30家房企去年銷售額達(dá)8691億 銷售均價漲24%

????2011年1月1日，中國房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國房地產(chǎn)測評中心共同發(fā)布的《2010年度中國房地產(chǎn)企業(yè)住宅銷售排行榜》顯示，全國近40家房地產(chǎn)開發(fā)商闖入百億元行列，主要的30家房企累計銷售金額接近8700億元，房價同比上漲24%。其中，萬科繼續(xù)穩(wěn)坐第一，恒大地產(chǎn)銷售面積位居第二。

????恒大地產(chǎn)闖入500億軍團(tuán)

????數(shù)據(jù)顯示，萬科、恒大等6家超大型房地產(chǎn)企業(yè)銷售額已超500億，其中萬科以1026億元創(chuàng)紀(jì)錄的銷售業(yè)績和847萬平方米的銷售面積稱冠。恒大地產(chǎn)在2009年581萬平方米的基礎(chǔ)上，大增43%至831萬平方米，榮登銷售面積排行榜亞軍，銷售額也達(dá)到527億元，晉級500億軍團(tuán)。保利地產(chǎn)則以660億元的業(yè)績位列銷售金額榜亞軍，綠地集團(tuán)則囊括銷售金額和銷售面積季軍。萬達(dá)、碧桂園等四家開發(fā)商銷售額也突破300億元。

????另外，主要的30家開發(fā)商2010年全年銷售額累計達(dá)到8691億元，銷售面積為8449萬平方米。按此計算，開發(fā)商的銷售均價達(dá)到10286.42元/平方米，同比上漲了23.98%。

????下半年或部分“鬧錢荒”

????“2011年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將持續(xù)?！比A遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)對今年樓市調(diào)控作出如此判斷。易居中國研究院綜合部部長楊紅旭表示，如果房價依然明顯上漲，則極有可能在今年二季度出臺第四波調(diào)控政策。

????而在一波又一波的樓市調(diào)控中，目前房企的資金鏈依然穩(wěn)健。任志強(qiáng)近期透露，通過快速銷售包括萬科、恒大等在內(nèi)的地產(chǎn)商手中至少積累了1.8萬億元的現(xiàn)金，即使所有的融資渠道卡死，至少也能支撐到2011年6月。

????“在貨幣政策轉(zhuǎn)向的情況下，如果樓市調(diào)控繼續(xù)加碼，開發(fā)商資金就不再樂觀了，預(yù)計到下半年有部分實力較小的房企可能會出現(xiàn)鬧錢荒。”廣州某大型開發(fā)商負(fù)責(zé)人私下告訴記者。有數(shù)據(jù)也顯示，截至2010年11月，78家上市房企經(jīng)營性現(xiàn)金流負(fù)數(shù)超過600億元。

????開發(fā)商業(yè)績將出現(xiàn)明顯分化

????“中西部二三線市場受到調(diào)控影響相對較小，未來發(fā)展商可能會在政府保障房和二三線城市商品房上更有作為?！鄙鲜霭l(fā)商負(fù)責(zé)人表示。數(shù)據(jù)顯示，不少深耕二三線城市的開發(fā)商，銷售業(yè)績增長更穩(wěn)定，未來開發(fā)商業(yè)績將出現(xiàn)明顯分化。

????恒大地產(chǎn)也表示，2010年二三線城市已經(jīng)成為房企重要的利潤增長點。據(jù)了解，恒大目前已經(jīng)是中國覆蓋省會城市最多的開發(fā)商，該公司在售項目多數(shù)在二三線市場。