島城樓市連三月交易量破萬 年末恐將再出新政

????截至23日，12月青島新房成交量已破萬套。

????本月，青島有多個樓盤開盤，香邑暖山、金光麗園二期、港中旅海泉灣公館等掀起樓市年末銷售又一輪高潮。2010年即將結束，青島樓市的火熱程度已經超過了去年。業(yè)內人士認為，2010年國家多次調控房地產市場，但房價依然不降反升，整個樓市熱度不減，這樣下去第三輪調控恐怕將在明年再次出臺。

????連續(xù)三個月交易破萬套

????近日，記者從青島房

????10月份房地產市場運行情況數(shù)據(jù)顯示，全市新建商品住宅共成交13517套，較9月份增加了4014套，環(huán)比增幅達42.2%，其中市內四區(qū)新建商品住宅連續(xù)四個月持續(xù)上漲，成交3656套。 11月份，樓市傳統(tǒng)淡季里，青島新房銷售卻很可觀，共成交新房11474套，其中市內四區(qū)成交了3072套。

????進入12月份以后，青島新房成交量絲毫未受影響，日均成交量維持在400套左右。下半月勢頭更猛，12月22日成交量為580套，12月23日成交量漲到了698套，12月24日新房成交量更是達到了驚人的727套。

????“日光盤”加“億元銷售額”

????今年樓市銷售的速度令人吃驚?！叭展獗P”接連出現(xiàn)，成為樓市新現(xiàn)象。最多時候，一個月號稱出現(xiàn)五個“日光盤”。雖然這些“日光盤”實際上是前期已經積累大量客戶后出現(xiàn)的，但最終還是實現(xiàn)了銷售過80%。這樣的“日光盤”中，甚至有單盤當日號稱銷售額過十億元的樓盤。并且這樣的樓盤還不止一個。

????“今年青島新房交易量明顯高于往年。 ”內業(yè)人士林憲周表示，今年二次調控以后，青島跟進了三個文件，但沒有出臺限購令，這讓二次調控在青島樓市幾乎沒有顯現(xiàn)出威力。隨著年底樓市的火爆，“日光盤”加上“億元級銷售”，給2010年樓市增添了幾分“瘋狂”色彩，也讓樓市快車速度一再加快。

????明年或將再有調控出臺

????隨著新的一年到來，加上春節(jié)臨近，市場可能會出現(xiàn)季節(jié)性減退。經過一段平靜期后，購房者的熱情也許會減弱。而未來樓市調控的政策是否會在新年出臺也是個未知數(shù)。

????最近，青島出現(xiàn)了新地王，北京、廣州也出現(xiàn)了，住建部為此下通知要求遏制地王，第三輪調控的到來恐怕不遠了。業(yè)內人士表示，調控政策出臺只是一方面，關鍵還得看各地方的落實情況。房產稅試點可以起到一定的作用，尤其是對炒房的投資客來說，炒房成本增加了，打擊力度不可謂不大。

????“連續(xù)兩輪調控沒有把房價調下來，近期房價反而還頂風上漲，購房者心慌買房可以理解。 ”業(yè)內人士林憲周認為，目前青島的房價所處位置是歷史最高位，這個毋容置疑。因此，樓市銷售腳步放緩或許會在明年 1月份出現(xiàn)。不過，這并不代表著樓市就會進入慢車道。市場需求的復雜程度現(xiàn)在已經不能以剛性需求和投資來劃分。因此，樓市要真的放慢速度，還得有更多渠道分散非居住性需求。隨著年底樓市的再次瘋狂，或將再次出臺調控新政，甚至可能在試點城市征收房產稅。（記者 侯佳奇）