中山路迎今年最大手筆投資 業(yè)內(nèi)重估商圈價(jià)值

????早報(bào)訊 今年是青島商業(yè)新項(xiàng)目落成較少的一年，但各方投資的熱情并未減弱。近日，利客來攜手城投盤活中山路67號(hào)閑置多年的歐式風(fēng)格商業(yè)建筑，成為今年以來中山路上最大手筆的商業(yè)投資。聯(lián)想到今年有七八個(gè)在建商業(yè)項(xiàng)目落戶李村商圈。島城業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，中山路、李村兩大商圈相對(duì)平靜多年，集中投資反映出市場(chǎng)對(duì)兩個(gè)商圈的價(jià)值重估，今明兩年青島商業(yè)將呈現(xiàn)“山村”巨變。

????7億投資提振中山路

????昨天，記者來到中山路67號(hào)（原青島飯店和紅星影院舊址），這里的歐式建筑依然靜悄悄。但2011年元旦前，中山路上首個(gè)SHOPPING—MALL——悅喜客來購物廣場(chǎng)將開門納客。據(jù)了解，2004年，在中山路拆遷改造規(guī)劃下，青島飯店和紅星影院搬遷后，在舊址上改建了一處大型德式建筑，有關(guān)部門曾有意將其打造成西部休閑娛樂中心，但最終沒有實(shí)現(xiàn)，建筑自建成起一直處于閑置狀態(tài)。2008年，青島城投集團(tuán)組建后，該項(xiàng)目隨即轉(zhuǎn)到城投公司手中。悅喜客來購物廣場(chǎng)就是利客來和城投聯(lián)手之作。為此，利客來方面投資約7億元。

????“這應(yīng)該是中山路商圈近年來最大的商業(yè)投資了，我們看好中山路，也希望能通過我們的帶動(dòng)提振市場(chǎng)信心。”昨天，利客來集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，海底隧道、地鐵在中山路附近都有交通節(jié)點(diǎn)，西部舊城改造后環(huán)境更加宜居，未來會(huì)有更多人居住，這都是利客來落子中山路的信心所在。據(jù)介紹，悅喜客來購物廣場(chǎng)建筑面積6.5萬平方米，共設(shè)計(jì)為六層，涵蓋購物、美食、休閑、影院等多種業(yè)態(tài)。

????記者了解到，利客來大舉投入的同時(shí)，中山路上另一地標(biāo)商業(yè)——“中山商城”目前也在掛牌尋買家?？梢灶A(yù)見，沉寂已久的中山路未來有望好戲連臺(tái)。

????李村商圈“狼來了”

????同樣，李村商圈多年來一直由利客來、維客、北方國貿(mào)把持，絕少外來商家進(jìn)入。今年這一局面徹底顛覆，僅目前為止，就有面粉七廠、蘇寧膠東半島總部、偉東城市廣場(chǎng)、寶龍城市廣場(chǎng)、利客來大廈、萬達(dá)商業(yè)綜合體、百通大廈 (論壇 新聞)等7大商住項(xiàng)目在推進(jìn)。此外，利群集團(tuán)也已經(jīng)拿下李村商圈東興村改造項(xiàng)目，將建設(shè)一個(gè)城市綜合體項(xiàng)目。

????李村商圈為啥突然被廣泛看好？業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，這其實(shí)并不出意外。“李村商圈人氣一直火爆，直逼臺(tái)東商圈，但由于種種原因，此前一直沒有外來企業(yè)進(jìn)入?！鄙虡I(yè)人士張先生說，李滄區(qū)擁有市內(nèi)四區(qū)最大的土地面積，未來人口數(shù)將達(dá)到110萬，堪稱擁有市區(qū)最大的區(qū)域消費(fèi)群體。從目前看，李村商圈擴(kuò)容后，規(guī)模將不輸于東部商圈。

????“未來兩年，中山路、李村的提升空間最大。”利客來有關(guān)負(fù)責(zé)人說，從市場(chǎng)投資的風(fēng)向看，這兩個(gè)商圈將迎來一場(chǎng)脫胎換骨的變化，市民消費(fèi)者很快就可以看到“山村”巨變。