青島出臺首部電梯規(guī)章 使用超15年需報廢(圖)

    核心提示

    新建電梯要裝探頭、運行費半年一公布、廣告收入用于電梯維保、維修電梯要用房屋公共維修資金……昨天，我市召開新聞發(fā)布會，《青島市電梯安全監(jiān)督管理辦法》已于2010年11月23日經(jīng)青島市十四屆人民政府第16次常務(wù)會議審議通過，將從今年3月1日起實施。這也是我市首部電梯政府規(guī)章。

    七層樓以上應(yīng)設(shè)電梯

    新規(guī)章對電梯有哪些新規(guī)定呢？質(zhì)監(jiān)局副局長叢春雷昨天一一解讀，《辦法》對電梯制造、安裝、改造、維修、銷售、維護保養(yǎng)等生產(chǎn)經(jīng)營單位、電梯使用單位的安全主體責(zé)任進行了明確。

    針對目前我市部分電梯轎廂太小，不利于無障礙通行和事故、消防救助等問題，《辦法》規(guī)定，七層以上或者入戶口層樓面距室外設(shè)計地面高度超過16米以上的，應(yīng)當按照規(guī)定設(shè)置電梯。

    新電梯沒安探頭要挨罰

    《辦法》規(guī)定，安裝電梯應(yīng)當配備視頻監(jiān)控設(shè)施。

    本辦法發(fā)布前已安裝使用的電梯，有條件的應(yīng)當加裝視頻監(jiān)控設(shè)施。

    新安裝電梯沒有配備視頻監(jiān)控設(shè)施的，由電梯監(jiān)管部門責(zé)令改正；拒不改正的，處以一萬元以上三萬元以下的罰款。

    挪用運行費最高罰三萬

    對于市民關(guān)心的電梯運行費問題，《辦法》中也作了明確規(guī)定，實行物業(yè)管理的電梯，業(yè)主應(yīng)該按照有關(guān)規(guī)定向物業(yè)交納電梯運行費，對于不按規(guī)定交納的，由物業(yè)公司依法追繳。

    電梯運行費主要用于相關(guān)電梯日常管理、維護保養(yǎng)等。電梯運行費應(yīng)當單獨設(shè)立帳戶?？顚Ｓ茫霈F(xiàn)結(jié)余的，應(yīng)當結(jié)轉(zhuǎn)使用，不得挪用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當每半年公布一次電梯運行費收支情況。物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用電梯運行費的，由物價部門責(zé)令改正，可處以一萬元以上三萬元以下罰款。

    電梯掙錢咋用

    現(xiàn)在，一些小區(qū)的電梯廣告收益的去向成了糊涂賬，對此《辦法》中規(guī)定：“電梯使用管理單位利用電梯張貼商業(yè)廣告的收入，應(yīng)當用于電梯的日常管理和維護保養(yǎng)?！?老電梯要強制報廢 在《辦法》中還規(guī)定了電梯退出制度：“住宅電梯使用十五年以上或者存在嚴重事故隱患，經(jīng)安全技術(shù)評估確認已無法保證安全，且無改造、維修價值的應(yīng)當報廢?！?/p>

    據(jù)介紹，目前國內(nèi)對于電梯沒有強制報廢規(guī)定，我市在全國首次提出了電梯退出制度。下一步，質(zhì)監(jiān)部門將逐步對老舊電梯展開安全評估工作。

    西藏一路33號 電梯用四年就成擺設(shè)

    那些超過了15年的老電梯現(xiàn)在運行情況怎樣呢？昨天記者探訪了青島使用時間最長的兩部電梯，居民們喜憂參半。

    西藏一路33號的電梯15年前就安裝了，但是只用了4年就停擺了，記者在樓道里看到，電梯房被各種木板給封住了，成了擺設(shè)，上下樓的居民只能走樓梯。說起電梯的事情，干了10多年樓長的毛大媽一肚子的意見。

    “我們這個樓上的住戶涉及到了7個單位，這些年因為電梯不好用，很多老住戶只好搬走了，還剩下的住戶每天都要爬9層的樓梯，不少老人都七八十歲了。”毛大媽說，去年大家也想找人來大修電梯，后來了解了一下更換電梯要花30多萬元，分攤到每家要上萬元，只有一兩戶愿意拿錢。大家也想到要動用維修基金，但是因為要由原先住戶、原先工作單位的簽字，這個問題難倒了大家，“有的單位已經(jīng)都改組了，一些房子的房主都換了好幾次，都不好找了。”

