任志強2010語錄大盤點:樓市新政必然短命(圖)

　　在即將過去的這個堪稱“中國房地產(chǎn)市場調(diào)控年”的年份里，任志強依然不改“任大炮”、“全民公敵”的本色。當(dāng)每一項政策出臺時，他總是以充滿爭議且令人震驚的觀點高聲應(yīng)和，其人其言被一次又一次拋上風(fēng)口浪尖，引來爭議。

　　任志強，北京市政協(xié)委員、北京市華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長、華遠(yuǎn)集團總裁，同時兼任北京市商業(yè)銀行監(jiān)事、新華人壽保險公司董事。持有中國人民大學(xué)法律碩士學(xué)位。自1993年起改組成立了

　　任志強就是這樣的一個人，他曾經(jīng)不止一次地說過，我是一個商人。在中國，有多少商人能是這樣率真、直率的？又有多少敢于亮出自己的觀點、說自己想賺錢的？任志強不一樣，他直率地告訴我們，他是商人，他的目的就是賺錢。他的話雖然聽起來不太舒服，但讓人心里服氣。

　　任志強預(yù)言，中國的房價會大漲，可是當(dāng)初，有誰相信呢？國家有關(guān)部門相信嗎？地方政府相信嗎？專家、學(xué)者們相信嗎？誰都不相信，誰都認(rèn)為他是“狂言”，可結(jié)果呢？任志強的預(yù)言沒有幾年就兌現(xiàn)了，全國各地的房價都像脫韁野馬一樣。

　　寧“開炮”，不沉默

　　各界對任志強的評論是褒貶不一。很多人認(rèn)為任志強是一個狂妄的人，是一個十分張揚的人，但是從某種角度來說，他也是一個十分率真的人，有的人也認(rèn)為任志強是地產(chǎn)界的“思想者”，敢說出其他房地產(chǎn)開發(fā)商不敢說的話，中國的商人，有多少敢說真話？任志強或許是一個狂妄的人，他不僅有問必答，而且鋒芒畢露。也就是偽君子與真小人的區(qū)別吧。

　　以任志強所說的“開發(fā)商是給富人建房子的”這個言論為例，當(dāng)我們初次聽到這樣的話的時候，確實很氣憤。開發(fā)商為什么只能給富人建房？為什么就不能給窮人建房？其實，他說的也是一句大實話。事實證明，沒有一個開發(fā)商不是在為富人建房，沒有一個開發(fā)商不是為了賺錢。

　　對任志強的負(fù)面評價似乎要比正面評價來得更加犀利。人稱富霸的任志強有個口出狂言愛放炮的嗜好，每當(dāng)有拋頭露面的機會，都會說出一段驚人的語錄，大立自己“語不驚人死不休”的狂妄品牌。比如“房地產(chǎn)就該是暴利行業(yè)”、“中國住房分為窮人區(qū)與富人區(qū)很正?！薄?“歷史證明房價永遠(yuǎn)都是上漲”等等。

　　任志強的言論最為人所詬病之處其實可以總結(jié)為一點，就是和窮人過不去，好像窮人就是窮命。他在博客上寫了篇文章《不要被媒體忽悠了》，文章中寫到：“貧窮不是一種權(quán)力，利用貧窮向政府伸手的社會風(fēng)氣應(yīng)堅決地打擊，以保證社會的和諧與進步”。還特別引用鄧小平“貧窮不是社會主義”的名言，來為自己的觀點做證據(jù)，“開始讓一部分人先富起來了，推行市場經(jīng)濟了，也同時產(chǎn)生了貧富之間的差別”。

　　開賭局，不怕輸

　　任志強和牛刀在年初的賭局備受矚目。這場賭局在今年這個房地產(chǎn)調(diào)控之年引起社會各界廣泛關(guān)注，而牛刀、任志強也各自擁有龐大的“粉絲團”，人們都在關(guān)注：2010年即將過去，究竟誰輸誰贏呢？

　　任志強日前在一個房地產(chǎn)論壇上公開表示，他年初關(guān)于“今年房價同比漲幅至少達5%的預(yù)測已經(jīng)實現(xiàn)。

　　在和牛刀的賭局中，顯然是任志強贏了。想必大家都不會情愿接受這樣的結(jié)果，然而，現(xiàn)實就是這樣殘酷，地產(chǎn)大鱷任志強終于笑到了最后，而地產(chǎn)評論牛刀則徹底地輸了。

