工薪族五次購(gòu)房均因政策改變被套：買(mǎi)房真難

????就在佟強(qiáng)的等待中，“國(guó)十條”出臺(tái)了，將90平方米以上的首套房貸首付比例嚴(yán)格控制在30%以上，二套房首付比例提高到50%以上，同時(shí)要求對(duì)商品房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，停發(fā)第三套及以上住房貸款。

????格外關(guān)注房政新策的佟強(qiáng)細(xì)數(shù)了一下，從2010年1月10日到4月15日，3個(gè)月的時(shí)間，竟有關(guān)于房產(chǎn)和房貸的9條政策出臺(tái)，平均每個(gè)月就有3條。

????2010年1月10日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)“國(guó)十一條”，嚴(yán)格二套房貸款管理，首付不得低于40%；1月21日，國(guó)土資源部發(fā)出通知，嚴(yán)格控制城市建設(shè)用地申報(bào)與實(shí)施；3月10日，國(guó)土資源部再發(fā)通知，內(nèi)容包括“開(kāi)發(fā)商競(jìng)買(mǎi)保證金最少兩成”、“一月內(nèi)付清地價(jià)50%”等19條土地調(diào)控政策；3月12日，國(guó)土資源部再稱，要在今年7月份以前開(kāi)展全國(guó)性的房產(chǎn)用地專項(xiàng)檢查；3月18日，國(guó)資委要求78家央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并在15個(gè)工作日內(nèi)制訂退出方案；3月22日，國(guó)土資源部會(huì)議提出，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、過(guò)高的城市，要嚴(yán)控向大套型住房建設(shè)供地；4月2日，財(cái)政部下發(fā)通知，取消部分房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)人群的契稅優(yōu)惠政策；4月15日，國(guó)務(wù)院要求對(duì)購(gòu)買(mǎi)二套住房的家庭，貸款首付比例不得低于50%……

????此時(shí)，佟強(qiáng)的一位同事向他建議，是否該考慮推遲購(gòu)房，同事說(shuō)：“電視新聞天天都在報(bào)道這些政策，看來(lái)這一次國(guó)家要?jiǎng)诱娓竦牧耍烙?jì)樓市就要大跌了。”不過(guò)，佟強(qiáng)卻認(rèn)為，這些事不關(guān)己，“調(diào)控的是炒房者，又不是我這樣的剛性需求者，怎么會(huì)影響到我？”

????然而，一切都在4月17日那天驟然改變。

????當(dāng)天，國(guó)務(wù)院緊急發(fā)布了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，這一被業(yè)界稱為“國(guó)十條”的通知，不但暫停了第三套房貸款發(fā)放，而且就連首套住房面積在90平方米以上的，也要求首付款比例要達(dá)到30%以上，并要求增加保障性住房供給……從一個(gè)個(gè)鏗鏘有力的字眼中，佟強(qiáng)清楚地看到了態(tài)度的鮮明與手段的強(qiáng)硬。

????雖然，任志強(qiáng)(微博 博客)在那時(shí)認(rèn)為這是“政府干預(yù)了企業(yè)家的事”，但是在新聞報(bào)道中，業(yè)界的說(shuō)法也是出奇的一致，這絕對(duì)是一次有力且精確的打擊。不過(guò)，對(duì)于佟強(qiáng)的同事以及同樣有著“房?jī)r(jià)下跌”期待的大眾來(lái)說(shuō)，根據(jù)現(xiàn)在所能夠得到的數(shù)據(jù)分析，上半年的沈城房企銷售面積有漲有跌，市場(chǎng)表現(xiàn)依舊強(qiáng)勢(shì)有力上半年商品房銷售面積為613.39萬(wàn)平方米，同比上漲了10.1%；銷售額304.02億元，同比上漲了29.1%；銷售均價(jià)4863元/平方米，同比上漲了23.3%。

????對(duì)于這一數(shù)據(jù)，沈陽(yáng)意昂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理陳立文認(rèn)為，與一線城市相比，沈陽(yáng)房?jī)r(jià)的漲幅適中，尤其是新政執(zhí)行要有一定的過(guò)渡期，不會(huì)立竿見(jiàn)影。

????但是，佟強(qiáng)現(xiàn)在最關(guān)心的不是房?jī)r(jià)能否下跌，而是他的房貸究竟該怎么辦？

????原來(lái)，因?yàn)闆](méi)有公積金，佟強(qiáng)選擇了商貸，在“國(guó)十條”出爐以前，有一些銀行是可以按照“二八”按揭來(lái)貸款的，而且還可以享受到七折利率的優(yōu)惠。但是現(xiàn)在從他能夠了解到的情況看，因?yàn)樾抡脑颍氖赘犊畋壤_(dá)到三成，而且利率優(yōu)惠幅度上升到了八五折。

