西班牙面臨國(guó)家破產(chǎn) 處處爛尾樓演空城計(jì)(圖)

西班牙房產(chǎn)泡沫破滅后，留下大量爛尾樓。

????今年11月，西班牙的融資債務(wù)成本上升了18%，面臨像愛(ài)爾蘭一樣的債務(wù)危機(jī)。而西班牙一度繁榮的房地產(chǎn)業(yè)在全國(guó)各地都留下了眾多爛尾工程。房產(chǎn)商當(dāng)初搞開(kāi)發(fā)的錢都是銀行貸款，這些貸款現(xiàn)在都成了不良債務(wù)。

????西班牙面臨國(guó)家破產(chǎn)

????今年11月，西班牙的融資債務(wù)成本上升了18%，讓投資者望而生畏。但是潛在的損失遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這個(gè)數(shù)，西班牙是歐洲的第

????西班牙央行稱國(guó)內(nèi)銀行投入到房地產(chǎn)的5800億美元資金中，有2400億存在問(wèn)題，不過(guò)這一狀況仍在各銀行可應(yīng)付的范圍之內(nèi)。這個(gè)說(shuō)法可信度并不是很高，因?yàn)槲靼嘌赖你y行透明度并不像美國(guó)的銀行那么高。

????大量房子賣不脫

????在過(guò)去十年間，西班牙的地價(jià)上漲了5倍，光是2007年一年就有大約80萬(wàn)套新房子竣工，等待著400萬(wàn)移民購(gòu)買。當(dāng)年的建造業(yè)占西班牙國(guó)內(nèi)GDP的12%，是英國(guó)和法國(guó)的一倍，同時(shí)建造業(yè)也制造了大量的就業(yè)機(jī)會(huì)。

????可是在一夜之間，市場(chǎng)突然消失了。移民回到了自己的國(guó)家，去度假的北歐人也停止了買房，西班牙失業(yè)率一下子上漲到20%。

????西班牙官方現(xiàn)在的說(shuō)法是最糟糕的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去，但是房?jī)r(jià)已從巔峰回落了12.8%。財(cái)政部副部長(zhǎng)卡帕表示，調(diào)控房?jī)r(jià)的各項(xiàng)政策已經(jīng)在發(fā)生作用。不過(guò)，這些說(shuō)法仍然值得懷疑。

????其實(shí)，在西班牙房產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的地區(qū)，都是房產(chǎn)低需求的地方，在南部的海濱城市，原來(lái)長(zhǎng)滿樹(shù)木的山坡全都變成了房子，但是房子都是空的。

????銀行與開(kāi)發(fā)商不再甜蜜

????關(guān)于空置物業(yè)的數(shù)字，西班牙國(guó)內(nèi)也沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的說(shuō)法。馬德里房產(chǎn)商協(xié)會(huì)主席加林多最近就指出，國(guó)內(nèi)最著名的房屋中介機(jī)構(gòu)Tinsa估算馬德里有1萬(wàn)套待售房產(chǎn)，但是政府公布的數(shù)字卻是5萬(wàn)套。

????銀行與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)業(yè)繁榮時(shí)期的“甜蜜”關(guān)系已經(jīng)一去不復(fù)返，銀行不愿意繼續(xù)借錢給房產(chǎn)商收拾爛尾的房子。而最讓銀行頭疼的，是那些已經(jīng)拿走了貸款、但是還沒(méi)開(kāi)始蓋房子的土地所有者。在房地產(chǎn)繁榮期，銀行發(fā)放貸款給房產(chǎn)商是跟土地掛鉤的，有地就能貸到款。在西班牙全國(guó)已獲批開(kāi)發(fā)但仍未開(kāi)發(fā)的土地上，足以建造75.8萬(wàn)套房子，在這些土地被市場(chǎng)消化掉之后，西班牙經(jīng)濟(jì)的寒冬才有可能過(guò)去。

????大量房子空置

????處處現(xiàn)“鬼城”

????耶比斯小城距離西班牙首都馬德里只有半個(gè)小時(shí)的車程，幾年前過(guò)度的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)使這個(gè)小地方涌現(xiàn)了大量的房產(chǎn)———250多排房子整齊地“鋪”在山坡上。

????但是，這些房子大部分都從來(lái)沒(méi)有出售過(guò)。盡管樓齡只有3年，很多房子卻已經(jīng)處于失修狀態(tài)：墻壁開(kāi)始剝落，房?jī)?nèi)一切值錢的東西，包括水管、散熱器、門等都已經(jīng)被偷走……極少數(shù)住在這里的業(yè)主，都必須養(yǎng)一條狗防盜。這些基本無(wú)人居住的小城，被叫做“鬼城”。

????馬德里南部的塞塞尼亞是西班牙最著名的“鬼城”，有12條街上的2000多套房子都是空置的，其他的房子的入住率也只有一半不到，房子的一樓本來(lái)是用作商鋪的，現(xiàn)在全部用磚封了起來(lái)。

????愛(ài)買房輕租房

????導(dǎo)致房產(chǎn)泡沫

????西班牙此前的房地產(chǎn)繁榮有諸多社會(huì)經(jīng)濟(jì)原因：一大批“70后”“80后”的成人成家，單親家庭或是無(wú)子女家庭的增加使得戶均人口減少、對(duì)住房的需求增加。與意大利、希臘等國(guó)家一個(gè)相通的現(xiàn)象是，西班牙人有強(qiáng)烈的買房偏好，而不喜歡租房子。

????西班牙經(jīng)濟(jì)為重買房、輕租房的政策付出的代價(jià)還在于，租房不便導(dǎo)致勞動(dòng)力不能在各地區(qū)自由流動(dòng)，使西班牙的高失業(yè)率雪上加霜。