183輪競拍誕生新地王 市北區(qū)地價過1萬5(圖)

????年關歲末，房地產(chǎn)市場繼續(xù)上演瘋狂大戲。昨日上午，市北區(qū)兩地塊成功拍出，而其中起拍價最高的鎮(zhèn)江路22號地塊更以15060元/平方米的樓面地價，刷新了市北區(qū)土地單價水平，創(chuàng)造新紀錄。繼市北區(qū)之后，今明兩天四方、李滄還將有5幅地塊要公開出讓。

????地鐵效應激出183輪“搏殺” 最終以8030元/平方米的價格成交 比起拍價高出一倍

????伊春路168號土地（1號地塊）用途為住宅和商務金融用地，面積為25818.33平方米，規(guī)劃建筑面積為82619平方米，拍賣起叫價3700元/平方米。規(guī)劃配建經(jīng)濟適用住房，不少于338套。 喊出高價引來現(xiàn)場掌聲

????拍賣剛剛開始，到場的多家開發(fā)商就表現(xiàn)出了勢在必得的信心，99號競買人率先應價，經(jīng)過短暫的沉默之后，66號競買人出價3710元/平方米，緊接著，59號競買人出價3720元/平方米，78號叫價4000元/平方米。經(jīng)過10輪的叫價，該地塊地價被迅速提升到了6000元/平方米，隨后一直處于16號、19號、78號等多家開發(fā)商輪番叫價的膠著狀態(tài)。三方爭奪頗為激烈，期間19號持牌人——日照安泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司頻頻叫價，求地心切，16號與78號步步緊隨，價格也一路飆升。破7000元大關后，78號退出，16號和19號競買人兩方爭奪各不相讓。當19號競買人喊出8000元/平方米的價格，引來現(xiàn)場陣陣掌聲。

????地鐵效應引來激烈競拍

????但報價并沒有就此停止，16號競買人緊緊咬住。最后經(jīng)過183輪的激烈舉牌競拍，16號競買人——青島國信置業(yè)有限公司拍得該地塊，成交總價6.63億元，樓面地價達8030元/平方米，比起拍價高出一倍。

????記者隨后來到伊春路168號地塊探訪看到，這里原為原青島中通實業(yè)總公司地址，現(xiàn)已拆遷完畢，屬于市內(nèi)為數(shù)不多鬧中取靜的一個地塊，周邊居住氛圍濃厚，現(xiàn)已成形的有福北小區(qū)、中房福嶺嘉苑等。“一年前這里的房價也就七八千元，這一年漲得特別快，離這兒不遠的萬科的新盤都賣到了一萬四五了，真是不敢想象。”附近居民王先生對記者說。記者注意到這里距離地鐵口不遠，而且萬科將圍繞四方雙山保兒一帶打造超大型社區(qū)萬科城，這對周邊的帶動是不可估量的，也難怪昨日拍賣現(xiàn)場競買人展開如此激烈廝殺。

????8輪叫價就跳到萬元關口 398輪的叫價折射出開發(fā)商“不差錢”業(yè)內(nèi)人士稱“太高了”

????市北區(qū)鎮(zhèn)江路22號地塊 （2號地塊）規(guī)劃用途同樣為住宅和商服用地，土地面積為1900.1平方米，規(guī)劃建筑面積為3990平方米，拍賣起叫價為5030元/平方米。2號地塊配建廉租住房，建筑面積為1650平方米，不少于33套。

????剛一開拍價格就跳高

????可能是因為1號地塊進度太慢，讓2號地塊競買者等得心急了，2號地塊登場后第2輪就有人喊出了7000/平方米，比起拍價5030元/平方米高出近2000元，第3輪報價者喊出8000元/平方米，緊接著就有競買人喊出“9000元/平方米”的報價，現(xiàn)場響起陣陣掌聲，6次叫價之后該地塊價格迅速攀升至9500元/平方米，第8輪97號競買人終于喊出了10000元/平方米的高價，掌聲再次響起。

????成交價高出起拍價1萬多

????隨后加價幅度雖然慢了下來，但仍然一直處于膠著狀態(tài)。多家競買人緊緊咬住對方價格，都不肯放棄。拍賣在27、77、96、97號競買人之間展開，27號勢頭迅猛，數(shù)次想要一口拿下，然而其他買家并不松口，當價格被77號競買人抬上14000元大關時，27號退出拍賣，僅剩77號和97號激烈搶奪，尤其是在250輪叫價后，尤為激烈，樓面地價從12000元升至14000元，雙方仍不肯放棄。

????當價格被77號抬上15000元/平方米大關時，拍賣師調(diào)整加價幅度為30元，短平快幾輪舉牌后，最終該地塊被77號競買者——青島北海岸建設投資有限公司競得，整整經(jīng)過了398輪的叫價。樓面地價高達15060元/平方米，是起拍價的三倍。