????如是下來(lái)，佟強(qiáng)的那點(diǎn)存款就已經(jīng)很難再買(mǎi)到那么符合他心意的新房了。

????第三次

????四處借錢(qián)補(bǔ)交首付

????補(bǔ)交首付款，還是徹底放棄？在兩難之中，佟強(qiáng)猶豫不決。

????果不其然，4月18日他接到了售樓處打來(lái)的電話，因?yàn)殂y行收緊信貸，原先的二成首付已經(jīng)取消，如果要貸款買(mǎi)房，那么他只能選擇至少三成首付，也就是說(shuō)要補(bǔ)交4.8萬(wàn)元的首付款。

????佟強(qiáng)試圖與開(kāi)發(fā)商溝通，畢竟一下子拿出近5萬(wàn)塊錢(qián)，對(duì)于他這個(gè)普通的外地人來(lái)說(shuō)，不是件容易的事兒。但是，開(kāi)發(fā)商給出的答案非常干脆，要么補(bǔ)交首付款，要么退房。

????的確，對(duì)于“國(guó)十條”的出臺(tái)，市場(chǎng)人士驚呼“從來(lái)沒(méi)見(jiàn)過(guò)這么嚴(yán)格的樓市貸款政策”，剎那間，北京樓市的投機(jī)勢(shì)力開(kāi)始紛紛掛單，而上海樓市出現(xiàn)的“大陽(yáng)春”也陡轉(zhuǎn)直下。與此同時(shí)，政府抑制高房?jī)r(jià)的手段，也使得此前持有樂(lè)觀態(tài)度的買(mǎi)房人，認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下調(diào)20%甚至是30%。自然，房產(chǎn)商同樣在地方政府的“問(wèn)責(zé)”下，抬高了房貸準(zhǔn)入門(mén)檻。

????這時(shí)，佟強(qiáng)開(kāi)始猶豫了……“該怎么補(bǔ)，我又如何能籌到這筆錢(qián)？”“不補(bǔ)了，干脆退房算了！但是，現(xiàn)在那房子每平方米已經(jīng)漲到快6000塊了！”“算了，還是繼續(xù)買(mǎi)吧，要不以后我還能買(mǎi)得起嗎？”

????不過(guò)，這時(shí)的佟強(qiáng)，可能還不知道，在經(jīng)歷磨難的不但有像他這樣的剛性需求者，還有投資客、開(kāi)發(fā)商，他們都被迫登上了一艘滿是觀望情緒的郵輪，只是大家的無(wú)奈不盡相同罷了。雖然沈陽(yáng)樓市價(jià)格難以撼動(dòng)，但是在北京、上海等一線城市，還有類似于杭州這樣二線城市中的佼佼者，炒房客不見(jiàn)了，曾經(jīng)熱鬧的售樓處里，變得人丁冷落了，甚至不少剛性需求者，也表示要“再考慮考慮”了。

????公開(kāi)報(bào)道顯示，在“國(guó)十條”頒布后的整個(gè)5月份，杭州主城區(qū)只有十幾個(gè)此前領(lǐng)出預(yù)售證的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)銷售，住宅成交量?jī)H為1811套，環(huán)比今年4月下跌75.9%，與去年同期相比則下滑了84%；6月，冷清行情依舊，全市商品住宅成交量為1903套，與去年同期相比下滑83.9%，價(jià)格指數(shù)更是進(jìn)一步下探至231點(diǎn)。

????收拾行囊，佟強(qiáng)說(shuō)他要回老家，目的是借錢(qián)。在佟強(qiáng)的“買(mǎi)房賬本”上，這一次出現(xiàn)的是：父母，2萬(wàn)元；二姑，7000元；老舅，4000元；同事毛曉飛，500元；同事于振海，1000元……

????雖然過(guò)程并不順利，但是用了差不多4個(gè)月的時(shí)間，佟強(qiáng)還是頂住了售樓處的一再催促，在2010年8月27日湊足了4.8萬(wàn)元。不過(guò)就在此間的6月4日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部委通知稱，商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)以擬購(gòu)房家庭(含借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。一時(shí)間，“假離婚”成為了那時(shí)的關(guān)鍵詞。辦個(gè)離婚手續(xù)最多要五十幾元，但是就可以將原來(lái)的“家庭二套、三套”變?yōu)椤笆滋住⒍住?，不但可以少支付首付款，還可以少付給銀行不少利息。