    毛大媽說，考慮到樓上住的不少是老年人，他們沒有辦法在一樓安裝了扶手，好讓居民上下樓方便一些，“實行了新辦法后，我們盼望著這個10多年的難題可以得到解決?！?/p>

    西藏一路21號 最老電梯大修一通才好用

    在西藏一路21號的外貿(mào)糧油宿舍，記者找到了樓長辛女士，她告訴記者，他們樓上的電梯也已經(jīng)使用15年了，在去年5月份之前，每個月光是電費要花700多元錢，一周要壞三次，經(jīng)常把居民關(guān)在里面，因為實在受不了這個罪，樓上的居民決定大修電梯。

    雖然決定要大修電梯，但是牽扯到要分攤費用，全樓56戶居民只有少數(shù)居民表示愿意掏錢。在做不通工作后，辛女士想到了可以使用公房維修資金，“我們這里是自管房，要動用維修基金要找到原先的房主，光是湊齊居民的簽字就花了一個半月時間，然后找到了單位蓋章，這才可以動用維修資金?！比ツ?月份，在花費了7.5萬元維修基金后，更換了一些必要的零配件，這部老電梯才重新煥發(fā)生命力。辛女士告訴記者，這次大修電梯后，維保單位說還可以用上六七年。

    修電梯將用維修資金

    更換電梯費用很高，再加上居民對電梯的認識又不夠統(tǒng)一，所以目前居民小區(qū)更換電梯往往遭遇難題?！掇k法》規(guī)定：住宅電梯需要更新、改造、維修的，其費用應(yīng)當由業(yè)主共同承擔，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。住宅電梯更新、改造、維修需要使用房屋公共維修資金和住宅專項維修資金的，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

    叢春雷介紹，因為目前我市還沒有建立商品房公共維修基金，也沒有專門的電梯維修基金，因此目前電梯大修主要靠居民每個月按每平方米0.4元交納的電梯運行費，然后就是每戶來均攤費用。不過，我市有關(guān)部門正在制定有關(guān)辦法，今后維修電梯等房屋公共部位將可以使用房屋公共維修資金和住宅專項維修資金。

    建立專業(yè)的電梯救援隊

    為了及時救援電梯事故，《辦法》規(guī)定，保養(yǎng)單位要制定安全應(yīng)急救援方案，設(shè)立24小時值班電話，設(shè)立值班人員，政府應(yīng)當設(shè)立電梯安全應(yīng)急救援專項資金。

    叢春雷說，市級電梯救援資金有五六十萬元，各個區(qū)、市政府也要籌集一部分。這筆資金主要用于組建一個救援隊伍，并聘請專家組織培訓(xùn)、組織演練等。

    記者了解到，目前我市共有75個電梯維保單位，質(zhì)監(jiān)部門要求他們都要設(shè)立24小時值班制度，一旦電梯發(fā)生關(guān)人或者傷人事故，在城區(qū)要求半小時內(nèi)趕到，郊區(qū)在一個小時內(nèi)趕到。

    電梯里做廣告掙來的錢歸誰？

    現(xiàn)在島城的電梯廣告的現(xiàn)狀又是怎樣呢？記者從島城一些大廣告公司了解到，目前，我市做廣告的電梯至少有3000部以上，占到電梯總量的三成以上，主要是在市南區(qū)、嶗山區(qū)、市北區(qū)的一些高檔小區(qū)內(nèi)。

    一位資深業(yè)內(nèi)人士告訴記者，通常情況下，廣告公司要聯(lián)系物業(yè)公司，一般是包年經(jīng)營廣告位。廣告要進小區(qū)的電梯間，根據(jù)面積大小，平面廣告每塊牌子每年需要向物業(yè)公司繳納2500元到10000元不等的費用，視頻廣告的費用更高一些。

    這位業(yè)內(nèi)人士給記者算了一筆賬，按照一部電梯有一個平面廣告，包年費用是2500元計算的話，3000多部電梯一年下來的費用是750萬元?，F(xiàn)在一般的住宅電梯售價在30萬元以上，一年下來僅僅是電梯廣告的收入就能夠買25臺電梯了。