央行今起加息0.25個(gè)百分點(diǎn) 房奴壓力增大(圖)

????新華社電 中國(guó)人民銀行25日晚間宣布，自2010年12月26日起，上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，其中金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。

????上調(diào)后，一年期存款基準(zhǔn)利率將提升至2.75％；一年期貸款基準(zhǔn)利率將提升至5.81％。其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率均相應(yīng)調(diào)整。其中，兩年期和三年期存款利率均上調(diào)0.3個(gè)百分點(diǎn)，五年以上期存款利率上調(diào)0.35個(gè)百分點(diǎn)。

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????分析人士認(rèn)為，此次加息是央行基于對(duì)明年一段時(shí)期可能加劇的通脹壓力而作出的前瞻性應(yīng)對(duì)。

????“盡管12月份的物價(jià)水平有可能有所回落，但我們預(yù)計(jì)明年一季度物價(jià)上漲壓力會(huì)進(jìn)一步凸現(xiàn)，正是考慮到明年的經(jīng)濟(jì)狀況，央行作出了加息選擇。 ”交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平接受新華社記者采訪時(shí)指出，加息之后，存款負(fù)利率狀況會(huì)有一定緩解，有利于管理通脹預(yù)期。

????由于一年期以上存款利率上調(diào)幅度大于0.25個(gè)百分點(diǎn)，這在一定程度上也起到了穩(wěn)定儲(chǔ)戶心態(tài)、緩解社會(huì)通脹預(yù)期的作用。此前央行的一份儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查指出，當(dāng)前居民選擇投資的比例大于儲(chǔ)蓄比例，分析人士認(rèn)為，正是負(fù)利率狀況導(dǎo)致了受訪居民作出這樣的選擇。

????此外，加息也可有效管理當(dāng)前流動(dòng)性問(wèn)題?！凹酉⒅螅删徑庋肫笔袌?chǎng)利差倒掛的現(xiàn)象，有利于央行對(duì)沖流動(dòng)性、落實(shí)中央提出的管好流動(dòng)性閘門的任務(wù)要求。 ”中國(guó)社科院金融所研究員劉煜輝指出。

????央行副行長(zhǎng)胡曉煉日前在部分金融機(jī)構(gòu)及人民銀行分支行主要負(fù)責(zé)同志會(huì)議上指出，當(dāng)前我國(guó)內(nèi)外部流動(dòng)性充裕，通脹預(yù)期較強(qiáng)，通脹壓力不斷加大，需要通過(guò)貨幣政策回歸穩(wěn)健、控制物價(jià)過(guò)快上漲的貨幣條件，彰顯把穩(wěn)定物價(jià)總水平放在更加突出位置、治理通脹的決心。

????新聞 分析 加息將逐漸對(duì)樓市產(chǎn)生影響

????新華社電 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，加息對(duì)房地產(chǎn)的影響將由“量變”到“質(zhì)變”，連續(xù)多次加息會(huì)改變市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期，進(jìn)而抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

????此次加息后，五年以上貸款利率由6.14％提高到6.40％，按100萬(wàn)元30年期貸款等額本息還款法計(jì)算，利息約增加 60930元，月還款由6086元增加至6255元，每月多還169元。

????上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)信貸依賴度很高，加息將直接提高開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人房貸的成本，增加了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和個(gè)人購(gòu)房的難度。尤其是市場(chǎng)需求會(huì)因此而短暫減少，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)屬于利空影響。

????經(jīng)驗(yàn)表明，加息對(duì)樓市尤其是房?jī)r(jià)的影響，滯后效應(yīng)明顯，通常需要累計(jì)多次加息、且在周期過(guò)半后才會(huì)初步顯現(xiàn)效果，最后一次加息完成前后，對(duì)房?jī)r(jià)的影響才會(huì)完全體現(xiàn)。

????多位采訪對(duì)象25日告訴記者，加息所帶來(lái)的還款壓力并不大，更擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，所以并不會(huì)因此而持幣待購(gòu)。但也有人表示，由此可能進(jìn)入加息周期，還款壓力將迫使持有多套住宅的投資者“出貨”，市場(chǎng)供應(yīng)量增加對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)將有更多選擇機(jī)會(huì)，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)不會(huì)過(guò)快上漲，因此將暫緩購(gòu)房計(jì)劃等待合適時(shí)機(jī)再出手。

????相關(guān) 鏈接 70萬(wàn)新房貸每月多還77元

????利率上漲后，很多市民最關(guān)心房貸每月需多還多少錢，記者從島城多家銀行房貸部門了解到，加息前的利率在年前不會(huì)有變化，新的利率標(biāo)準(zhǔn)將從2011年1月1日開(kāi)始執(zhí)行。

????青島交行理財(cái)師幫記者算了筆賬：假設(shè)2010年9月1日貸70萬(wàn)元的房貸，期限20年，當(dāng)時(shí)利率為5.94%，折扣為7折，每月需向銀行還款4301.11元，2011年1月1日，執(zhí)行新利率后，每月需還4420.99元，比以前多還約120元；假設(shè)是12月1日以后貸的70萬(wàn)元房貸，當(dāng)時(shí)利率為6.14%，折扣為85折，每月需還4704.4元，2011年1月1日?qǐng)?zhí)行新的利率后，每月需還款4791.52元，每月需多還約77元。

????另外本次調(diào)息后，1萬(wàn)元一年期的定期存款，一年可收益275元，比調(diào)息前漲了25元。青島交行理財(cái)師告訴記者，市民存款到期后，需轉(zhuǎn)存才能享受新的利率。但轉(zhuǎn)存是不是劃算還要根據(jù)具體的存款期限來(lái)計(jì)算。