????不過(guò)，這時(shí)的佟強(qiáng)并沒(méi)有去關(guān)心別人是否會(huì)因?yàn)橘I(mǎi)房而去“假離婚”。8月28日，佟強(qiáng)興高采烈地來(lái)到了售樓處，再次交付了4.8萬(wàn)元后，于是，他拿到了購(gòu)房合同。

????第四次

????首付升至50%

????自“國(guó)十條”發(fā)布以來(lái)，此前還隱現(xiàn)的觀望情緒，伴隨著自8月份以來(lái)回暖的趨勢(shì)，也變得明朗起來(lái)，房子價(jià)格也跟著水漲船高，沈陽(yáng)不少售樓處內(nèi)又開(kāi)始人滿為患，還出現(xiàn)了2500組購(gòu)房者搶購(gòu)700套房源的傳奇。

????然而，在看似平靜的海面之下，其實(shí)暗藏著無(wú)數(shù)礁石與漩渦。

????8月28日那天，本以為萬(wàn)事俱備的佟強(qiáng)，和女友早早離開(kāi)了公司，來(lái)到了北市附近一家新開(kāi)業(yè)沒(méi)多久的川菜館。雖然只有他們兩個(gè)人，但還是點(diǎn)了滿滿一桌子的菜，大大地慶祝了一番，回顧這9個(gè)月的歷程，兩個(gè)人唏噓不已。但是，兩個(gè)人的眼中卻充滿了快樂(lè)，畢竟他們要擁有屬于自己的房子了。

????然而，第二天佟強(qiáng)再次接到了從售樓處打來(lái)的電話：“還有個(gè)小麻煩，銀行出臺(tái)新政策了?！辟?qiáng)得知，他購(gòu)房的首付款比例必須提高到五成。對(duì)此，售樓員的解釋是，銀行根據(jù)“國(guó)十條”出臺(tái)貸款新政，“這個(gè)是根據(jù)客戶的信譽(yù)情況而定的，但基本上針對(duì)你這樣的外地購(gòu)房人，首套算二套，二套就算作三套，所以首付比例必須達(dá)到五成?！?/p>

????撂下電話后，連頭都沒(méi)抬一下的佟強(qiáng)，獨(dú)自一人走出了那間每月1000元、他和女友共同租住的房子，從不抽煙的他，向超市的收銀員說(shuō)：“給我來(lái)盒煙，10塊錢(qián)的，什么牌子都可以?！?/p>

????佟強(qiáng)說(shuō)，那天晚上他很焦慮，因?yàn)槟昙o(jì)在和房?jī)r(jià)一樣蹭蹭地往上長(zhǎng)，自從回家向家里伸過(guò)手后，父母幾乎每天都要打來(lái)電話關(guān)心一下他和女友的婚事，再就是不厭其煩地提一提房子的問(wèn)題，“如果婚事和房子之間，我無(wú)論搞不定哪一樣，估計(jì)我的父母都會(huì)很擔(dān)心?！?/p>

????最重要的是，房子永遠(yuǎn)是擺在佟強(qiáng)面前的第一道關(guān)口，沒(méi)有房子，就沒(méi)辦法結(jié)婚呀，他總不能就這樣讓女朋友跟著湊合?！八懔耍^續(xù)借吧。”差不多半夜，腦袋一片空白的佟強(qiáng)回到家里，蒙上毛巾被倒頭便睡，無(wú)論女友怎樣呼喊他的名字……

????佟強(qiáng)細(xì)算了下賬目，去年11月18日，交售樓處7.8萬(wàn)；今年8月28日，交售樓處4.8萬(wàn)，“補(bǔ)齊另外的兩成首付，還差8萬(wàn)塊?！币呀?jīng)不堪重負(fù)的佟強(qiáng)倒吸了一口涼氣。如果這些全算下來(lái)，他就要掏出20萬(wàn)元左右的首付款，雖然是他此前連想都沒(méi)有想過(guò)的，但是佟強(qiáng)依舊緊了緊眉頭說(shuō)：“能怎么辦，我和女友需要一個(gè)家?！?/p>

????同事已經(jīng)借了個(gè)遍，只能回老家再和父母商量一下，能不能再向他伸出援手。這回家里的秋茶快上市了，無(wú)奈的父母只能暫時(shí)把茶葉低價(jià)包給同村的經(jīng)紀(jì)人，再和原本較為疏遠(yuǎn)的親戚套套關(guān)系，湊足了8萬(wàn)塊錢(qián)。