????“本來還以為1號地塊的成交價高得嚇人，看完2號地塊直接忘了1號地塊多少錢成交的了，太離譜了。鎮(zhèn)江路那一塊現(xiàn)在的房價都沒有一萬五，地價卻拍出了一萬五，真不知道建起來后要賣到什么價位？”拍賣結束后，與會的業(yè)內(nèi)人士連連搖頭，直喊“看不懂”。

????搶地搶房都因通脹？

????面對年底上演的搶地、搶房風暴，青島今鵬翔投資有限公司CEO修方舟表示，都是通脹惹的禍，“老百姓買房抗通脹，開發(fā)商買地抗通脹?！闭劶敖酉聛淼姆康禺a(chǎn)走勢，他認為是一個量價平穩(wěn)發(fā)展的勢態(tài)。

????盡管昨日拍賣土地成交單價創(chuàng)下新高，但修方舟并不認為就會因此推高周邊地價或房價，“這兩塊地都很小，僅僅是一個點，無法形成一個面，因此它的輻射范圍非常有限。”

????這個說法也得到了一名不愿透露姓名的地產(chǎn)界人士的認同，“萬科等地產(chǎn)大鱷雖然昨天到場，但并沒有舉牌。在我看來，這么小的地，人家根本看不上，因為運作空間太小了。你看看這兩年，外地大鱷來青拿地，哪一次不是成片成片地拿？只有這樣才有運作的空間?！?/p>

????新房日均成交500套

????這邊土地市場搶手，那邊新房二手房買賣同樣熱火朝天，臨近歲末，原本是傳統(tǒng)的銷售淡季，但房地產(chǎn)市場卻“淡季不淡”。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的一周，全市新房共成交2793套，成交量與前一周相比基本持平，其中新建商品住房共成交2545套。

????上周青島樓市并沒有新盤入市，因此沒有出現(xiàn)成交量的驟升，但也沒有表現(xiàn)出任何的頹勢。從上周每日新房成交情況來看，市場表現(xiàn)出了一定程度的起伏，最明顯的就是12月5日、12月6日連續(xù)兩天新房成交量一直在200套左右，從12月7日開始，成交量開始成倍增長，直到周末單日新房成交量一直保持在400套以上，其中12月7日、12月10日的新房成交量超過了500套。

????近期高地價一覽>>>

????●2009年7月24日，寧夏路78號地塊起拍價為4185元/平方米。經(jīng)過近百回合競爭，青島海廈置業(yè)以8350元/平方米的價格拿下。

????●2009年12月17日，經(jīng)過整整165個回合，市北區(qū)遼陽西路南、勁松七路東地塊被青島麥迪紳集團有限公司以樓面地價6990元/平方米收入囊中，創(chuàng)下浮山后地價新高。

????●2010年3月12日，位于市南區(qū)泉州路5號的原工人療養(yǎng)院地塊因其得天獨厚的地理位置成為關注的焦點，最后被北京遠坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收入囊中，1.95萬元/平方米的成交價更是創(chuàng)下島城地價的最高紀錄。

????●2010年7月30日，四方區(qū)哈爾濱路52號地塊被青島青建地產(chǎn)集團有限公司以每平方米7200元的價格競得，創(chuàng)下四方區(qū)地價新高。 （撰稿攝影 孫靜芳）

????四方和李滄5塊地出讓

????今明兩天四方、李滄區(qū)共有5幅地塊要出讓，與市北區(qū)地塊一樣，這5幅地塊同樣要配建保障性住房。

????四方區(qū)兩幅地塊分別是：1號地塊位于順昌路21號，土地面積16291.1平方米，規(guī)劃建筑面積32908平方米，拍賣起叫價2700元/平方米；2號地塊位于都昌路2號，土地面積12043.3平方米，規(guī)劃建筑面積19510平方米 ，拍賣起叫價為2800元/平方米。

????此外，拍賣公告顯示，李滄區(qū)即將出讓的三幅地塊均為住宅和商服用地，規(guī)劃建筑面積均在10萬平方米以上。1號地塊位于中嶗路以南、黑龍江路以東、青銀高速公路以西、李村河以北，土地面積為59864平方米，規(guī)劃建筑面積為139485平方米，拍賣起叫價3220元/平方米；2號地塊位于中嶗路以南、黑龍江路以東、青銀高速公路以西、李村河以北，規(guī)劃建筑面積為173018平方米，拍賣起叫價為2940元/平方米；3號地塊位于中嶗路以南、黑龍江路以東、青銀高速公路以西、李村河以北，規(guī)劃建筑面積為171687平方米，拍賣起叫價為2940元/平方米。