30家房企去年銷售額達(dá)8691億 銷售均價(jià)漲24%

????2011年1月1日，中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心共同發(fā)布的《2010年度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)住宅銷售排行榜》顯示，全國(guó)近40家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商闖入百億元行列，主要的30家房企累計(jì)銷售金額接近8700億元，房?jī)r(jià)同比上漲24%。其中，萬(wàn)科繼續(xù)穩(wěn)坐第一，恒大地產(chǎn)銷售面積位居第二。

????恒大地產(chǎn)闖入500億軍團(tuán)

????數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科、恒大等6家超大型房地產(chǎn)企業(yè)銷售額已超500億，其中萬(wàn)科以1026億元?jiǎng)?chuàng)紀(jì)錄的銷售業(yè)績(jī)和847萬(wàn)平方米的銷售面積稱冠。恒大地產(chǎn)在2009年581萬(wàn)平方米的基礎(chǔ)上，大增43%至831萬(wàn)平方米，榮登銷售面積排行榜亞軍，銷售額也達(dá)到527億元，晉級(jí)500億軍團(tuán)。保利地產(chǎn)則以660億元的業(yè)績(jī)位列銷售金額榜亞軍，綠地集團(tuán)則囊括銷售金額和銷售面積季軍。萬(wàn)達(dá)、碧桂園等四家開(kāi)發(fā)商銷售額也突破300億元。

????另外，主要的30家開(kāi)發(fā)商2010年全年銷售額累計(jì)達(dá)到8691億元，銷售面積為8449萬(wàn)平方米。按此計(jì)算，開(kāi)發(fā)商的銷售均價(jià)達(dá)到10286.42元/平方米，同比上漲了23.98%。

????下半年或部分“鬧錢荒”

????“2011年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將持續(xù)?！比A遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)對(duì)今年樓市調(diào)控作出如此判斷。易居中國(guó)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭表示，如果房?jī)r(jià)依然明顯上漲，則極有可能在今年二季度出臺(tái)第四波調(diào)控政策。

????而在一波又一波的樓市調(diào)控中，目前房企的資金鏈依然穩(wěn)健。任志強(qiáng)近期透露，通過(guò)快速銷售包括萬(wàn)科、恒大等在內(nèi)的地產(chǎn)商手中至少積累了1.8萬(wàn)億元的現(xiàn)金，即使所有的融資渠道卡死，至少也能支撐到2011年6月。

????“在貨幣政策轉(zhuǎn)向的情況下，如果樓市調(diào)控繼續(xù)加碼，開(kāi)發(fā)商資金就不再樂(lè)觀了，預(yù)計(jì)到下半年有部分實(shí)力較小的房企可能會(huì)出現(xiàn)鬧錢荒?！睆V州某大型開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人私下告訴記者。有數(shù)據(jù)也顯示，截至2010年11月，78家上市房企經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流負(fù)數(shù)超過(guò)600億元。

????開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jī)將出現(xiàn)明顯分化

????“中西部二三線市場(chǎng)受到調(diào)控影響相對(duì)較小，未來(lái)發(fā)展商可能會(huì)在政府保障房和二三線城市商品房上更有作為?！鄙鲜霭l(fā)商負(fù)責(zé)人表示。數(shù)據(jù)顯示，不少深耕二三線城市的開(kāi)發(fā)商，銷售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)更穩(wěn)定，未來(lái)開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jī)將出現(xiàn)明顯分化。

????恒大地產(chǎn)也表示，2010年二三線城市已經(jīng)成為房企重要的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。據(jù)了解，恒大目前已經(jīng)是中國(guó)覆蓋省會(huì)城市最多的開(kāi)發(fā)商，該公司在售項(xiàng)目多數(shù)在二三線市場(chǎng)。