　　是什么原因促成這場賭局的呢？

　　今年年初，任志強曾表示，從2003年開始國務(wù)院對樓市的調(diào)控手段并無新意。“今年房價同比漲幅至少達5%，凡是預(yù)測房價會跌的都是瞎說。”

　　對于任志強的觀點，今年2月，牛刀以《悲哀！開發(fā)商對2010房價全體誤判》為題發(fā)表博客，稱在目前的經(jīng)濟增長狀態(tài)和城鄉(xiāng)居民收入水平下，今年我國70個大中城市的房價不可能增長5%，因為宏觀經(jīng)濟不可能不按照規(guī)律來走，房價不可能一直往上漲。

　　牛刀在博文中稱：“任志強是條漢子，就要為你所講的話負(fù)責(zé)。如果2010年70個大中城市的房價沒有5%的漲幅，請你從此閉嘴?！迸５哆€表示，如果事實果真如任志強等房地產(chǎn)商預(yù)測的那樣，他也將“同樣認(rèn)輸，從此不談房價”。

　　此外，牛刀還發(fā)表文章稱，牛年買房的“杯具”將在虎年上演。他認(rèn)為，2009年被卷進買房狂潮中的普通居民，最終不是實現(xiàn)了資產(chǎn)保值，而是充當(dāng)了炒房客的替罪羊，在中國樓市投機炒作的擊鼓傳花游戲中接了最后一棒。

　　在關(guān)心牛刀和任志強這場賭局的人中，更多的人們都把賭注壓在了牛刀的身上，從年初的“國十條”，到后來的“國五條”，都表明了讓房價回歸理性的決心，溫家寶總理更表示要在任期內(nèi)把過高的房價降下來，也讓人們更加堅信牛刀會贏。但是，國家調(diào)控的難度顯然遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了預(yù)料，地方政府的房地產(chǎn)財政預(yù)算過度依賴房地產(chǎn)、房地產(chǎn)商的死扛對策等等，都讓調(diào)控政策在執(zhí)行中遇到了各種困難，盡管有了很大的力度，看到一些成效，但顯然沒有達到預(yù)期。

　　被“鞋襲”，尷尬否？

　　經(jīng)?？诔隹裱缘娜沃緩?，在發(fā)表言論的同時也給自己招惹了不少麻煩。

　　2010年5月7日下午，任志強應(yīng)邀在大連富麗華酒店參加住宅與房地產(chǎn)高峰論壇，上臺之前，現(xiàn)場大屏幕播放了關(guān)于《蝸居》的短片，然后是任志強的簡介。任志強上臺表示：“我沒看過《蝸居》，但是我發(fā)現(xiàn)里頭那個人（宋思明）開的車相當(dāng)好，如果他能開得起這樣的車，那我想他的蝸居也是相當(dāng)大的?！痹捯粑绰洌瑫鱿掠心凶訌纳砩媳车陌心贸鰞芍贿\動鞋，朝著任志強扔過去，全場大嘩。而在扔完鞋后，小伙子自己給自己鼓掌，并在大家還沒有回過味來時快速離開。有關(guān)人士介紹，扔鞋小伙好像有備而來。小伙子先在后排找到位置坐下，待任志強開講之時，快步走到距離講臺10米開外的地方，掏出事先準(zhǔn)備好的鞋便朝著任志強飛去，隨后快速離開。此時，任志強在臺上鎮(zhèn)定地說：“看來我的待遇能比得上總統(tǒng)了?！爆F(xiàn)場爆發(fā)出最熱烈的掌聲。

　　此事件發(fā)生后，任志強本人回應(yīng)“我們都是宣傳的受害者”。原本就是風(fēng)云人物的任志強，因為“鞋襲”事件再度成為媒體焦點。對于“扔鞋”一事，任志強在微博中回復(fù)稱，他對扔鞋的小伙子并不感到生氣，他和扔鞋者都是宣傳的受害者。

　　任志強指責(zé)說，政府與媒體將年輕人和低收入家庭的胃口調(diào)得高高的，又不愿放棄從土地中收取高收益。他們熱衷于主導(dǎo)市場投資，不努力實現(xiàn)保障房建設(shè)，還借保障房名義實施腐敗，才引發(fā)了社會的不滿。突出購買與私有，將禍水倒向開發(fā)商，把窮人也推向了市場，豈有不扔鞋的道理。

　　這件事情的發(fā)生引起很多網(wǎng)友的熱議。有近八成網(wǎng)友贊成“扔鞋”，針對“鞋襲”事件，網(wǎng)友的反應(yīng)兩極分化嚴(yán)重，一方網(wǎng)友為扔鞋叫好，恨不得當(dāng)時扔的不是鞋而是磚頭；另一方網(wǎng)友則認(rèn)為，不能把對房價的不滿都扔給任志強，這樣既不理性也不合理。

