新年首月新房成交大幅下滑 新盤3月扎堆開(kāi)(圖)

資料圖片。記者 馬藝峰 攝

????2010年10萬(wàn)套的銷售量讓?shí)u城樓市異?；鸨M(jìn)入新年以來(lái)，青島樓市又迎來(lái)新的起點(diǎn)。新年首月開(kāi)盤量相比較去年第四季度明顯減少，很多開(kāi)發(fā)商明確表示，開(kāi)盤計(jì)劃將安排在3月份。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，3月份或成島城新年開(kāi)盤旺季。

????新年首月新房成交首周下滑

????據(jù)房產(chǎn)交易中心公布的數(shù)據(jù)顯示，2011年第一周（1月2日~1月8日），青島市新房共成交2733套，與去年12月單周成交量3000余套的業(yè)績(jī)相比出現(xiàn)下滑。

????從區(qū)域分布來(lái)看，各區(qū)域的新房市場(chǎng)都出現(xiàn)了一定程度的萎縮，李滄區(qū)成交量比重增加，第一周成交量為660套，市內(nèi)其他三個(gè)區(qū)的新房成交量萎縮到了50套左右。一直熱銷的郊區(qū)樓市，成交量大幅度的下降，如即墨、膠南等地的新房成交量均出現(xiàn)較大幅度下降。

????新年二手房市場(chǎng)也同樣遭 “冷遇”，據(jù)了解，1月份以來(lái)，二手房面臨著有價(jià)無(wú)市的尷尬。簽約量明顯下降。新年第一周二手房簽約量不到400套。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2010年青島二手房市場(chǎng)跌宕起伏，新年以來(lái)，隨著價(jià)格的逐漸合理化，2011年二手房交易有望進(jìn)一步回升。

????政策性住房占據(jù)重要比例

????李滄區(qū)與其他區(qū)相比成交量略顯平穩(wěn)的一個(gè)重要原因，是去年推出的政策性住房。據(jù)了解，在2010年年末島城先后在11月初和12月底推出了幾批保障房，其中，第一批共推出4538套房源，第二批推出1600套房源。這兩批政策性住房房?jī)r(jià)，都要比同地段的普通商品房?jī)r(jià)格便宜，吸引了大量的市民搶購(gòu)。

????2011年1月份以來(lái)，政策性住房在整個(gè)成交量中的比例有所提高?？v觀第一周的青島樓市的新房銷售十強(qiáng)排行榜，政策性住房占據(jù)了較大的比例，其中，去年11月初推出的第一批保障性住房的項(xiàng)目李滄區(qū)福臨萬(wàn)家二期、福順嘉園等占據(jù)了重要的位置，單盤成交量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通商品房項(xiàng)目，在上一周的成交量中占據(jù)很大比重。

????新房成交“透支”存量

????據(jù)市房地產(chǎn)交易中心公布的數(shù)據(jù)顯示，至記者截稿，1月份的新房存量為53924套。相比較12月份存量明顯的減少。與此同時(shí)記者了解到，1月份島城新盤開(kāi)盤量也大幅縮減，據(jù)相關(guān)網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，2011年1月份，僅有屈指可數(shù)的幾家樓盤開(kāi)盤，而相比較去年第四季度開(kāi)發(fā)商大肆放量相比，的確懸殊較大。

????為此，記者走訪了幾家房產(chǎn)公司，部分開(kāi)發(fā)商表示，房源還有不少，但是由于臨近年關(guān)，以及具體的計(jì)劃方案還沒(méi)有最終成型，近期還不能開(kāi)盤。最終開(kāi)盤時(shí)間可能要等到3月份。

????業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，去年第三四季度，開(kāi)發(fā)商推出大量新房源，由于剛新需求的大量存在，房源很快便被消化了。到了2011年1月市場(chǎng)上在售的房源大大減少。剛性需求的大肆釋放，再加之開(kāi)盤量的減少，新年第一個(gè)月新房成交量下降也不足為奇。此外，由于大多數(shù)開(kāi)發(fā)商會(huì)在3月份推出新盤，因此，3月份或?qū)⒂瓉?lái)新年開(kāi)盤旺季。（記者 葛均艷）

????□相關(guān)新聞

????2011年首周北京二手房成交翻番

????2011年首周，北京二手房成交量同比翻番。在京城二手房市場(chǎng)上消失了近一年的 “坐地漲價(jià)”現(xiàn)象卷土重來(lái)。對(duì)此，中介公司無(wú)奈，購(gòu)房者更是心驚膽戰(zhàn)。

????記者從中原地產(chǎn)等多家中介公司了解到，最近，二手房交易中遇到的最大問(wèn)題就是房主突然坐地漲價(jià)，買賣雙方因價(jià)格談不攏而展開(kāi)“拉鋸戰(zhàn)”，但最后一般都是購(gòu)房者失敗。而最近一個(gè)月，調(diào)整售價(jià)的房主占到了兩成，漲價(jià)幅度也從三五萬(wàn)到十多萬(wàn)不等。

????房主的漲價(jià)并非腦袋一熱，而是市場(chǎng)行情將房主再次推到了主動(dòng)位置。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年第一周，北京市二手房的成交量約為3697套，同比2010年第一周上漲了110%。

????“北京兩會(huì)后房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)再次反彈？ ”這個(gè)問(wèn)題成了不少購(gòu)房人最關(guān)注的話題。

????中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，部分銀行對(duì)首套房給予7折利率以及公積金貸款對(duì)二套房認(rèn)定的松動(dòng)，這兩個(gè)變化最近明顯影響了購(gòu)房者對(duì)調(diào)控政策的判斷，對(duì)調(diào)控政策開(kāi)始松動(dòng)的判斷可能會(huì)使春節(jié)前樓市出現(xiàn)一波小高峰，而價(jià)格可能出現(xiàn)連續(xù)第五個(gè)月上漲，調(diào)控的壓力再度加大。

????“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)聞t表示，不斷上揚(yáng)的二手房成交量可能會(huì)引起部分購(gòu)房者恐慌入市，這不利于調(diào)控趨勢(shì)的穩(wěn)定，第三次調(diào)控推出的壓力不斷增加。因此，對(duì)后市的預(yù)期依然需要理智，2011年調(diào)控將依然保持趨緊的基調(diào)。 據(jù)《法制晚報(bào)》