南京前11月賣地日進1.3億 賣地收入全國前十

　　新華網(wǎng)12月17日報道 “史上最嚴樓市調(diào)控年”已近尾聲，但對絕大多數(shù)城市來說，仍是土地財政形勢喜人的一年。據(jù)中原集團研究中心土地監(jiān)測系統(tǒng)顯示，今年前11個月，全國前12大重點城市的土地財政收入已達6558億元，其中，除杭州、廣州、深圳的土地收入同比有所下降外，其他9個城市的土地財政收入同比均出現(xiàn)了不同程度的上漲，北京和上海更是率先進入了千億元俱樂部。著名財經(jīng)評論家葉檀尖銳地指出，可以肯定的是，明年房地產(chǎn)市場不可能出現(xiàn)暴跌，根本原因是今年地方政府依靠土地財政的情況沒有好轉(zhuǎn)，明年也很難有根本改觀。

　　年底直逼500億大關(guān)！

　　南京土地收入創(chuàng)史上最高

　　在中原集團研究中心土地監(jiān)測系統(tǒng)的這份統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，土地收入的同比漲幅以南京和長春最為引人注目，分別達到了102%和214%。

　　前11個月，南京的賣地收入已達到了458億元，如果加上12月份出讓的5幅土地的收入，南京目前的土地出讓收入已高達478億元，按照天數(shù)折算下來，每天進賬1.3億多元。對比過去3年：2007年，南京共計賣地122幅面積780多公頃，總收入為386.2億元;2008年則賣地53幅面積超過515公頃，總收入為137.2億元;2009年，前11個月的土地出讓收入也僅為227億元，如今478億元的土地收入，直接宣告了南京的土地收入已經(jīng)沖到了土地出讓史上的最高點。

　　由此看來，即便不再推出新的儲備地塊，南京目前近480億元的土地出讓總收入也極為可觀。根據(jù)南京市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，今年1至10月份，南京市完成財政總收入897.07億元，據(jù)此粗略估算下來，今年的土地收入將占到總財政收入的40%—50%。這一數(shù)據(jù)，對于耗資巨大的江北新城、南部新城、地鐵新線等重大工程規(guī)劃建設(shè)而言，無疑是一個福音。

　　以江北新城為例，按照預期，未來十年時間里，浦口區(qū)將投入700億元打造江北新城，這些投入包括部分道路、地下管網(wǎng)、電力等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)以及高昂的征地拆遷費等。而在去年，浦口區(qū)的地方財政總收入僅為41.58億元，盡管分為十年建設(shè)，但籌集700億的投資并非易事，因此，土地出讓金自然而然地成為了江北新城建設(shè)的主要資金來源。以今年10月底的土地拍賣為例，僅雅居樂和世紀金源拍下的三幅土地出讓金就達到了77億多元，江北高價地的誕生為江北新城的城市基建帶來了較為充裕的資金來源。

　　兩江、城東最搶眼！

　　10大地塊吸金超過300億

　　根據(jù)南京市土地礦產(chǎn)管理辦公室的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至11月底，南京共出讓土地52幅。其中，僅10大典型地塊的出讓金就占到了土地總收入的近3/4(具體見表格)，具體到房企上，以雅居樂地產(chǎn)和中冶置業(yè)最為“兇悍”：在年初以10.05億元拍下江寧區(qū)機場高速路以東的高價地之后，雅居樂沉寂了大半年，在10月29日的江北新城的土地拍賣會上，雅居樂再次亮相，通過數(shù)百輪競拍，成功擊敗世紀金源，以57億多元的總價拿下兩大地塊，使江北的樓面價沖高到7813元/平米;中冶置業(yè)集團則憑借200億的手筆購進了下關(guān)的兩大地塊，成為南京土地財政收入最大的貢獻者。據(jù)了解，今年一年，僅雅居樂和中冶置業(yè)兩家企業(yè)就為買地花去了近270億。

　　具體到板塊上，兩江無疑成了最大贏家。52幅地塊中，江北占到了14幅，江寧則有13幅，緊隨其后的便是城東板塊，共有7幅地塊成交，城北板塊雖然僅有4幅地塊成交，但是憑借中冶置業(yè)的兩塊超大地塊，下關(guān)板塊也是今年土地市場上的一大熱點。

　　南京網(wǎng)博機構(gòu)總經(jīng)理孫海分析認為，放眼今年土地市場，江北無疑是最引人注目的，江北向來被認為南京樓市的谷底，隨著此番江北地王的橫空出世，江北尤其是浦口新城核心規(guī)劃區(qū)內(nèi)的地價將發(fā)生明顯變化，但是在江北地價比肩河西奧體時，那些希望置業(yè)江北的剛需購房者也將面臨房價上漲的現(xiàn)實。至于下關(guān)板塊，未來一段時間，無疑將會迎來一次大規(guī)模的拆遷，但由于中冶的進駐，下關(guān)板塊的房價將被推高幾乎成為不爭事實。此外，由于萬科、保利等標桿房企的進入，仙林湖板塊即將走入南京購房人的視野，但也正因如此，片區(qū)的房價也有可能被帶入一個新高度。

　　供地計劃尚未完成 房價仍有上漲預期

　　南京土地出讓金達到了一個歷史高點，明年房價的上漲預期似乎清晰可見，但不少地產(chǎn)大腕并未在歲末就此閑下來，包括保利、萬達、朗詩、蘇寧置業(yè)等在內(nèi)的一些率先完成銷售任務(wù)的企業(yè)仍然在加緊陸續(xù)推出后續(xù)房源，售樓處仍是一片忙碌。一邊是土地市場的空前火爆，另一邊則是售樓現(xiàn)場的繁忙依舊，這些地產(chǎn)大腕對于明年的市場究竟持何種判斷呢？

　　對此，業(yè)內(nèi)資深人士、南京聞銳傳媒總經(jīng)理李宗苗分析認為，南京的房企對政策敏感度一向比較高，在政策風向有所變化時，他們會首先進行價格調(diào)整，以價換量。而且，對于不少上市企業(yè)來說，特別強調(diào)資金的快速周轉(zhuǎn)。對于今年的土地市場，李宗苗指出，其實就算目前土地出讓金已達到480億元左右，但距離今年初制定的600萬平米的土地供應(yīng)計劃還有一定差距（截至記者發(fā)稿時，目前出讓面積為3576230.6平米）。

　　回顧今年的南京房地產(chǎn)市場，以兩次調(diào)控為分水嶺，對比鮮明：4·17新政后，南京市場反應(yīng)很強烈，包括河西很多品牌房企在內(nèi)紛紛制定了保守的價格策略，這一特點一直延續(xù)到了七八月份的市場出現(xiàn)回暖；9·29新政之后，政策在市場中的瞬間作用不夠明顯，而彼時的加息傳聞也傳遞出通脹已成事實的信號，隨著CPI數(shù)據(jù)的披露，一紙“限購令”似乎成為了“限時搶購令”。

　　就明年的市場而言，由于通脹壓力的存在、限購令的短暫壓抑，房價的上漲預期仍然存在，至于其幅度還要視貨幣政策能否轉(zhuǎn)型成功而定。

　　正如葉檀在其博客中指出的，不堪忍受存款負利率與變幻不定的證券市場，手中有余資的中產(chǎn)階層傾其所有將資金投入樓市，畢竟，這是到目前為止中國唯一只賺不賠的投資。