　　2010年任志強其他經(jīng)典語錄

　　1.我從來不認(rèn)為80后買房難

　　在現(xiàn)在的社會情況看，80后都是買房的新生軍，有的人確實家底殷實，買得起房，但有些人也是為了結(jié)婚強挺著買房，很多都是岳母逼著買房。從已購房人群調(diào)查看，20歲到30歲的人購房比例并不低，占到30%多；30歲到40歲的仍然占到30%多；20歲到40歲之間的人接近70%購房能力。怎么叫難呢？難為什么40歲以上的人購房比例反而降低了呢？

　　任志強說：“我從來不認(rèn)為80后買房難，該買不起，就是買不起。商品房明顯它不是一個民生問題，不是一個單純解決居住權(quán)利的問題，它是個巨大財富。搞清楚就好，憑什么你應(yīng)該擁有這么大的一個巨大財富，理解錯了，我覺得你們搞這個節(jié)目本身就是擾亂市場，不是什么好東西?！?/p>

　　電視劇《蝸居》熱播后，任志強再次放炮說，“年輕人就該買不起房”。甚至還說，“在美國這樣的發(fā)達國家，想有一套房一輛車是夢想，而在中國30歲左右的人就實現(xiàn)了這一夢想，應(yīng)該說中國的消費能力和消費觀念，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了很多發(fā)達國家?！?/p>

　　2.買不起房為什么不回農(nóng)村

　　繼聲稱“年輕人就該買不起房”后，又質(zhì)問“買不起房為什么不回農(nóng)村”，話語一出，引來網(wǎng)友炮聲隆隆。他的言論一直都是為富人說話，擠兌窮人，著實的讓現(xiàn)在買不起房的年輕人難堪。

　　3.樓市新政必然短命

　　在地產(chǎn)中國新思維論壇上，對于新出臺的限購令，任志強針對當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控發(fā)表了個人觀點。他認(rèn)為：“限售跟保護主義沒什么區(qū)別”。

　　北京新政中一家只能限購一套房的措施，有的城市是希望有一些限制措施的，但有的大型城市是不希望有限制措施的，比如北京。北京是屬于房價上漲過快的城市，所以要遏制。但其他很多城市情況不一樣。兩會提出的還是希望城市化，希望農(nóng)民進入城市的，所以這個限購在某些城市是執(zhí)行有差異的。

　　4.房地產(chǎn)根本沒有泡沫

　　任志強表示：“人人都想賴在北京，房價不可能往下掉?！彼Q，日本曾因GDP下降房價才停止上漲?！俺悄銈兿?010年中國的GDP掉下去，否則房價掉不下去。”

　　他認(rèn)為：“樓市無泡沫，我現(xiàn)在也不承認(rèn)房地產(chǎn)出現(xiàn)了泡沫。我絕不會以一個城市情況代表整個中國的城市，可能某一個城市有一些資產(chǎn)價格上漲過快，這有可能，我也不反對這個說法，但是你說全國、中國房地產(chǎn)泡沫我根本不承認(rèn)，我不僅今天不承認(rèn)，以后也不承認(rèn)?！?/p>

　　5.中國人太有錢了，房子太便宜了！

　　截止到2009年6月，用于建商品房的土地供應(yīng)量大幅下降了10.4%，這意味著房子的供應(yīng)量也在下降，但銷售量卻反向增長了31.7%。據(jù)此，任志強便想當(dāng)然判斷：“中國人太有錢了，房子太便宜了！”

　　6.和工資收入相比，30年來房價等于沒漲

　　在博鰲論壇年會期間舉行的“調(diào)整中的中國房地產(chǎn)市場”分論壇上，任志強發(fā)表的“和居民工資收入相比房價等于沒漲”的言論，經(jīng)媒體報道后，立即引來罵聲一片。

　　任志強算了這樣一筆經(jīng)濟賬：1978年月工資全國平均28.6元，到現(xiàn)在已增加了100倍。1978年我們大白菜2分錢一斤，現(xiàn)在2元錢一斤，也增加了100倍。房價只增加了16.6倍，和工資收入相比相差太遠(yuǎn)了，房子等于沒有漲價。

　　此言一出，遭到眾多網(wǎng)友和專家的炮轟。房子和白菜有可比性嗎？

　　7.房價可以控制人口增長和提高人口素質(zhì)

