項目掛牌出讓公告，對午山社區(qū)改造項目公開掛牌招標(biāo)，當(dāng)時的招標(biāo)公告顯示，整個午山項目包括16個地塊，土地用途包括商務(wù)金融用地、城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地及科教用地等類型，項目土地改造總面積為47.9萬平方米，改造完成后預(yù)計建筑總面積達71.2萬平方米，其中安置房的面積多達28.5萬平方米。該項目的掛牌起始價為425560萬元。據(jù)了解，該社區(qū)改造項目周圍學(xué)校包括青島科技大學(xué)、青島大學(xué)、青大高級職業(yè)學(xué)校、青島國際學(xué)校和青島二中等。

????目前午山社區(qū)一共有1300余戶居民。根據(jù)新的規(guī)劃方案，午山項目將配建多個商業(yè)項目，還將配建兩處30個班規(guī)模的小學(xué)，一處9個班規(guī)模的幼兒園。記者 李晨