央行今起加息0.25個百分點(diǎn) 房奴壓力增大(圖)

????新華社電 中國人民銀行25日晚間宣布，自2010年12月26日起，上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，其中金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個百分點(diǎn)。

????上調(diào)后，一年期存款基準(zhǔn)利率將提升至2.75％；一年期貸款基準(zhǔn)利率將提升至5.81％。其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率均相應(yīng)調(diào)整。其中，兩年期和三年期存款利率均上調(diào)0.3個百分點(diǎn)，五年以上期存款利率上調(diào)0.35個百分點(diǎn)。

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????分析人士認(rèn)為，此次加息是央行基于對明年一段時期可能加劇的通脹壓力而作出的前瞻性應(yīng)對。

????“盡管12月份的物價水平有可能有所回落，但我們預(yù)計(jì)明年一季度物價上漲壓力會進(jìn)一步凸現(xiàn)，正是考慮到明年的經(jīng)濟(jì)狀況，央行作出了加息選擇。 ”交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平接受新華社記者采訪時指出，加息之后，存款負(fù)利率狀況會有一定緩解，有利于管理通脹預(yù)期。

????由于一年期以上存款利率上調(diào)幅度大于0.25個百分點(diǎn)，這在一定程度上也起到了穩(wěn)定儲戶心態(tài)、緩解社會通脹預(yù)期的作用。此前央行的一份儲戶問卷調(diào)查指出，當(dāng)前居民選擇投資的比例大于儲蓄比例，分析人士認(rèn)為，正是負(fù)利率狀況導(dǎo)致了受訪居民作出這樣的選擇。

????此外，加息也可有效管理當(dāng)前流動性問題?！凹酉⒅螅删徑庋肫笔袌隼畹箳斓默F(xiàn)象，有利于央行對沖流動性、落實(shí)中央提出的管好流動性閘門的任務(wù)要求。 ”中國社科院金融所研究員劉煜輝指出。

????央行副行長胡曉煉日前在部分金融機(jī)構(gòu)及人民銀行分支行主要負(fù)責(zé)同志會議上指出，當(dāng)前我國內(nèi)外部流動性充裕，通脹預(yù)期較強(qiáng)，通脹壓力不斷加大，需要通過貨幣政策回歸穩(wěn)健、控制物價過快上漲的貨幣條件，彰顯把穩(wěn)定物價總水平放在更加突出位置、治理通脹的決心。

????新聞 分析 加息將逐漸對樓市產(chǎn)生影響

????新華社電 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，加息對房地產(chǎn)的影響將由“量變”到“質(zhì)變”，連續(xù)多次加息會改變市場對房地產(chǎn)市場的預(yù)期，進(jìn)而抑制房價過快上漲。

????此次加息后，五年以上貸款利率由6.14％提高到6.40％，按100萬元30年期貸款等額本息還款法計(jì)算，利息約增加 60930元，月還款由6086元增加至6255元，每月多還169元。

????上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)對信貸依賴度很高，加息將直接提高開發(fā)貸款和個人房貸的成本，增加了房地產(chǎn)開發(fā)和個人購房的難度。尤其是市場需求會因此而短暫減少，對于房地產(chǎn)市場屬于利空影響。

????經(jīng)驗(yàn)表明，加息對樓市尤其是房價的影響，滯后效應(yīng)明顯，通常需要累計(jì)多次加息、且在周期過半后才會初步顯現(xiàn)效果，最后一次加息完成前后，對房價的影響才會完全體現(xiàn)。

????多位采訪對象25日告訴記者，加息所帶來的還款壓力并不大，更擔(dān)心房價繼續(xù)上漲，所以并不會因此而持幣待購。但也有人表示，由此可能進(jìn)入加息周期，還款壓力將迫使持有多套住宅的投資者“出貨”，市場供應(yīng)量增加對購房者來說將有更多選擇機(jī)會，預(yù)計(jì)房價不會過快上漲，因此將暫緩購房計(jì)劃等待合適時機(jī)再出手。

????相關(guān) 鏈接 70萬新房貸每月多還77元

????利率上漲后，很多市民最關(guān)心房貸每月需多還多少錢，記者從島城多家銀行房貸部門了解到，加息前的利率在年前不會有變化，新的利率標(biāo)準(zhǔn)將從2011年1月1日開始執(zhí)行。

????青島交行理財(cái)師幫記者算了筆賬：假設(shè)2010年9月1日貸70萬元的房貸，期限20年，當(dāng)時利率為5.94%，折扣為7折，每月需向銀行還款4301.11元，2011年1月1日，執(zhí)行新利率后，每月需還4420.99元，比以前多還約120元；假設(shè)是12月1日以后貸的70萬元房貸，當(dāng)時利率為6.14%，折扣為85折，每月需還4704.4元，2011年1月1日執(zhí)行新的利率后，每月需還款4791.52元，每月需多還約77元。

????另外本次調(diào)息后，1萬元一年期的定期存款，一年可收益275元，比調(diào)息前漲了25元。青島交行理財(cái)師告訴記者，市民存款到期后，需轉(zhuǎn)存才能享受新的利率。但轉(zhuǎn)存是不是劃算還要根據(jù)具體的存款期限來計(jì)算。