????與此同時(shí)，“國(guó)十條”這樣有史以來(lái)最為嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，所帶來(lái)的余波遠(yuǎn)未平息，北京最先出臺(tái)了“限購(gòu)令”，隨后人們從各大新聞媒體中接二連三地看到，上海跟進(jìn)了，廣州、天津、廈門(mén)等14個(gè)城市的細(xì)則也紛紛出臺(tái)了，部分家庭已經(jīng)到了有錢(qián)也花不出去的境地了。

????第五次

????無(wú)社保證明買(mǎi)房需全款

????一波未平，一波又起……9月29日，中央二次調(diào)控來(lái)襲。

????好不容易再次湊到8萬(wàn)塊錢(qián)的佟強(qiáng)，在9月13日交付了余下的首付款，這一次，他沒(méi)有和女友再出去吃飯，慶祝這來(lái)之不易的“勝利”，他只盼望這一次不要再出現(xiàn)什么意外的情況了。這個(gè)時(shí)候，佟強(qiáng)的首付款已經(jīng)達(dá)到了20多萬(wàn)元，欠下的外債高達(dá)13萬(wàn)元。不過(guò)，命運(yùn)好似在跟他作對(duì)，越怕什么就越來(lái)什么，中央二次“給力”9月29日，國(guó)家有關(guān)部委要求在房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)，完善差別化的住房信貸政策，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上；各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款，要加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)性貸款的管理，禁止用于購(gòu)買(mǎi)住房；切實(shí)增加住房有效供給。

????就這樣，在樓市尚未完全消化“國(guó)十條”的前提下，橫空出世的二輪調(diào)控政策，顯得更加具有精確性的爆炸威力。人們不難看到，此次政策不但明確了二套房房貸首付要提高到五成，而且全面取消了三套房的貸款業(yè)務(wù)，尤其是像佟強(qiáng)這樣的外地人，必須提供一年社保證明等等。

????這時(shí)，各商業(yè)銀行度過(guò)了“政策過(guò)渡期”，全面執(zhí)行對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款業(yè)務(wù)。這也就意味著，在沈陽(yáng)沒(méi)有納稅證明，也沒(méi)有繳納社會(huì)保險(xiǎn)的佟強(qiáng)，已經(jīng)被徹底擋在了貸款門(mén)檻之外。

????10月10日佟強(qiáng)就從售樓處得到這個(gè)消息，“要么全款，要么現(xiàn)在就退款吧，違約金由個(gè)人承擔(dān)。”

????而這一次，郁悶的不僅僅是佟強(qiáng)，還有任志強(qiáng)。在那幾天，任志強(qiáng)在博客中發(fā)表了《破鼓仍有萬(wàn)人錘》，稱目前如此高壓政策的出臺(tái)，使得“銀十”、“回暖”只能是個(gè)“夢(mèng)”。就在十幾天之后的2010南京秋交會(huì)上，另一“快嘴”潘石屹(微博 博客)也認(rèn)為“短期內(nèi)樓市很難上漲”，不過(guò)同時(shí)與會(huì)的任志強(qiáng)卻改口稱“不買(mǎi)房子是傻瓜”。

????就在10月20日，人民幣一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由5.31%提高到5.56%。時(shí)隔34個(gè)月，央行再加息。業(yè)界一直認(rèn)為，“這絕對(duì)不是小事兒?！倍撕箨P(guān)于房產(chǎn)稅到底該不該征收以及該怎么收等問(wèn)題，業(yè)界也一直爭(zhēng)論不休，導(dǎo)致購(gòu)房者觀望情緒持續(xù)增加。

????事情還遠(yuǎn)沒(méi)有就此結(jié)束。11月3日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》。公積金新政強(qiáng)調(diào)，第二套住房公積金個(gè)人住房貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍，首付款比例不得低于50%，嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購(gòu)房，并停止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

????至此，佟強(qiáng)覺(jué)得所有關(guān)于房子的事情都已經(jīng)結(jié)束了，全款買(mǎi)房對(duì)于他來(lái)說(shuō)，只是一個(gè)無(wú)法企及的夢(mèng)想，他不得不選擇了放棄。但直到現(xiàn)在，他交給開(kāi)發(fā)商的20多萬(wàn)元首付款，仍然沒(méi)有拿回來(lái)。佟強(qiáng)聽(tīng)說(shuō)，要拿回這20多萬(wàn)元，還需要和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，畢竟他在購(gòu)房合同上簽了字，如果開(kāi)發(fā)商追究他違約，那事情就變得更加復(fù)雜了。

????現(xiàn)在，佟強(qiáng)只能無(wú)奈地選擇等待。（記者 田勇 實(shí)習(xí)生 韓之珩）