　　任志強在北京市政協(xié)十一屆二次會議專題座談會上表示，房地產(chǎn)業(yè)是北京經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱，住房價格本身就是控制人口增長和提高人口素質(zhì)的門檻。

　　8.房地產(chǎn)非暴利，農(nóng)民工也買得起房子

　　任志強曾表示，房地產(chǎn)行業(yè)不是一個暴利行業(yè)。環(huán)境部長曾透露農(nóng)民工可以承受30萬房價的人占26.6%。因此任志強認(rèn)為，既然農(nóng)民工也買得起房子，那么房地產(chǎn)就不是暴利行業(yè)。

　　9.嚴(yán)格說來，開發(fā)商被強奸了！

　　社科院藍皮書認(rèn)為中國85%的家庭買不起房，而任志強則認(rèn)為如果收入買不起，那把自己的住房賣了，再加上住房資產(chǎn)的升值部分，還買不起嗎？還說什么“社科院是胡說八道，煽動群眾不滿情緒，開發(fā)商被強奸了?！?/p>

　　10.魚翅賣得再貴也成不了泡沫

　　任志強表示，魚翅如果賣得再貴，它也不是泡沫。但是如果你把粉絲賣成了魚翅價格，就一定出泡沫，一個地王出現(xiàn)，他會帶著周邊的房子都漲價。

　　11.房價暴跌對民眾沒好處

　　任志強在博客上發(fā)表《為什么是房地產(chǎn)》一文，宣稱房價暴跌對民眾沒好處，房價暴跌后，“既不會讓更多已擁有房產(chǎn)、已用貸款購買了住房的民眾更高興，也不會讓那些對房價過高而恨得咬牙切齒的一群自認(rèn)為買不起住房的民眾高興?！币驗榉績r下跌會帶動經(jīng)濟下滑、失業(yè)率增加。

　　12.地產(chǎn)商需要囤地，地里有糧心中才不慌

　　任志強表示：“現(xiàn)在商品房的供應(yīng)指標(biāo)越來越少，今年也同樣，國土資源部說的81個城市增加這么多供應(yīng)量，80%是經(jīng)濟適用房，20%是商品房。如果擔(dān)心下一頓沒有了，房地產(chǎn)是要囤地的，手里有糧心中才不慌?！?/p>

　　13.工資在漲GDP在漲房價不漲就不對

　　“工資在漲，GDP在漲，房價不漲就不對了。全世界沒有一個國家在收入增長時房價降低或者不漲，不符合經(jīng)濟規(guī)律啊?！?/p>

　　14.我們只是當(dāng)丫鬟的

　　任志強說：“我是國有企業(yè)的管理者、國有企業(yè)家、國有資本，政府讓干什么就干什么，不讓我們干房地產(chǎn)我就不干房地產(chǎn)。我們只是當(dāng)丫鬟的，都是政府說了算。我稱為‘一紙公文的丫鬟’，要維護國有資產(chǎn)的增值保值，捍衛(wèi)和保護國有資產(chǎn)?！?/p>

　　15.我是商人，不考慮窮人

　　“我是一個商人，我不應(yīng)該考慮窮人。如果考慮窮人，我作為一個企業(yè)的管理者就是錯誤的。因為投資者是讓我拿這個錢去賺錢，而不是去救濟窮人?！?/p>

　　16.公布開發(fā)商成本等于讓男人公布老婆的三圍數(shù)據(jù)

　　“開發(fā)商是絕對不能公布成本的，這等于讓一個男人把自己老婆的衣服全部扒光，讓大眾目測三圍是一個道理，所以基本上不可能實現(xiàn)。”

　　17.我的房價不會降，讓外地甚至境外富人來買房

　　以“我的房價不會降”而頻遭記者圍堵的任志強建議北京放寬二套房購買政策,讓更多外地甚至境外富人來京購房。房價本身就是控制人口增長與控制人口素質(zhì)的門檻。過度擴張保障性住房建設(shè)，占用巨大的土地資源，使得房地產(chǎn)投資量縮小。

　　18.中國可供開發(fā)的土地還有很多

　　“其實中國有的是地，我從來沒有覺得中國沒有地了，960萬平方公里，我們只占了全國國土的0.3%，按同樣的人口密度，1%的國土就可以把中國的13億人全放在城市里，會用多少土地？用不了多少?！?/p>

　　19.宏觀調(diào)控不為了讓房價下跌，是為了穩(wěn)增長

　　“宏觀調(diào)控的目的不是為了讓房價下跌，而是讓房價穩(wěn)定增長，不能因為房價沒有下跌就認(rèn)定宏觀調(diào)控不到位?！?/p>